南京中海玄武公馆
南京公司在玄武公馆项目产品策划初期,首先明确了品牌重塑的使命。从产品概念设计、产品配置、到人性化细节设计,处处彰显匠心;以一道围墙、再到一叶知城系列性推广,始终坚持情怀营销,围绕产品卖点和中海的用心娓娓道来。玄武公馆项目自面世以来,以产品品质打动客...
- 项目名称:南京中海玄武公馆
- 项目地点:江苏省 南京市 玄武区江苏省南京市玄...
- 开发商:中海地产
- 销售参考价:¥40000/㎡
- 项目类型:住宅
- 市场定位:改善系
- 设计年份:2015年-2016年
- 建成时间:2017年
- 风格:欧式
- 占地面积:123244.94㎡
- 建筑面积: 348420.8㎡
- 容积率:2.2
- 绿化率:30%
- 规模:大型
- 地块:市区
- 地貌:平地
- 楼层:综合
- 户型:平层
- 户型面积:90-120㎡
- 装修类别:精装修
- 发布日期:2018-09-04
- 最近更新:2018-09-17 22:58
规划篇:华丽一英里
规划设计充分研究项目用地性质,充分研究2.2的容积率的规划组合,将设计要点中20%的建筑密度用到极致,最终确定了以11层为主的产品设计。同时在布局上充分引入芝加哥“华丽一英里”的城市规划肌理,从建筑格局、节点形态上打造庄重整齐的美式街区。
芝加哥密歇根大道,五大湖之爱丽舍,是最繁华的街道,聚集最豪华的酒店、最时尚的商场、最辉煌的建筑。黄金城道的北段,最繁荣的不夜城,成为“华丽一英里”。与本项目基地“红山新城”的规划及尺度非常相近,将本案等尺度落位于华丽一英里的街区肌理,确定两个重要的城市节点“华盛顿广场”和“康纳斯公园”,最终在基地内复刻出原街区的两个空间原点,作为本案的绿核、交通节点所在地。
示范区篇:量身定做、巧妙设计
规划设计时,对示范区的选址进行同步规划。充分考虑项目主要人流来向、售楼处沿街的昭示性,利用退让地铁形成的绿地,作为示范区的场地;同时规避对住宅的影响,将该位置设计为独立商业,确保售楼处具备独立开工条件。
在结构形式及空间布局的设计上,从方案阶段即按照售楼处的需求量身定做。层高按照商业规范最高要求设计为4.8米,对入口门厅进行挑空,柱网按照售楼处平面布置后进行设计。同时充分考虑营销样板房的设置需求,在柱网受限的情况下,在二层、三层的位置,通过衣柜、阳台侧墙等空间巧妙地对售楼处结构柱进行隐藏。
芝加哥皇家学院派
立面设计以芝加哥柏悦酒店为原型,充分研究其造型比例、色彩、材料肌理等,同时结合本项目限额设计、日照计算的要求,塑造雍容典雅的皇家学院派风格。
经典户型的精彩演绎
通过充分的市场调研与竞品分析,确定本项目的户型面积为97㎡三房、127㎡三房及143平米四房。户型设计时在集团经典户型的基础上,充分结合南京市场接受度,力求南向面宽最大化、布局严谨工整;户型合理赠送面积:阳台进深做到规范内最大(1.8米),南向居室空间设置飘窗。户型设计受到业主一致认可,得房率更是比竞品户型平均高出5%以上。