绘中吴院境 纳龙城君归

规划设计

PLANNING CONCEPT

千年龙城，新北热土 千年龙城常州，于文脉、于城市记忆中均深刻蕴含着东方文明的隽永意韵和厚重的人文底蕴。项目东临新北中心城区，北接高铁新城板块，南联钟楼开发区，立于城市发展金脊，兼具传统与现代。

示范区

PLANNING CONCEPT

千年龙城常州，于文脉，于城市记忆中均深刻蕴含着东方文明的隽永意韵，从代表常州甲第门风的吴氏中丞第到汇聚常州文化精粹所在的华夏艺博园，一座城市厚重的人文底蕴在此徐徐展开，而万科君望甲第无疑会给薛家镇带回龙城名门望族的甲第门风 。三鉴龙城宝藏 ，终得一席风华甲第，匠心执笔，致献城市望族名仕。

流线选择  通过“入口前场——仪式前院——清风竹庭——镜水广场——山水庭院”五重院落空间，打造风雅世家的归家礼序，致敬千年甲第世家的居住文明，在空间的起承转合中诉说东方人文的循序渐进、张弛有道，以及规矩与礼序。

四面嘈杂下的应对 项目基地

北区薛家镇，地块方正，四面临路。东、西侧为老旧小区，南、北侧为待迁厂房，周边环境杂乱，无外部资源可利用 ，一切只能靠地块内部的创造。

集约式整体布局 规划设计把控整体居住尺度，形成宜人的景观区域，创造了居住生活功能完善、空间流通的规划布局。通过空间边界的转化和渗透，给人庭院深深之感，营造尊贵府邸。

车库出入口设置于地块周边，直接与市政道路衔接，内部只设计消防车通行道路，其余宅间路结合景观步道设计，形成安静优美的内部居住环境。

产品分布策略 充分研究地块各区域价值，合理布置产品业态，实现溢价最大化。四周沿路嘈杂，布置T4的115和95刚需产品；地块中央环境优美，布置T2的140改善型户型。

立面策略

FACADE DESIGN

立面形象   融合中国传统官邸建筑精髓的甲第风格，将”门、坊、巷、墙、廊、阶、顶、檐、院”的建筑形制巧妙镌刻在宅、院、园的各处，细微之中又显王府门第、高墙大院之身份。

立面造型摈弃陈旧繁复的古典装饰语言，通过现代的材料和手法对传统建筑元素进行精简提炼，整体效果精致整洁，优雅含蓄。于简洁中见自然，于随性中见节制。

项目遵循三七分配原则，70%的预算花在30%的重点区域，近人尺度上采用石材打造精致效果，主体墙面采用真石漆，控制造价的同时保证立面效果。

将常州城市特有的纺织文化融入到君望甲第秩序分明的建筑形体中，由纺织纹样提炼出来金属细部，玻璃纤细的线条垂饰，向人们展示着常州特有的地域文脉。

产品设计

PRODUCT DESIGN

高周转下的品质创造 设计结合当下高周转的地产运营模式，团队与万科一起快速打磨甲第系作品。以高产品力的户型为导向，对周边市场进行详细调查，确立了以95、115首置户型为主，改善型140户型为辅的配比策略。

95和115户型均做到三房两厅两卫 、三个半面宽、大横厅、玄关入户，南向阳台，刚需户型也极具仪式感；

改善型的140户型做到四面宽、四房两厅两卫、仪式感玄关入户，南北双阳台通透户型，南向7.5m大尺度宽景阳台。

结语

ENDING

感谢无锡万科对睿风设计的充分信任，同时感谢施工图单位及幕墙公司过程中的配合。

项目名称：常州万科君望甲第

建设单位：无锡万科

设计单位：上海睿风建筑设计咨询有限公司

项目地点：常州市新北区薛冶路

占地面积：67225平米

建筑面积：193578平米

项目进度：已交付

工程资料（含设计、工程、材料）