1、地理区位

项目基地位于思茅区普洱大道西侧，茶城大道东侧，毗邻洗马河公园及洗马河水库，距离普洱思茅机场直线距离约2公里，项目地理区位得天独厚。

2、自然环境

思茅区属低纬高原南亚热带季风气候区，年均气温17.8℃，冬无严寒、夏无酷暑，四季温和。

3、规划设计原则

住宅区建筑与商业区建筑设计以人为本，建筑设计强调居住空间合理，充分体现“环境美，居住舒适，商业配套服务全”的特点。构建“人文氛围”的精神意涵，创造舒适的购物空间。为消费者提供良好的购物场所，打造真正的消费殿堂。在户型设计上：注重居住功能和舒适性相结合，朝向合理，以南向客厅与主卧为主，达到舒适、美观、经济的效果，并充分考虑到普洱地区的气候特点，户型有通透的穿堂风及良好的视觉视线。整个地块地上设置75个机动车位，339个非机动车车位，地下设置303个机动车位。一方面解决住户的停车问题，另一方面也解决临时购物停车难的问题。住宅立面用色以米黄色调为主，深咖啡色为辅。大部分窗户采用凸窗使得立面现代感比较强也较为丰富，屋面檐口的处理为中式装饰符号和中式坡屋顶，丰富了立面形式。通过巧妙的构思而有机结合在一起，形成一个有特色的屋顶构架。立面形式的符号加大了识别性、独特性，差异性。也给建筑带来极强烈的视觉震撼和冲击力。

4、规划建设规模

项目建设总用地面积32772㎡（约49.16亩）。一共由14栋建筑单体组成，1栋为五层住宅楼，2～7栋为六层住宅楼；8栋为七层住宅楼；9、10栋为八层住宅楼，11～13 栋为三层住宅楼，14栋为二层的社区配套及商业楼，为低层建筑。总建筑面积66791.10㎡， 其中：地上建筑面积为52410.40 ㎡，其中住宅面积约为51366.98㎡，商业面积为474.81㎡，地上配套面积约为568.61㎡，地下建筑面积为14380.70㎡。项目建成后容积率为1.6，建筑密度34.97%，绿地面积约为11490.32㎡，绿地率为35.0%，机动车停车位378个（地上75个，地下303个），非机动车停车位339 辆。

5、总图规划

总图规划结合设计定位，强调“一心、两轴、多节点”的空间形态，充分体现商业与现代建筑形式融合。设计坚持和体现以人为本的基本准则，满足现代人对生活品质的要求。一心指整个用地有接近1000㎡的中心绿地，增加了小区的居住品质；两轴指小区规划使用传统的中式布局形成东西和南北向各有一个空间景观轴，增加小区通透性。多节点景观更是增加小区的的趣味性及环境。小区规划设计充分考虑已有外部环境条件，创造独特优美景观，提高整体环境水平，将住宅区建成低密度、高绿地率、高容积率、富有本地特色的中高端生态住宅区。

6、 绿化及景观设计

在景观设计上，以人为本的理念贯穿整个设计并融入场地环境中，以简洁、大方、美化环境为原则，使绿化和建筑相互融合，相辅相成，以商业区绿化为辅，住宅区绿化为主，延续地方文化的建筑设计风格。