项目概况：

“海坛古城”项目位于福建自贸区平潭片区总体规划中的“旅游休闲区”--坛南湾旅游度假区组团北部地块。二期建设范围包括寨山南路以南、翠园南路以东环岛东路以西，与一期建设范围以麒麟大街、玉山路、武夷路、东岚大街及城隍庙地块为交界。用地面积为397232平方米（595.85亩），建筑占地面积为146975.84平方米；二期用地基本地形为缓坡地，呈东北高西南低的态势，整个用地范围由缓坡地、水体等天然地理条件互补，形成相生相和、生机盎然的优美环境，该地块地质构造条件良好。

项目区位：

该项目的使用功能为商业服务（零售、餐饮、旅馆），全区的配套设施，立足整个古城弥补功能性的的不足。使其完整，丰满。区位的独立性，可以打造形成自身的特色优势，主题鲜明，情景打造。将K区分为全海城、风情街、民宿村。二期建设延续核心区（在建）具有传统“闽台”建筑风格（明清建筑风格作为补充）的仿古建筑群，同样“传承中有创造”，以展示华夏文化几千年的建筑文化精髓。建成一个适合旅游的小镇，影视媒体拍摄基地，以及两岸经济、文化交流的平台。

项目定位：

   为更好把项目打造的具有特色，我司在进行规划前从项目定位入手。二期将分为3大块主题

1、全海城：海洋文化为主题的一站式购物中心、海玩城、吃海城，亲海——游海——购海——吃海——品海——玩海，作为国内第五大海岛的优势，以及政策的扶持平潭将面临的游客越来越全国化，将海洋利用起来，海洋世界、海鲜、海产品贸易。

2、风情街：海洋文化与平潭民俗文化相结合的风情街区。打造独特的异域艺术之旅。风情街最重要的一方面便是建筑形式一个有特色的旅游项目在建筑风格的设计中是非常重要的。体现了“建筑就是商品”的设计理念，建筑与商品一样具有观赏性，使建筑更具有视觉的冲击力，人们在感受风情街的同时，欣赏和感受建筑，更多的满足了在消费过程中视觉和心理的需求。

3、民宿村：延续一期的传统居住风格，打造差异化居住产品，如：情景洋房、LOFT、合院等。为了可持续的消费品牌，打造吃住玩一体式的旅游项目。分析了一期不能让游客留下来的问题，我们不仅设计了传统居住风格的民宿还设计了可以让旅游团留宿的大体量式酒店。并丰富了夜晚的活动，在进行晚餐，宵夜的同时，还可以观赏感受传统文化以及闽台文化。根据政策还设置了以海洋为主题的，养生、spa。打造养生村。由于仿古建筑，不需特别打造灯光秀，从建筑内部透出光线以及在街灯等自然照明的地方下功夫，可以打造小镇独特的氛围。

参考休闲型街区与部分案例的业态配比，并基于全区现状业态配比分析与全区形成差异化，本次二期项目以互动体验型娱乐为主，其产业配比为：娱乐40%、餐饮30%配套设施5%、住宿10%、购物15%。

中庭广场

入口广场K1-K8

别墅-类独栋

别墅-双拼

别墅-联排

酒店

大门

别墅

样板房

平面设计：

根据前期定位，我司平面设计上以体验型为主，以海洋为主题在K区商业中设计了一个三千平米的下沉式主题广场。组织不同的海洋文化为每晚的娱乐节目，丰富了游客的空间体验同时将下沉广场周边的建筑相互联系，这样游客可以边购物边娱乐同时观赏节目。让顾客延长停留时间，刺激购物，提高饮食的欲望。从而增加商业价值，提升利润。另外建筑平面轮廓的斜向、去角、从中心开始逐层退台等设计，使得建筑空间更具有层次感，偶然性和动感，使人们的空间体验更加丰富，使人们能更多的享受建筑给商业街区带来的活力与魅力。

双拼

类独栋

大样图

立面设计：

海坛古城，城墙的外围以和周边建筑相互协调为主，以古建筑风格为主在三千平米的广场周边又增强体验感和互动性，以娱乐为主。然后越往外城墙方向开口越小，风格由现代向古典中式转变。同时融入闽台当地建筑形式，如“马头墙”等，使建筑立面更具观赏性。仿古设计的立面，建筑各具特色，立面变化丰富，重点部位的建筑形式使建筑空间到处充满了变化，使整个商业区在追寻传统文化的同时，也不失将建筑变得生动、活泼。使游客感到趣味性。

K1号楼

K3号楼

K4号楼

K10号楼

材料选择：

为了增强建筑风格，建筑沿外围和周边古典中式建筑统一。外表面以砖石和木材为主组合使用，建筑内部沿下沉式广场四周以玻璃和格栅为主，体现“传统，现代，文化”的理念。海坛古城的氛围是开放的、活跃的、热情的、是商业空间和旅游项目的有机融合他的意境是传统，闲适，表达了传统建筑风格以及闽台文化的建筑形式。