项目名称  |  南京保利·云禧

地理位置  |  南京市浦口区浦乌路与巩固路交汇处

建筑面积  |  13.5万㎡

容积率  |  1.8

绿化率  |  35%

开发单位  |  保利江苏房地产发展有限公司

建筑设计丨上海天华建筑设计有限公司

设计团队  | 吴欣、孙琦、李昌赫、李杰、黎超、胡晓敏

室内设计  | 广州尚逸装饰设计有限公司 

设计团队  | 王小峰 何嘉恩 潘邦裕 赵秋怡 何玮妍     

景观设计  | 广州怡境景观设计有限公司

设计团队  | 孙希庆 王明超 王浚

设计时间  | 2016年

建成时间  | 2018年

项目背景说明：

南京——六朝古都，有着丰富的历史文化底蕴。项目位于南京市浦口区浦乌路与巩固路交汇处，背靠三山，面临长江。优势是地块贴临雨山路地铁站，交通便利，且地块本身较大，也有社区中心用地，适合打造高品质高端社区，以填补地块缺乏精品项目的空白。

设计团队以“中式云纹”的线性元素主题，秉承云禧项目案名内涵，展现南京在历史长河中云雾缥缈的城市特性，从规划、立面、园林、内装多方位提升社区文化内涵，将新中式元素与文化融入小区设计和居住生活，并根据周边情况及产品定位，确定会所、商业便利配套的设置，提升产品居住便利性。

本案结合社区中心打造保利江苏第一个全生命周期产品社区，涵盖了从建筑到居家，从硬件设施到社区服务，从少儿到老年的全生命周期所有需求，再造人居典范项目。

整体规划：大园小院

项目精简东方营造理制，提炼东方生活理念，注重生活的宁静氛围和私密体验。规划层面上，注重造“园”；单体建筑方面，强调造“院”。园林空间序列到庭院生活的融合，便是我们想呈现的东方生活场景。

项目由瞰景小高层和低密墅质洋房组成。地块最为安静的东南侧布置洋房，西侧及北侧布置小高层。这样的规划不仅丰富了城市天际线，而且最大限度地保证了每一户的观景效果。建筑以绿轴划分，以组团围合并限定公共空间。组团的栋距区分，空间错落，层层递进的组织关系在有限的公共空间下打造了中式园林的景观意趣。

从大的园，到小的院，从大门至户门的逐级进入，这种层层深入的院落生活体验，充分运用东方中式的迂回转乘，最能体现隐逸生动的生活哲学。

云禧采用前庭后院的做法，继承了江南传统建筑里的空间层次，并结合现代生活方式，塑造庭院空间。经由园区的景观轴，转身进入了组团的院门。空间尺度缩小，限定增多而产生归属感和私密感。再来到自家的院门前，经由庭院入户。庭院的景观层次与户型中的开放\公共空间（客厅厨房）形成互动。

建筑风格：承中式韵味，刻现代气质

项目呼应整体生活格调，规划景观氛围，立面采用新中式的立面风格。通过现代材料和手法修改了传统建筑中的各个元素，并在此基础上进行必要的演化和抽象化，但在整体风格上，仍然保留着中式住宅的神韵和精髓。

建筑通过凸窗、阳台、横平竖直的简洁线条和主要色彩的对比变化来体现建筑强烈的存在感。浅色石材、面砖结合深色金属的运用使得建筑立面素雅清新而又自然、活力。

示范区：出则繁华、入则宁静的桃源秘境

云禧项目区位优异，交通便利，与雨山路地铁站零距离。北侧地块为商业及社区配套地块。展示区充分利用地块优势及资源，设计为从闹市中进，渐进隐逸而归于宁静的空间流线。

客户从城市转角或者地铁口进入展示区，先是看到丰富的商业配套（若比邻及第五代情景商业展示体验），进而经过空间序列丰富的景观流线，进入到样板区域，感受项目整体的立面及景观调性。最后经由园林、庭院等入户，体验文化感充足的室内空间。充分品味隐逸生动的新东方居住体验。

入口形象展示

园林小品

售楼处及会所

商业中庭

整个流线呈现了起、承、转、合的园林景观序列：

第一重（展示区入口）：云出雨山，禧自霄来 ，雨山为望，云禧伴生

入口前面有大面积的景观水池，清浅深沉宛若镜面，云纹在镜面水的衬托下分外显眼，颇有“晚凉天净月华开”的意境。

第二重（展示区景观）：墙为纸，光影为绘，江山如画 ，山水意境浮现心上

第三重 （售楼处入口）：复海晏，四水环抱，广聚明堂

第四重（住宅区入口）：松有苍，门阙轻掩，静待君归

入口对应景墙选用颜色较浅的白木纹材质，白木纹纹理简单细致，质地坚硬，和精致的中式窗棂、孤植的松树构成视觉上的延伸和留岁月沉淀。

第五重：几重院，千柱廊，万种风光

云禧展示区，设计上各个层次都对传统中式元素符号进行解构、重组，用现代化的材质语言打造新东方韵味。园内奇石，名树掩映，回廊、茶亭相伴，点点滴滴均呈现新东方韵味。配套上处处呼应保利第五代居住产品。园外健康、金融、教育、生活配套一应俱全。真正营造了一处出则繁华、入则宁静的桃源秘境。

  总平面和鸟瞰图

叠墅户型图

叠墅一层平面

叠墅二层平面

叠墅地下室和夹层平面

雨后秋凉，山野含烟。六朝古都的金粉，山雨潇潇的景致，消磨一盏茶的时光。儒釋道三家的智慧化整为零， 中国人灵通的智慧在茶香中予人灵感。大理石的沉稳与木饰面的素净为空间莫定了气氛的自然基调形式与内涵 的统一，为销售中心赋予了全新的形象

会所室内景观

样板房

叠墅地下室