永丰天第位于浙江省宁波市江北区文教板块，该区位延展了老三江口的悠久开埠历史又结合了新三江口的当代气质，与宁波大剧院隔水相望，毗邻永丰公园、绿岛公园和北侧江口的新三江口公园。

基地面积很小，6992平方米，容积率1.8，限高40米。

作为天阳地产进军宁波的第一个项目,业主最大的诉求是在当地建立品牌影响力,进而打开当地市场。同时，文教板块赋予永丰天第城市都心的区位禀赋，设计需以价值感融入城市街区，做到 “含蓄内敛却有口皆碑”。

建筑应该以什么姿态和气质在街区中存在，成为建筑师首先要解决的问题。在进行了多方向的比选，最终，建筑师以伦敦海德公园南侧KnightBridge大街上的宝格丽酒店为设计灵感来源。宝格丽作为意大利的百年品牌，以现代设计荣耀古罗马历史文艺的精神，从一家银器店经过130年的发展，涵盖珠宝、香水，并进军建筑载体。而伦敦宝格丽酒店以其朴实厚重的建筑形象，展现出一种低调的奢华，与项目定位契合无间。

建筑的精神来源于所处的场地的地脉和文脉，以及场地所在环境的历史与人文。宁波永丰天第与所在区域承接历史海上丝绸之路，开启新开埠文化起点，与伦敦海德公园骑士桥街老城新生的气质不约而同。一处意大利著名珠宝品牌所属精品酒店落位其中，而另一处天阳地产以2017年宁波单价地王营造经典“角色豪宅”。

汲取百年意大利珠宝品牌古罗马文艺精髓，挖掘宝格丽品牌现代简约与传统奢华碰撞和凝练细节，落位于宁波新老碰撞的城市都心，用建筑的语汇，细致的手法，致敬经典时代设计，打造强有力的人居产品品牌。

据此，我们得到了项目的设计定位，即：永丰天第旨在以新的姿态再现宝格丽韵味，挑战传统，追求线条、质量、细腻、色彩，构造一个高品质高格调的宜居场所，演绎角色豪宅。

基地位于文教路和文教路40弄两条道路丁字转角，用地东西长约130米，南北约40米，呈东西狭长的L型。

空间规划通过内向围合-空间压榨-场地营造三个步骤完成。

内向围合——建筑沿道路布置，最大预留场地中央景观，社区生活内向化。

空间挤压——设计在垂直方向寻求突破，在40米的限高下，设计放弃11层的楼型，牺牲一定的得房率，通过设置住宅底层架空层，形成住区泛会所，并在两栋住宅中间设置入口大堂，使两栋住宅的架空层合二为一，同时，架空层中设置休闲吧、读书角、健身房等设施，并与内庭院景观形成互动，使业主获得高品质的归家感受和世外桃源般的生活氛围。

场地营造——整个场地共分成四个基本分区，分别是入口迎宾区、社区活动区、沿街绿化区、交通后勤区。其中，入口迎宾区位于入口大堂北侧，是社区的步行主入口，通过沿城市道路设置4米高的景墙，围合入口广场。广场正面通过4米高，近30米长的超尺度雨蓬，形成一种沉静奢华的入口气氛。

社区活动空间主要是住区的中央庭院，空间序列与入口大堂及泛会所对应，正对大堂，南侧设置跌水，形成对景，东西两侧以乔木种植及硬质铺装为主，形成架空层半室外空间的延伸。

沿街绿化区及交通后勤区位于地块西侧，主要为社区配套及机动车交通服务，形成社区的次入口。

作为2017年宁波的单价地王，产品上并没有追求绝对的大面积段，适配土地尺度、控制总价与流速，找到符合“角色豪宅”定义的产品才是匹配业主需求的佳作。

总图的确定，意味着两栋住宅的总面宽数得到确定，在户型设计上，我们始终尊重宁波市场和营销反馈的信息，高度认同大面宽小进深户型的市场优势，因此户型设计把面宽作为重要的考量标准。

永丰天第户型有120和160两个面积段，分别采用三面宽和四面宽的大开间南北通厅格局，南向双阳台，独立入户电梯厅。

户型内部功能空间精细化设计，重点把握餐厅和起居室的尺度、南向房间占有绝对面积比例、南北正向的通风采光，同时预留足够的弹性空间，来满足对现代生活居住空间的需求。并且通过核心筒设计的调整，对北侧城市界面的尊重也是产品设计的重点。

延续严谨的美学规则，并赋予纯粹线性语言，是当代Bvlgary的建筑美学秩序。设计通过比例、虚实、模数、洞口、材料、细节六个维度赋予建筑厚重、典雅、精致的立面气质。

设计通过现代的外衣传递古典的精神首先，通过平面边界的梳理得到规整现代的建筑外轮廓，在垂直划分上，立面采用1:6:1.5的古典三段式，同时尽可能增大墙面实体面积，尤其在建筑的转角，使建筑获得厚重感。

模数上，中观维度，建筑通过对实体墙面的水平尺寸的严格控制，形成有节奏的韵律；微观尺度上，幕墙外饰面采用800*500的规格，错缝拼接，形成古典的韵律。

为强化建筑的体量感，主墙面采用400mm深的窗洞，使建筑获得强烈的雕塑感。

材料方面，总体色调采用典雅的宝格丽米色系。基座近人尺度，采用贝鲁特米黄石材，基座以上使用物理稳定性更好的相近肌理的仿石辊涂铝板。

建筑细部是立面造型的点睛之笔，设计在建筑细部方面进行了反复的推敲。

建筑头部洞口边框采用深色双线条，主体部分洞口采用深色单线条，通过两者对比，使头部更加轻盈，主体更加厚重，强化了立面的垂直分段。

入口雨蓬采用超尺度的设计，为强化雨蓬的体量感，雨蓬外观尽可能的平整，并没有采用常规的细腻的线角刻画，为避免雨棚外观的凹凸不平，雨蓬外饰铝板采用6mm的厚度。同时雨棚底部使用透光亚克力板，与入口处的大面积玻璃幕墙呼应，使厚重的雨蓬产生漂浮感。

住宅地产的开发模式，决定了业主的本质是追求价值最大化，价值有两个维度，一是快速的资金回笼，是开发商生存的前提；二是追求品牌价值，于城市、客户、市场的认可度，会在未来土地和销售市场上形成产品溢价。

永丰天第，是天阳地产布局宁波市场的第一步棋，追求利润的同时，树立品牌更具战略价值。因此，作为设计师，我们要通过自身的专业技术，为业主实现利润与品牌的双赢。这就要求从前期概念、规划布局、空间结构、到立面形态、材料构造、技术实施等，针对项目的诉求，寻找到合适的突破点。很幸运，在经历这个项目的全过程后，我们深刻认识到好业主的重要性，以及在设计过程中和业主之间信息互动的重要性。

在与业主的碰撞与分歧中，永丰天第从故事营销、空间布局、技术落地形成完整的闭环，催生出一个不拘一格的作品。

工程资料（含设计、工程、材料）