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温州·保利·中南·大境堂悦

让世界的审美，重回东方简约——宁静——纯粹——精致——潮流

服务范围：建筑设计-方案设计

主创团队代表：陈鹏，杨中华，闫建豪，刘昊辉，雷笑，张珣

设计参考价： 60 元/平方米

第16届金盘奖
浙江地区最佳预售楼盘
入围项目

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上海德森建筑设计

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项目名称：温州·保利·中南·大境堂悦
项目地点：浙江省温州市瓯海区保利中南大境堂悦

开发商：温州保祥置业有限公司
设计参考价：￥60/㎡
项目类型：住宅
形态：大区
市场定位：改善系
设计年份：2021
建成时间：未完工
风格：新亚洲
主力户型：小高层(7-11层) 平层 120-144㎡ 4室 2厅 2卫
占地面积：13628㎡
建筑面积： 47010.23㎡
设计面积：47010.23㎡
容积率：2.2
绿化率：35%
规模：小型
地块：市区
地貌：平地
装修类别：精装修
发布日期：2021-06-28
最近更新：2021-09-08 10:32

项目位于温州瓯海区原区政府板块，东侧紧邻温州老城核心区，各配套成熟；拥有多条主干道，1.5公里规划地铁M2线、地铁M3线两站点，交通便利。

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链接自然，激活都市：打造一个自然与都市串联的一站式生活场景。

由于本项目所处的地理位置优越，紧靠瓯江，自然景观资源良好，与自然进行对话成为本项目设计的首要原则。因此，我们的规划目标，是发挥用地的区位、环境优势，合理利用用地空间营建优美的居住社区，创造宜人的社区环境，带动城市局部经济的发展腾飞。我们不仅是在做一个社区，而是定位一个“圈层”，在考虑社会效益，环境效益的同时提升用地的经济效益，使工程达到功能组织合理、用地配置得当、结构清晰、道路顺畅、配套齐全等要求。借自然的纽带串联社区，

建立社区生活平台，让归家，生活，闲赋汇聚于景观空间，打造一城·一海·一花园的一站式生活场景，。创造出尊重环境、舒适优美的居住环境空间。

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重新定义精品住宅模式，打造繁忙生活中的栖居之所，利用设计语言将在地文化转译，还原山水之城的特有属性，营造高品质人文生活意境。规划充分因地制宜，将都市与自然串联，做足“景观与文化”的文章，使项目成为城市中的有机组成部分，同时居住区内部景观与外部景观相得益彰，使住户拥有良好的景向和居住朝向，以达到情景交融，又有实用价值、健康舒适的高品质社区环境。

鸟瞰效果图

沿街透视效果图

沿街商业效果图

南侧透视效果图

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北侧透视效果图

高层住宅楼根据规划条件、空间结构以及日照影响布置，保证视野通透性，形成尺度适宜的城市界面。同时适当的使高层住宅错开布置，使得高层之间的互相干扰自动降到最低，并且使所有的产品都能得到最好的自然通风采光。同时，建筑布局结合中心庭院空间，将建筑、景观、阳光、绿地融合为一体，努力打造风景宜人的高端住宅。

本方案在规划布局上利用尺度功能紧密结合的主干道、人行尺度的景观道路结合社区景观绿化等设计内容，形成整个社区的骨架，拥有实现通廊，同时又有丰富的宅前景观。

利用核心区高层间的公共绿地和大尺度开敞空间，入口形象区绿化空间，设计多层级的公共景观空间。形成主次分明、空间层次丰富的绿化景观。

以城市绿化空间、精心打造的街角广场和社区公共景观为媒介，形成可以互动的交流空间，让小区居民日常生活回归社交本源，加强人与人之间的交流，从而增添社区更多公共活动的可能性。

居住类住宅的公共开放空间需融入片区公共开放空间系统。作为连续性界面的城市街道，应配置适宜的城市家具。对于绿化景观，道路交叉口退让范围内，结合底层裙房设置开放的街景广场或绿地。绿化景观结合不同空间，配置不同种类和密度的绿植，营造丰富的空间氛围。沿路区域宜适当设置标识系统、公共艺术等城市家具，丰富城市界面。

整个建筑群的规划设计构思在空间美学和设计规范的基础上，剖析使用者的心理生理及社会要求，各物业类型分区明确，相互联系。住宅闹中取静，归属感强，邻里交往密切，具有安全感和亲切感的优点。为方便居民生活，有利于居民保持邻里交往，良好的物业管理，划分了合理的小区结构层次，空间互为渗透。社区室外中心景观区为住户的健康交往提供了良好场所，对突出小区景色、品味和整个积极社区关系的形成起到了引导作用。