- 项目名称:昆明新城吾悦广场
- 项目地点:云南省 昆明市 五华区王筇路与沙河路...
- 开发商:新城控股
- 设计参考价:¥35/㎡
- 项目类型:商业
- 建成时间:2019年
- 风格:现代
- 发布日期:2019-07-04
- 最近更新:2019-07-05 15:30
—————引言
在商言商
商业与我们生活密切相关,怎样的商业模式是被人们所认可的呢?我们可以通过从古至今的商业演变中探索新的商业逻辑。
市井 / 是指商肆集中的地方,古代又称作“市廛”。 市井、市廛,也就是我们平常所说的商业区。它占据一定的城市空间与时间,并在一定意义上构成城市的人文景观。
商业 / 休闲、娱乐、饮食为一体的商业中心或加盖的林荫道商业街,解决城市化进程带来的土地、交通问题和城市人口对高品质商业配套设施的需要。
自古至今两者都是以利益为基本而得以聚集且服务于当地城市的商业场所,具有很强的地域性。
得天独厚,有机遇也有挑战
丨项目概括
基地南临王筇路、北接陈家营路、东西分别与金川路和沙河路相邻,基地北侧与西侧紧邻城市公园,景观视野良好。
追溯本源,融合文化
丨项目定位
本项目坐落于昆明五华区,希望以昆明本土文化为契机,致力打造既能实现商业价值,又能融入本土文化的商业模式。
同时,我们也不仅仅只是注重本地的商业模式,更是以放眼全国的商业视角,通过全方面的设计去铸造设计产品解决现状问题。
◎ 鸟瞰图
昆明印巷,万种风情
七彩立面,彩云之南
丨设计思考
通过对地块的前期调研分析,主要人流车流集中在王筇路与沙河路一侧,为了充分利用沿街界面优势,将商业置于南侧对外布置,加强对外界的形象展示;
沿用新城成熟布局形式,得出现有规划布局。
将金街集中布置并且与商业mall前后呼应,形成良好的互动,能更好的增加商业价值。
金街设计难点 /
Ⅰ 商业内街进深较大,超出新城集团标准,同时也超出传统销售商铺尺度;
Ⅱ 基地北侧有城市公园,景观视野良好。
如何弱化内街进深,合理利用景观资源?
解决手段——本土文化概念的植入
策略一 / 引用“一颗印”特色院落布局
由正房、厢房、倒座组成四合院,瓦顶、土墙,平面和外观呈方形,方方正正好似一颗印章,就称为“一颗印”;空间紧凑,体量不大,小巧灵便,无固定朝向,可随山坡走向形成无规则的散点布置;
“一颗印”无论在山区、平坝、城镇、村寨都宜修建。千百年来是滇池地区最普遍、最温馨的民居。
形成昆明“印·巷”
提取“一颗印”元素:方正、院落、可单可联;
将院落布局进行简化,形成开放式合院与半围合式合院,并且进行融合,形成具有当地本土文化的昆明“印·巷”。
通过手工模型的推敲,比选得出空间丰富舒适的方案布局。
◎ 金街方案布局推演
策略二 / 提取“山茶花”元素运用到建筑表皮
游蜂掠尽粉丝黄
落蕊犹收蜜露香
——苏轼
山花为花中珍品,寓意富丽堂皇,并利用西北侧的景观公园,将景观渗人用地内,并将山茶花的设计元素渗透至建筑表皮设计;
以山茶花作为穿孔铝板的肌理表达,形成现代风格的表皮,让山茶花纹理攀爬在墙上,像在地面上的花朵继续垂直生长一样,在商业的墙上绽放,并在夜晚透过穿孔铝板发出耀眼的灯光,提升商业氛围。
◎ “山茶花”表皮细部
◎ 模型效果展示
策略三 / 赠送外摆与露台空间,创造商业溢价最大
在新城集团的平面标准化下,商铺进深做到7m-13m,主要面积段在28㎡-60㎡之间。
首层商业价值最高,店铺可密度最大化,而且通过空间布局,形成外摆空间,聚集人流;
二层、三层商业价值比首层次之,可适当降低店铺密度,减小进深,同时附送相应的景观露台。四层商业可为主题店铺,设置空中合院既增加了赠送面积又丰富了空间趣味和立面造型,最大程度提高了平面溢价。
◎ 效果展示
◎ 应用实景
商业 MALL 立面思考
手法 & 材料
立意取向 / 婴儿诞生后都是通过色彩来分辨事物,是人类最本能的认知事物的方法,所以我们打算做一次尝试,放弃形体带来的高阶视觉冲击,将色彩植入于建筑之中。
七彩之云,吉祥之云也。云南云南,彩云之南,云南由此而得名,故称其为“彩云之南”。
并且昆明是目前中国最大的鲜花产地之一,所以昆明也别称为“花城”。
元素提取 / 将昆明“七彩云南与花城”的概念引入到建筑设计中,使大商业的设计是独具昆明特色的,并具有流线性与标志性。
材料的选择 / 为了实现色彩效果,对建筑材料进行了多次比选,最后以彩釉玻璃作为彩色载体。
建筑实景呈现
◎ 商业mall次入口
◎ 商业mall主入口
◎ 商业mall主要沿街立面
◎ 商业mall室内中庭空间
◎ 局部室外休息漫步空间
◎ 金街入口
◎ 金街沿街面立面
结 语
昆明新城吾悦广场除了满足更高的产品溢价赠送之外,更是结合当地民居建筑空间特点,提出了昆明“印巷”系列,解决利益与形态之间矛盾,打造既能实现商业价值,又能融入本土文化的商业模式。
快节奏的现代生活,不仅带动着经济发展,也推进地域文化的显性释放,我们一直在探索多元化的表达去塑造商业价值和本土化的载体。
项目概况
业主单位:新城控股集团股份有限公司
设计单位:上海承构建筑设计咨询有限公司
项目地点:云南省昆明市
用地面积:54056平方米
建筑面积:227056.81平方米
设计时间:2016年
建成时间:2018年
主创设计师:张华
设计团队成员:甘美中、种法东、杜美汝、戴佳璐、张济民、陆星宇、谭婕、李一璇