项目三面环水，所在的姚丰板块多条水系环绕，占据着城市稀缺的公园、绿地、河流等自然资源。宁波保利天悦项目于2018年8月首开，作为保利天字著作，宁波天悦突破周边传统中式居所，以全新高规格定制打造艺术气质示范区，采用国际艺术空间风格，诠释“奢质”与“桃源”的生活理念。

宁波保利天悦项目坐落于海曙核心，一脉天一阁、中山路等城市地标。设计始于 2017年7月 ，总占地约10.4万方，总建面积约31万方，项目三面环水，周边配套设施齐全，占据着城市稀缺的公园、绿地、河流等自然资源。去年7月，经过165轮竞价，6轮竞投，约19600元/㎡楼面价，约44.6亿元的土地总价……这组数字背后，保利天悦项目注定是一个不平凡的项目。

作为地王项目，首先要解决的是“利”与“质”的矛盾。“利”：要求高密度、少绿化、小面宽、大进深；“质”则要求低密度、多绿化、多空间、更舒适。于是总图排布首先解决此矛盾。地块容积率2.2，限高80米，周边除了水系的天然优势也有机场路高架近在咫尺的大劣势。总图采用高+低的模式，高层解决“利”，小高层则满足“质”。仅北侧三栋楼用足80米限高，布置小面宽的T4户型。其余用地则全部留给12层的小高层。从单体户型入手，合理利用当地规范与地块地形，从高度到间距、从平面到立面、从公区到户型，极致的设计使高品质的小高层社区成为可能。

楼栋布局采用中轴模式，四列排布形成清晰的脉络。北侧楼栋结合主入口及售楼处呈两厢排列，形成宽30米，长近150米的入口景观主轴线。强烈的仪式感与空间感震撼着每个来访的客人。北侧高层虽临干路，但南向一览无余的通达视线完全忽略了临路的劣势；两厢的楼栋间距虽不大，但山墙错开的设计和极具特色的侧厅户型仍能充分享用住区景观。而主轴上的楼栋间距更是达到50米以上。步步是景、户户有景的特色布局为整个住区打下了坚实的品质基础。

作为古老城市中的新区，项目的立面设计也充满了亦古亦今的特色。大面积铺陈的玻璃、硬朗的横向线条，金属与石材的点缀无不透露着充满现代感的利落身姿。而顶部舒展的飘檐和冷灰系的色彩又呼应着江南水乡的建筑韵味。这种蕴含传统特色的现代建筑手法为整个小区带来了浓厚的文化色彩。现代也可以很传统，科技也可以有文化。

在建筑布局上，根据地块的先天优势：一期南侧一条河流自东向南蜿蜒而过，带给南区极其难得的自然水系资源，总体上采用了南低北高的点阵式布局的手法，无论是高层还是洋房均能享受到良好的采光、视野和小区内外的园林景观。同时通过洋房有序的组合排列，在中轴线上纵向留出近50米楼间距，提供足够空间打造景观园林，更为重要的是留出了足够的横向空间，保证了每一户的横向视野足够开阔，同时保证了每幢楼的采光通风。