街区制下新都市主义住区实践——长春万科翡翠公园

▲翡 翠 公 园 手 绘

▲翡 翠 公 园 鸟 瞰  摄影：姚力工作室

长春万科翡翠公园项目属于一个大规模居住社区——净月万科城，这是一个由若干独立居住地块通过城市街道联系起来的城市社区。在本项目之前，万科城的几个地块已经陆续建成。

观察已经形成的住区与城市道路，可以比较明显地看到我国城市规划中常见的一些问题，如过于宽阔的大街，相对偏大的社区规模等。这些问题导致了可达性差、对行人不够友好以及配套设施距离过远等不良居住体验，在早期的社区中都有所体现。

 当下我们的城市管理者已经意识到问题的所在，提出街区制概念，其本质就是鼓励城市回归到社区邻里为单位的组织方式，从而使人性的、适宜的街道生活重新回归我们的城市。

在此，利用翡翠公园项目以及这方建筑参与的V-link与48号地所形成的连续城市界面，我们得以重新审视整个住区所面临的问题，并试图以新都市主义社区理念为原则，关注街道与住区的关系，重新塑造街道的活力，并通过适宜步行的社区街道将各独立地块联结成为更加紧密的整体。

▲万 科 城 商 业 界 面 分 析

翡翠公园作为万科城的之中一个规模适宜的独立围合社区（约200米×220米），它的边界——两层沿街商业参与到从北侧V-link一直向东延伸至49号商业地块的社区街道商业体系之中，成为社区活力之源；对内围合出相对私密的居住院落空间，形成高品质的环境景观。

▲北 侧 主 入 口 商 业 界  面

总平面为八栋住宅建筑以3-2-3的错落方式，在日照限定条件下形成沿中轴线大体对称的层次丰富的规划布局。南北向形成一个中心对称的轴线，建筑和广场空间沿轴线依次展开，且在社区的中心处形成一个大尺度的中心广场。

▲鸟 瞰 效 果 图  

▲总 平 面 图

▲中 心 花 园   摄影：姚力工作室

靠近南侧城市公园的左右两栋体形为高低组合方式，丰富城市的界面。

▲8# 楼 北 立 面    摄影：姚力工作室

▲8# 楼 南 立 面    摄影：姚力工作室

住区西、北侧对向街道的建筑底层部分统一控制高度，形成连续的近人尺度社区立面。

▲ 西 北 角 商 业 控 制 草 图 

社区的主要步行入口位于西北角，向北对向万科城V-link商业街的一个主要空间节点，并由此接入到整个万科城街道体系之中。入口的设置与对面V-link街角广场微微错动一个距离，这样可以让步行体验增添一些自由随意的感觉。入口没有用夸张的大门简单强调视觉效果，而是在沿街商业的街面上向内略微退让出一个入口广场，并将商业街向住区内部延伸一段距离，形成一个内外过渡的商业空间。回家路线必须穿过这个小广场和这段6米宽的窄长内街。我们希望通过这种方式让沿街布置的商业与居民形成更加紧密的空间联系，并由此在生活中逐渐培养出一种更为密切的邻里关系。

▲ 北 侧 主 入 口 效 果 图 

 ▲ 北 侧 主 入 口    摄影：吕牧

内街是外部街道的公共氛围向内部花园的私密氛围转换的过渡空间。由此进入社区内部，就转换成绿色、静谧的环境。入口南北轴线向内延伸，并在起始点处以及与西门进入住区的东西轴线相交处形成两个小广场。这同时也是住区内部环形小路的交汇点，因而为居民偶遇并驻足闲聊创造了机会。住区内部最开阔的空间位于中心位置，一个较大的广场设置于此自然成为活动的中心。其他稍小的广场分布于各南北楼栋之间，并根据场地位置和尺寸赋予了儿童活动、体育健身、安静阅读的等生活场景。

▲  主 入 口 内 广 场

  ▲ 西 侧 街 角 公 园 实 景   摄影：姚力工作室

建筑立面以红砖墙面为主要基调，形成沉稳、厚重的感觉，与长春的气候特点及城市文脉相呼应，同时也和项目目标客户即城市精英人群的气质相符。

▲翡 翠 公 园 鸟 瞰   摄影：姚力工作室

红砖是新都市主义一些著名的新城案例中常见的立面材料，出现在这样一个强调社区邻里和街道生活的住区也算恰如其分。在此基础上，通过细节的深化，形成两种略有差异的风格倾向，其一是通过浅色竖向线条强化建筑挺拔感，也给立面增添了一些古典味道；其二是通过跳动的竖长深色块面和体量转角处的深色线条加强立面的现代构成效果。两种风格单体建筑在住区内混合排布，使整个居住区的风格既统一又形成丰富变化。

 ▲1# 楼 南 立 面 及 立 面 细 节 参 考 

▲4# 楼 北 立 面    摄影：姚力工作室

长春万科翡翠公园是街区制下新都市主义城市规划理念的一次实践。关注住区与城市的关系以及如何创造有活力的街道空间是践行这一理念的关键要点。我们希望以翡翠公园为模板，通过对万科城街道空间的梳理，创造出有活力的城市公共空间，使得居民真正回归积极的街区生活。

▲西北角实景图   摄影：姚力工作室

工程资料（含设计、工程、材料）