基地概况 

项目用地位于浙江省余姚市梨洲街道；地块具体范围为东至北兰江路（现状16米，规 划24米）、南至北兰江路、西至城东路及绿化带、北至城东路立交及世南东路。项目用地 面积为30750平方米，容积率为2.5，地上规划计容建筑面积为76975平方米；建筑限高100 米。

1. 设计内容 

本案设计以地块中心及周边景观利用最大化为主旨，努力做到各住宅单体的景观均好 性；以场地周边有利的地形等资源为面，以场地内的中心景观为点，以小区内主要道路为 线，通过建筑的围合分部，形成一个既有大的中心景观、又有开阔景观延续性的组团；保 证了户户均好的景观共享、采光日照；同时错落有致的天际线，让本案更好的融入了周边 环境。

2. 设计宗旨与目标 

本地块的规划设计立足于从余姚市的社会、经济、人文及自然环境特点出发，尊崇人 类居住环境的生态化、休闲性、文化性发展趋势，在尊重自然、为人服务的准则下，创造 一种生态型高级居住建筑环境，创造属于时代也属于地方的生活园区。 规划力争以优美的环境、简洁的造型和对居住生活的和谐容纳而成为新世纪住宅建设 的有益尝试，并为余姚这座城市勾画优美的城市轮廓线。

3. 规划设计特点 

1、营造人文景观与自然景观交融的生态社区 充分考虑地块周边的道路沿街景观资源及环境因素影响，规划充分结合地形，因地制 宜，做足“景观及文化”文章，使项目成为未来新城市的有机组成部分，同时使住区内部 景观与外部景观相得益彰，并尽可能多的住户拥有的景向。 

2、清晰合理的组团结构 整个建筑群的规划设计构思在空间美学和设计规范的基础上，深入剖析居民的心理、 生理以及社会要求，闹中取静，归属感强，邻里交往密切，具有安全感和亲切感的优点。 规划为方便居民生活、有利于邻里交往、物业管理以及分期开发实施的需要，划分了合理 的小区结构层次，空间互为渗透，小区室外空间与公共建筑为社区的居民健康的交往提供 了良好的场所，对突出小区景色、品位和整个积极社区关系的形成起到了引导作用。 

3、以现代简约风格为特色的组团形态 以生态化、休闲性、文化性为主题，营造公园式主题社区。规划及建筑单体设计营造 一种现代气息，彰显一种富于文化品位的绿色生活。

3.1 建筑设计原则： 景观与观景、景向与朝向的有机结合。 

·景观与观景 

住宅单体的设计在满足功能需求的同时，力求使建筑本身成为小区和城市中的景观； 同时通过合理规划，使建筑内部空间获得最佳观景效果。

·朝向与景向

阳光与空气是生态住宅的有机组成部分，规划和建筑设计力图使每个住宅单元均获得 良好的朝向，取得良好的日照、通风条件，同时在满足上述基本物理需求的同时，力图使 尽量多的住宅获得好的景向，达到朝向与景向的有机结合。 

3.2 建筑户型设计——以现代使用者行为为核心: 

户型设计从居住活动的客观规律出发，力求科学、合理、细致，同时具有一定的超前 性和使用弹性。

设计强调住宅个性化设计，使每个居住单元都具有“亮点”和“亲和力”，强调住宅 细节的感染力。 

设计注重在满足多样化的市场需求及对居住行为的引导作用。 

住宅房型功能流线清晰，动静分区明确，厅堂方正，户内功能齐全，绝大多数户型都对室内玄关 、储 藏、家 政空 间 、空调器位置等做了充分考虑。户内以厅为中心，厅和主要卧室全部朝南，采光充足。 

建筑风格——只有具有与价值感相关联的美感才是永恒的 建筑造型设计注重塑造群体形态的可识别性，通过群体空间组合体现整体造型艺术美。项 目采用了新中式的立面风格,该风格既有细腻、经典，同时又体现了现代、洒脱、阳光、 自然。本地块将这种现代气息在余姚呈现：和谐的比例关系，结构匀称，具有浓郁的浪漫 主义色彩；

工程资料（含设计、工程、材料）