重庆西永核心区项目设计说明

1.   项目区位：

本项目位于以“江城”，“雾都”著称的重庆市沙坪坝区西双大道旁，距离主城区10.8公里。

2.   用地条件：

项目所在地处于沙坪坝区大学城区域，地铁1号线微电园站旁。目前项目地块周边城市交通已初步形成。用地由2块独立用地组成， 北侧地块场地内大部分区域较为平坦，但在地块东南角区域有一座20m左右高的山丘；南侧地块场地内大部分区域较为平坦，但在地块东南角区域有一座15m左右高的山丘。

3.   设计原则：

根据周边环境和道路情况对地块进行住宅价值与商业活力分析：第一：基地西侧临规划教育用地后期可能噪音较大；第二：地块东侧为城市主干道，噪音较大；第三：未来打造围合式组团居住区，小区内部拥有良好的景观资源，且远离噪音，居住价值较高；第四：基地西侧紧邻学校用地，无开口，无道路，不考虑商业可能性；东侧道路为城市主干道是人流活力主要点同时两块地之间可以布置商业形成商业内街。整体布局考虑现房销售的因素，洋房社区设置较大尺度的景观庭院，临街布置小高层，内部尽量布置多层。功能分区明确，注重空间和建筑造型，改善和协调内外部整体环境，提供宜人的城市居住环境和商业空间。

4.   总平面布局：

北侧地块建设地块总用地面积27090㎡。整个场地内布置了12栋多层及5栋小高层住宅；并在北侧布置了多层幼儿园。在场地东侧布置了主要车行及人行出入口，在场地东侧布置了次要车行出入口。在东侧及南侧设置一层商业。南侧地块建设地块总用地面积65581㎡。整个场地内布置了13栋10F~18F的小高层及38栋多层居住建筑。在场地东侧和南侧布置了主要人行出入口，在场地西侧布置了次要车行出入口。在东侧及北侧设置一层商业。

5.   建筑立面：

西永核心区位于大学城边，年轻有活力，西永片区也是新兴的商务区，建筑多为现代简约风格，所以“现代，创新”为本次风格取向。通过简约，干净，纯粹的立面处理手法提升住宅品质，体现时尚建筑魅力，突显全新潮流设计理念的现代建筑高贵。

此外也注重建筑的细节控制，主要提现在以下三点：

第一：注重形体和比例：清晰明确的功能体块咬合，三框构成关系，整洁干净且大气。

第二：注重材料和质感：住宅立面多结合采用涂料、氟碳漆、金属板、玻璃等建筑材料；外框均用金属板和金属线条。色彩运用方面稳重、大方，以深咖色、米黄色和深灰色为主。

第二：注重雕琢细节：金属线条结合实际构造功能，使其不仅仅只是装饰，以最节制的手法达到形式与功能的统一。

小高层东立面图

小高层西立面图

小高层南立面图

东立面图

西立面图

南立面图

南立面图

北立面图

西立面图