Masterplan 低层墅区规划设计——烂尾多层住区到都市美式墅区的蜕变

因地制宜的地形改造、院落空间的重新梳理

项目原为数十栋多层烂尾建筑，业主希望尽可能利用原建筑结构打造新产品，成为墅区最大设计难点。为实现项目的“墅感”,竖向及交通调整成为设计第一步，设计中将墅区正负零上抬一层，原架空车库层成为墅区地下室，及私家庭院。车行由地块出入口处平进架空地库，人行通过景观步道向上引导。将原先散落无序的建筑通过下沉私家花园及正负零标高处的入户景观步道及入户花园重新划分组团，核心区域舍弃两栋建筑打造核心公共景观区。通过竖向及交通重新组织项目人车分流；3.5层墅感；公共院落、组团院落、私家院落三级院落空间初步成形。

结合原结构更新产品

多层结构通过竖向调整蜕变为3.5层墅感空间，通过对单个单元结构重新划分成为4拼联排及双拼。内部结构结合新的户型平面适当进行结构拆除及搭建。平面布局基本实现常规联排的平面格局。

烂尾楼换“新装”——都市范的“草原别墅”

墅区外立面选用‘赖特草原风格’，厚重的石材基座、砖红色条砖、大尺度外挑的四坡顶均是风格重要的建筑语言。考虑到项目都市核心区域，立面设计中在风格基础上多增加了建筑细部的处理，檐口的细部、檐底的木饰面、基座的石材细节，让“草原风格”别墅狂野的个性有所收敛。

Masterplan 超高层住宅规划设计——全江景视野、地标性天墅

户户看江、江景资源最大化

得天独厚的区位优势，给予项目了最大的外部资源，乌龙江的江景。住宅平面形态采用风车式的布局，乌龙江走向延展的分析，建筑合理落位的前提下，各栋进行了一定的角度偏转，避免其相互视线的遮挡，从而达到每户业主均可临江瞰景的设计诉求。

沿江城市界面的延续、地标性的树立

地块位处橘园洲大桥立交旁，是乌龙江沿线地块承上启下的重要节点。项目从城市设计的角度出发，将4栋高层体量规整为3栋，向上堆叠，形成130米、140米、150米三栋超高层建筑。建筑外立面采用玻璃结合陶板的全干挂幕墙系统，三角形顶部幕墙的形体设计带有江畔扬帆的寓意，从建筑表皮及建筑形体两方面区别于沿线其他的高层住宅，树立项目的江畔桥头地标性建筑形象。