一、项目背景：

本项目位于深圳市龙岗区坂田街道五和大道和吉华路交汇处，东面为即将建设的城市主干道五和大道，南临吉华路，区域交通较便利。

二、影响方案因素：

l  项目用地性质为旧城改造项目，用地条件复杂，周边景观资源有限，如何创造好的资源、创造高品质的居住社区是本项目本次设计的出发点。

l  项目规模较大、容积率高，如何面对同类楼盘的竞争是考虑的重要因素。

l  基地地势南低北高，最高高差约20米，如何改造和利用好高差是本项目竖向设计的关键点。

l  沿城市主干道五和大道和吉华路将是展现项目形象的主要方向，如何设计好城市界面和避免城市道路的影响，是本次设计的重点。

三、规划方案构思：

1、规划构思

创造人与自然和谐发展的空间，坚持以人为本，建设优美、安全、舒适的人性化社会是我们一直努力的目标，我们有以下几个方面的构思理念：

2  充分利用地块的高差特点，将沿街商铺和半地下车库成梯阶状由南向北递增布置，减少土方量，降低成本。

2  通过对项目的仔细分析，项目前期需要一个综合性的商业来带热整个地块，把东南角的集中商业---天虹商场，东南角的城市广场和天虹商场一起构成一个城市商业广场。

2  在建筑产品组合上，采用高层和中高层的产品组合。减少楼栋数，降低建筑密度。

2  整个小区人车分流，小区除消防车一般不入车，车辆通过城市道路和小区内部道路直接入半地库。

2、      规划结构

采用了“两轴一带一中心”的规划结构。

“两轴”：主入口景观轴和小区内部景观轴

“一带”：我们用一条弧形的景观轴把整个小区串连在一起，并留有开口和二期连接。

“一中心”： 中心大庭院空间。

3、      道路交通设计

 “以人为本，人车分流，商、住分流”为原则，各主要功能出入口分开设置。

4、      户型特点

a)  户型方正，南北通透，条件较好,电梯厅有自然采光通风

b)  功能面积经济合理，室内动静、净污、干湿分区明确，做到功能小而全，面积小而档次不低。

c)  每一户与每一户之间无视线干挠。所有户型均设置景观阳台，并力求户户的均好性、私密性、安全性。

四、立面设计

   以清新亮丽的现代建筑风格，通过建筑语言和细部的挖掘，表现深层次的城市文化内涵。在片区中具有鲜明的个性又与周边环境相协调统一。

    商业立面设计我们采用了一种热烈活泼的外向型设计手法，与城市统一考虑设计，个性鲜明，气氛突出。

住宅立面设计我们追求一种现代的美。中性的色调、直率简洁的风格，自然而协调，体现出高品质楼盘的大气，豪华。