位于吉林市丰满区的吉林华润江山宸院项目，拥有得天独厚的自然环境与良好的基础设施相结合的先天优势。如何在位于吉林远郊的位置打造出一片低密度的高品质人居，并且同时解决项目一期严重滞销问题，是本项目在实践中着力考虑的关键点。随着团队将一个个规划与设计细节难题的解决，吉林华润江山宸院以一种远离都市喧嚣的新中式院落的形象呈现。

通过复盘发现，大面积段别墅高企的总价造成较低去化率已是该案的核心痛点，另外规划竖向交通较多造成绿化环境缺失，本期都需做出针对性调整。

解决策略: “一高两低”策略

策略一：高品质—大院子

户均占地大小分析

道路占地大小分析

以项目用地片段为研究对象，采用“一条路两排房”入户模式，进行道路占地面积大小比选。

策略二：高品质—大面宽

户均最大面宽分析

以户均建筑面积130平米，需140-150户即可满足容积率需求。通过方案强排，测得户均建筑面宽最大约8.1米。

策略三：低成本—抬高地库  减少土方量

场地抬高0.8M，地库埋深3.7M，结合地勘，成本最小

策略四：低总价—小面积 全功能

商业用地以小面段商墅产品破题，面积区间由220—265平方米调整为115-135平方米，以降低总价提高受众宽度；层数由3层降为2层退台式，实现了向小面积、低总价、低密感、露台观江生活方式的转变提升，更加符合市场需求与目标群体的定位。同时高赠送率也是本案的一大特点，合院别墅区赠送率高达50%，赠送后的面积可达175—200平方米，极大地丰富了住户的各项功能需求。

对于一期别墅来说，绿化环境的不足是最需要解决的客户体验问题。由于在一期中规划楼栋排布为一条路与一排楼的组合，组团路的宽度为6米，道路占地面积较大同时半地下车库坡道占用大量屋前绿化，造成小院和公共绿化偏少。在本案规划中，135面积段产品地下集中停车满足规划局最小地库要求控制成本，地面道路纯粹步行，道路宽度缩减为2.5米。通过这样的方式不仅减少了道路用地，还能够在道路两侧各预留出1.5米的公共绿化，从而将屋前空间最大化地留出给小院，使得无论车行还是人所到之处都能够被绿化包裹，提升了园区的绿化感知效果。

1期别墅横断面

2期别墅横断面

2期别墅组团实景图

2期别墅地上组合平面（左图）与2期别墅车库平面（右图）

对于园区内的公共空间与私密空间之间的关系也在规划过程中进行了合理科学的处理，人行

动线的特别设计，减少了对入口处别墅私密性的影响，实现了居住的公共空间与私密空间既有效地划分，又能够实现有机地统一。

东入口功能分布

东入口流线

135别墅南侧实景

115别墅首二层及屋顶层平面

135别墅南侧实景

传承东方美学是吉林华润江山宸院的底蕴，这一底蕴所传递出的隽永的东方美在建筑的立面打造中得以淋漓尽致的体现。建筑的品质控制是通过1:1样板墙打样和示范区复盘实现的。

工程资料（含设计、工程、材料）