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宁波余姚华宇旭辉·锦山府二期

项目用地位于浙江省余姚市梨洲街道,用地面积为30750平方米,容积率为2.5,地上规划计容建筑面积为76975平方米;建筑限高100米。方案设计以地块中心及周边景观利用最大化为主旨,努力做到各住宅单体的景观均好性;以场地周边有利的地形等资源为面,以场地内的中心景...

服务范围:地产开发-住宅

开发团队代表:陈亮杨建山邵佳焕

销售参考价: 13000 元/平方米
第16届金盘奖
浙江地区年度最佳住宅奖
浏览人数:
766

华宇集团

描述 服务

4.8 4.8

楼盘产品力指数:待评价

成功案例

  • 项目名称:宁波余姚华宇旭辉·锦山府二期
  • 项目地点:浙江省 宁波市 余姚市梨洲街世南东路...
  • 开发商:华宇集团,旭辉集团
  • 销售参考价:¥13000/㎡
  • 项目类型:住宅
  • 形态:大区
  • 市场定位:刚改系
  • 建成时间:2020年
  • 风格:新亚洲
  • 主力户型:高层 平层 90-120㎡ 3室 2厅 2卫
    高层 平层 90-120㎡ 4室 2厅 2卫
  • 占地面积:30750㎡
  • 建筑面积: 77103㎡
  • 容积率:3
  • 绿化率:30%
  • 规模:中型
  • 地貌:滨水
  • 装修类别:毛坯
  • 发布日期:2020-06-30
  • 最近更新:2021-09-13 17:59

基地概况 

项目用地位于浙江省余姚市梨洲街道;地块具体范围为东至北兰江路(现状16米,规 划24米)、南至北兰江路、西至城东路及绿化带、北至城东路立交及世南东路。项目用地 面积为30750平方米,容积率为2.5,地上规划计容建筑面积为76975平方米;建筑限高100 米。

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1. 设计内容 

本案设计以地块中心及周边景观利用最大化为主旨,努力做到各住宅单体的景观均好 性;以场地周边有利的地形等资源为面,以场地内的中心景观为点,以小区内主要道路为 线,通过建筑的围合分部,形成一个既有大的中心景观、又有开阔景观延续性的组团;保 证了户户均好的景观共享、采光日照;同时错落有致的天际线,让本案更好的融入了周边 环境。

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2. 设计宗旨与目标 

本地块的规划设计立足于从余姚市的社会、经济、人文及自然环境特点出发,尊崇人 类居住环境的生态化、休闲性、文化性发展趋势,在尊重自然、为人服务的准则下,创造 一种生态型高级居住建筑环境,创造属于时代也属于地方的生活园区。 规划力争以优美的环境、简洁的造型和对居住生活的和谐容纳而成为新世纪住宅建设 的有益尝试,并为余姚这座城市勾画优美的城市轮廓线。

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3. 规划设计特点 

1、营造人文景观与自然景观交融的生态社区 充分考虑地块周边的道路沿街景观资源及环境因素影响,规划充分结合地形,因地制 宜,做足“景观及文化”文章,使项目成为未来新城市的有机组成部分,同时使住区内部 景观与外部景观相得益彰,并尽可能多的住户拥有的景向。 

2、清晰合理的组团结构 整个建筑群的规划设计构思在空间美学和设计规范的基础上,深入剖析居民的心理、 生理以及社会要求,闹中取静,归属感强,邻里交往密切,具有安全感和亲切感的优点。 规划为方便居民生活、有利于邻里交往、物业管理以及分期开发实施的需要,划分了合理 的小区结构层次,空间互为渗透,小区室外空间与公共建筑为社区的居民健康的交往提供 了良好的场所,对突出小区景色、品位和整个积极社区关系的形成起到了引导作用。 

3、以现代简约风格为特色的组团形态 以生态化、休闲性、文化性为主题,营造公园式主题社区。规划及建筑单体设计营造 一种现代气息,彰显一种富于文化品位的绿色生活。





宁波余姚华宇旭辉·锦山府二期

宁波余姚华宇旭辉·锦山府二期

宁波余姚华宇旭辉·锦山府二期

宁波余姚华宇旭辉·锦山府二期

















3.1 建筑设计原则: 景观与观景、景向与朝向的有机结合。 

·景观与观景 

住宅单体的设计在满足功能需求的同时,力求使建筑本身成为小区和城市中的景观; 同时通过合理规划,使建筑内部空间获得最佳观景效果。

·朝向与景向

阳光与空气是生态住宅的有机组成部分,规划和建筑设计力图使每个住宅单元均获得 良好的朝向,取得良好的日照、通风条件,同时在满足上述基本物理需求的同时,力图使 尽量多的住宅获得好的景向,达到朝向与景向的有机结合。 

3.2 建筑户型设计——以现代使用者行为为核心: 

户型设计从居住活动的客观规律出发,力求科学、合理、细致,同时具有一定的超前 性和使用弹性。

设计强调住宅个性化设计,使每个居住单元都具有“亮点”和“亲和力”,强调住宅 细节的感染力。 

设计注重在满足多样化的市场需求及对居住行为的引导作用。 

住宅房型功能流线清晰,动静分区明确,厅堂方正,户内功能齐全,绝大多数户型都对室内玄关 、储 藏、家 政空 间 、空调器位置等做了充分考虑。户内以厅为中心,厅和主要卧室全部朝南,采光充足。 

建筑风格——只有具有与价值感相关联的美感才是永恒的 建筑造型设计注重塑造群体形态的可识别性,通过群体空间组合体现整体造型艺术美。项 目采用了新中式的立面风格,该风格既有细腻、经典,同时又体现了现代、洒脱、阳光、 自然。本地块将这种现代气息在余姚呈现:和谐的比例关系,结构匀称,具有浓郁的浪漫 主义色彩;





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