区位概况

设计理念

规划布局

项目设计了7栋14层~18层高层塔楼和一栋多层，其中4栋商业塔楼，3栋办公塔楼，1栋独立商业，地下一、二层车库。中央围合成大花园，整体开放布置配套商业。主入口设置在那洪大道，次入口设置在规划道路，商业外圈道路设置两个消防应急出入口。楼栋排布方向在满足退距要求的前提下，设计出流量的城市天际线。

建筑设计

· 办公塔楼设计

办公塔楼设计分为三种栋型，均为四部电梯。高度为17 层-18 层。办公空间设计体现均好性原则，方正实用，且均为全明设计通风采光良好，各功能布置紧凑合理，南北通透。塔楼单体底层设置架空层，有商业价值的一侧布置商业，为使用者提供了良好的交流空间。办公大堂、走道等公共补位的设计以在满足各项功能的要求下适当增加面积，为使用者提供多层次交往的可能呢，办公大堂宽敞明亮，并利于使用者短暂停留和交谈；电梯厅及走道均有自然采光通风，为使用者创造明亮舒适的环境。

· 商业塔楼设计

商业塔楼设计分为两种栋型，为三部电梯和六部电梯。高度为14层-18层。通过对现代建筑语汇的运用，形成具有特色的、紧握时代脉搏的建筑立面的效果，利用材料的质感及色彩划分立面上的各种建筑符号，同时与办公塔楼立面进行统一协调，使其简约不失稳重，简单而不单调。

· 立面造型设计

高层建筑采用现代建筑风格,将现代都市情怀与人们对生活的需求相结合，兼容简约与时尚活力，反映出后工业时代个性化的美学观点和文化品位。展现良好的城市形象。

示范区实景

户型设计

新时代青年追求个性化、灵活性，他们倾向于选择符合自身审美品位与功能需求的空间，而80后、90后乃至00后对空间的使用模式主要为自住、投资、创业等几类。金奕时代在产品设计上遵循“小面积、多模式”的原则，主力户型面积段为29㎡~45㎡，针对所有新时代青年做了定制化的户型设计。

业主可根据自住、投资、创业等不同需求，调整室内空间的布局与设置，如用于自住可按照现有布局使用；用于投资可通过改变楼梯位置，实现双钥匙；两户合一，则可首层办公、二层居住，实现58㎡的微办公空间。

55㎡空间，三房两厅，可满足三代同堂的居住需求。卧室全设置在夹层，可保证居住的私密性，与一层活动空间互不干扰。同时，老人房与主卧、次卧保持了一段距离，也可缓冲两代人不同作息带来的差异与矛盾，为生活增添更多自我空间。

工程资料（含设计、工程、材料）