一、项目概况

胶州市区位优越，交通发达。胶济、胶黄、胶新铁路、胶济客运横贯境内，济青、环胶州湾、同三、青红高速公路、204国道纵横交错。胶州距离青岛港45公里，黄岛前湾港40公里，距离流亭国际机场40公里。境内有全国第三个铁路集装箱编组站，是进出半岛的咽喉，重要的交通枢纽。

2018年，青岛天一仁和在青岛胶州国家级经济技术开发区致力品牌，还原老青岛、老胶州历史文化，诚心铸造一座轻奢古典之城。业态设计为低密度小高层+高层组合，其项目灵感来源于：

深厚的历史文化——历史上，青岛经历过一次德占、两次日占和一次短暂的美占时期，其中德占时期最长。漫步青岛老市区，随处可见殖民时期遗留下来的建筑。历经百年岁月沧桑，这些老房子今天仍基本保存完好，成为了青岛历史的见证。

青岛德式老建筑具有特殊的美学意义以及对城市的整体规划的借鉴。延续青岛德式建筑便是维持这种独具特色的美，维持这种匠心独运的风格理念。德式老建筑多是由青岛浮山优质的花岗岩石料砌成，上覆红色筒瓦，无论从哪个角度看，都颇具观赏性。

融合在地文化——以老胶州文化为基础、融合现代的活力与新都市的理念

融合线条的律动——天际线的微笑曲线，建筑单体简化硬朗的罗马柱，装饰浮雕舒展的涡旋……

规划整体布局关键词：混合社区、次街生活、自然共生

  不同的阶层去住同一个社区，从社会学的角度说，强调了人与人之间的沟通，强调了不同阶层在一个社区里面能够达成一种互动。那么这是一种混合型社区。

次街生活是指在一条开放的、有城市支路属性的道路上进行的富有生活气息和都市感的生活，这样的道路尺度宜人、环境优雅，不仅有交通的物质功能，更承载着居民碰面、交谈、购物等社交活动，在非市中心地段营造一种城市氛围。

自然共生是指平衡处理设计主体和周边环境的关系，达到共生共荣的关系。

二、建筑单体展示

建筑单体关键词：微笑曲线、古典端庄、舒展挺拔

建筑单体的设计无时无刻不体现尊贵感。

所谓新古典主义，首先要遵循唯物主义观点，它强调建筑是艺术，同时又强调建筑是人活动的理性居所，所以，整个小区单体建筑的设计注重古典艺术形式的完整性、雕刻般的造型，追求典雅、庄重、和谐。建筑单体的采用三段式设计方式，墙身沿用罗马柱式中多立科柱身的硬朗挺拔线条，象征阳刚，体现整体建筑的庄重感；基座部分与顶部造型部分引用古典稳重的造型线条，象征历史，提高整体的典雅与尊贵感；细部造型与浮雕装饰部分，采用爱奥尼形式的线条与涡旋，象征柔美，为整体的造型增加精致与和谐。

中轴商业部分则充分体现青岛历史，亲近老胶州地气，采用红砖形式，人行的开放空间，真正让居住的人们体验专属于青岛的红瓦绿树、碧海蓝天。

三、示范区景观展示

基于项目所在地青岛独特的环境属性和当地文化属性，提取设计元素，结合胶州历史文化和现代城市，打造一处现代文化理居。

   “山水而居，山水而乐”——前场空间：青岛水体纵横，青岛人依山水而居，主入口继承该理念，以多样化的星辰大海打造简洁大气的入口景观。

   “取鹭之形，赋景之美”——过廊空间：青岛胶州湾每年都会迎来大批白鹭前来栖息，乃是胶州湾一大美景。取白鹭元素，于廊架空间中还原此情美景。

  “景物之上，载乐而归”——后场空间：打造一处纯粹的自然空间，衔接售楼处和样板间，使得看房之路乐趣无穷。

策划不同的空间体验和活动空间，以一定的物镜空间为基础，调动客户感官情绪，创造客户理想生活方式的构成情景，激起购买欲望。

起 入口展示——艺术灵动形象展示→星辰大海，扬帆自得

承 主题体验——功能性景观体验性→乘风破浪，白鹭随行

转 转折空间——景观化尊享体验感→静谧流淌，自如在心

序 艺术景观——生态化意境品质感→空灵之所，纯粹之境

归 入户花园——温馨的生活尊享性→温润有力，浮梦飞花

1. 入口展示——星辰大海，扬帆起航

在我们主入口区域，我们以“星辰大海，杨帆起航”为设计出发点，融入星辰元素，激发我们在现代生活中对过去历史的回顾。

2. 主题体验——乘风破浪，白鹭随行

在入口回廊空间下，引入白鹭的元素，营造一路白鹭相伴的感觉，所谓为因地而设，量身定制。

3. 转折空间——静谧流淌，自如在心

在走过回廊空间后，峰回路转即是视线开阔的售楼处前场，利用高差打造阶梯状的落水水景和草地。伴随着潺潺水声，一步一阶，走进富丽堂皇的大堂。

4. 艺术景观——空灵之所，纯粹之境

以一处简洁大气的空间链接售楼部和样板间区域，打造一个纯粹的自然空间，阳光、草地、花香、绿植，花园式的休闲空间。

5. 入户花园——温润有力，浮梦飞花

在归家之路上，转折空间的层层对景令人心驰神往，特色入户通道也让回家的感受大不相同。让归家道路其乐无穷。

设计团队于青岛打造了一处展现地域特色、悠然闲适的景观空间，愿每一个居住于此的人就像诗里讲的那样幸福!

正如海子诗里说的那样：

从明天起，和每一个亲人通信

告诉他们我的幸福

那幸福的闪电告诉我的

我将告诉每一个人

给每一条河每一座山取一个温暖的名字

陌生人，我也为你祝福

愿你有一个灿烂的前程

愿你有情人终成眷属

愿你在尘世获得幸福

我只愿面朝大海，春暖花开

四、售楼处展示

新法式风格

永恒经典，奢而不繁。在经典法式风格中寻求突破；本案设计师推崇优雅、高贵和浪漫，基于对理想情景的考虑，追求诗意、诗境，力求在气质上给人深度的感染。风格则偏重于庄重大方，整个空间多采用对称造型，恢弘的气势，豪华舒适的室内空间，制作工艺考究，既保留了法式的典雅庄重，又融入了轻奢风格的靓丽清新。

一层平面图：

二层平面图：

前厅效果图：

设计师将整体空间大胆的打造，既保留了法式风格高贵、浪漫的本质，又给人已现代舒适的环境体验，大胆的在对称的空间里面采用不对称的大面展示形式，配合以阵列感十足的地面石材装饰，将空间的品质感低调的展示了出来。

沙盘区效果图：

沙盘区的整体造型与色调，处处体现法式的高贵与浪漫，通过线条的勾勒，精益求精的细节处理，带给人无尽的舒适感，大面积石材与木饰面的完美应用，尽显室内空间的奢华与舒适，从整体到局部、从空间到室内陈设塑造，精雕细琢，给人一丝不苟的印象。

洽谈区效果图：

去掉繁复，凸显空间的高贵与浪漫本质，设计师打破常规的做法起到了震撼心灵的作用，设计师不是简单的追求空间的协调，而是崇尚韵律感与自由感的冲突之美。在设计上讲求心灵的自然回归，更好的把低调奢华的理念融入到整个空间之中。

VIP区效果图：

整体空间就像是一副舒适的油画一样让人赏心悦目，木饰面与金属线的巧妙搭配，体现了设计师追推崇优雅、高贵和浪漫，不紧不慢的节奏当中让人不由自主的融入到整个空间内。

售楼处实景照片：

五、样板间展示

轻奢中式风格

    轻奢简美，简而不凡。在简约中隐匿轻奢；流转处乍现优雅。不管是空间节奏的精致处理上，还是装饰细节的混搭手法上，都犹如一曲婉转的旋律，在空间中缓缓流淌。本案中运用新中式的空间语言，通过温婉典雅、简约轻奢的现代设计手法与元素运用，呈现出当代语境下融合的审美情趣，在塑造了低调奢华的家居环境下，达到奢而不华、简而不凡的理念。

现代奢华风格

    黑与白、深与浅，最醒目的色彩搭配永不过时。浅色的地面、浅色的壁纸，再搭配金属光泽的金属条和灯光的点缀，这么一来，空间的浅色调反而更突出了饰品与家具的魅力。没有重色的喧宾夺主，没有缤纷色彩的扑朔迷离，只用零星的射灯与壁灯也能还原一片极具品味和格调的空间。

工程资料（含设计、工程、材料）