奥园学府里项目位于荆州市沙北新区园林北路以西、津乡大道以北，沙北新区是荆州近十年规划的一个重点，道路完善，区域配套逐渐成熟。项目毗邻荆州市体育中心，附近有集中商业，酒店等配套。周边学校分布众多，且学校质数较高，如沙市中学，可享受沙市优质教育。

总体布局充分利用地块形状与周边环境，大致呈现南北向的行列式布局形式，以最大限度地争取良好的朝向，住宅南北向间距大，保证每户均有足够的日照和采光。

该区共规划有19栋住宅，根据间距与日照的要求，采用行列错落式排布形式，同时通过建筑的围合形成了中心绿地，提升社区品质。沿地块的四角以及主要人行车入口布置了两层沿街商业网点，满足居民的日常生活及小区相关配套用房需求。完善的配套服务设施及优雅的绿化体现了小区的有机性、生态性、自然性。

荆州市气候温和而湿润，四季分明，天然植被丰富，自然群落层次结构分明。结合郢南小区所处地块的自然条件，植物类型的选择以乡土特色树种为主，采取乔、灌、草结合，常绿、落叶、色叶、香花的搭配，形成以阔叶树木为主的生态植物群落，既满足生物学特性，又注重绿化景观效果，创造出安静和优美的环境。在统一基调的基础上，树种力求变化，创造出优美的林冠线和林缘线。

充分利用植物的观赏特性，进行色彩的组合与协调，通过植物的叶、花、果实、枝条和干皮等显示的色彩，在一年四季中的变化为依据来布置植物，创造季相景观。其主导树种为：桂花、香樟、紫叶李、白玉兰、池杉等。另外，小区内绿地对外部环境的作用至关重要，作为面广量大的小区绿化，不应追求名贵的花木树种，树种选择应以适合当地自然条件、价廉、易长、易管、四季常青为原则，少量采用一些形态优美，具有色、香、味的花木。道路绿化以乔木为主，可搭配低矮的灌木和花卉，把不同等级的绿地结合在一起，形成统一的绿化有机整体，尽可能的减少噪音污染，美化城市环境。

户型设计，住宅设计以实用、舒适、经济为出发点，合理布局、综合考虑。户型根据不同人群考虑，大小不一。户型内部设计闹静、公私分开，洁污分离；套内各空间面积比分配合理，布局紧凑，减少交通面积。充分利用自然条件，做到明厨明卫明卧，南北通风对流；使用空间方正，比例协调，既便于家具灵活布置也考虑到人在空间中的心理感受；卧室和阳台南面布置，阳光充分、明亮；洗衣在阳台，方便晾晒，减少干扰；卧室和厅的空调室外机均暗装，冷凝水集中排放；邻里之间避免对视等细节都进行了认真考虑。

工程资料（含设计、工程、材料）