工程概况

本项目规划用地位于广西贵港市中山路东侧，北环新村二期用地西侧，规划用地西面为中山路（规划60米），南面为新区四路(规划42 米)，北面为规划路(规划24 米),东面为规划路(规划18米)。

规划建设用地面积32510.156 m2, 用地主导使用性质为商业、住宅。规划控制容积率≤5.5，建筑密度≤35%，绿地率≥25%

设计原则

1 对本设计而言，重要的是塑造亲切宜人的建筑形象、充分利用地形的高差，营造良好的内部景观，提供经济、舒适的居住条件：不仅具有丰富的空间，还要形成良好的生态环境，从而为居民提供更美丽的风景和更有价值的憩息空间。

2 积极开放空间的营造

3打造生态社区

4 人性化景观

种植优于铺砌，生态效果重于视觉效果。居住在公园中，但这更是一个用于居住的公园。我们不需要景观的序列和公园般的组织。景观更为居住者所有，适于每天的晨练、日光浴或是晚餐后的全家散步。景观的目的是为生活提供一个休息的场所。景观应是人性化的，易于养护和生长迅速的，也是廉价有效和自然的。这正是其个性和品位。

5． 人车分流

人车分流，车辆不进入小区内部，使人流、车流各行其道，有效避免不必要的干扰，使居住空间更和谐完整；采用不同性质道路依其特点结合路边停车、游戏健身设施、节点植被变化、道路的平面及竖向变化等手法，使一条道路不再只是车行路、人行路，而是在最大限度发挥既有道路的效率的同时，形成一个生动有趣的景观带。

6． 具有地方标志性

7. 经济与适用

建筑规划设计

按规划设计要求，规划沿建筑红线退缩。

本项目规划区域内均为超高层住宅。小区东、南、西、北方向沿路布置2层商铺及公共服务设施形成小区的围合空间，沿西边的中山北路设备3层的商业楼，高层住宅在点式及板式结合成一个半围合空间，在小区南北向布置2排高层建筑，在东边布置了4栋高层。

通过深入研究广西贵港当地的日照、季节风向，结合地形采用点式和板式建筑围合出中央超大景观花园，点式布局使空间围而不合，这种布局方式及其多端头的特点使得整个小区既有归属感，又能最大程度地赢得契合当地人居心理，享受流通的清新空气。部分建筑45度角布置，争取了尽量多的户型能有良好的朝向和景观，同时使小区的建筑形态灵动通透。

住宅的朝向以景观最优化和南向为主要设计原则，争取户户有好景好朝向。户型设计精益求精，以舒适实用为主导原则，发挥创造性，研发出厅房方正，配套齐全，精致舒适的户型。

    规划共设备了1116户住宅，地上建筑面积181554.81平方米，计容积率面积共计178808.72平方米，地下建筑面积66681.64平方米,工程总建筑面积245490.36平方米。

交通设计

规划区道路交通系统规则以加强内部功能组织和便利内外交通联系为原则，小区采用人车分流的交通组织原则，用地四周设置机动车车行环道和地下车库出入口，机动车不进入小区内部。设三层地下停车库,在地块东、西、北侧共设三个汽车出入口。小区内部消防路与外部规划路形成环形消防通道，消防登高面符合规范要求。

规划停车按住宅1.0个/户，其他配套用房1.0个/100平方米，共安排小汽车车位1320个。

绿地

通透的规划设计留出的大面积的中心景观绿化，使我们能够在高层之间设计出至大的休闲舒适园林，规划营造的景观中心绿化广场，绿化小品的精心布置使小区园林错落有致，构成富于变化的空间。中心以多种大树为主；绿色的草坪映衬着休闲广场，各种艺术品和休闲设施错落有序，充满着恬静、幽静的气氛，使到中心花园已不是单纯的集中绿地，而是富有生活气息的人文轴。真正做到：居住在风景中，居住在庭园中，风景无处不在。

建筑单体设计

1 户型设计

小区内部视线通透，超宽视距。本区住宅单体户型平面充分考虑单体在不同的位置、朝向与景观作变化，以满足住户的要求。面积为80~200m2。

方正实用，比例协调，无黑厨黑厕，通风采光良好，实用率高，在部分位置通过空间变化提升了居住的趣味性和标志性。

主厅、主房均有良好朝向，或好景观，且开间宽阔，开阳通爽。

2 视线设计

小区内部视线通透，超宽视距。

3 立面设计

采用现代主义建筑风格，线条简洁大气，为城市景观增加区域性亮点。

造型设计宗旨是总体造型简洁大方；利用形体的高低错落，形成简洁、明快而又丰富多变的建筑风格；细部处理上注重对住宅建筑中空调机、外露管线等杂乱元素的隐蔽，保证外立面整洁。

现代主义建筑风格，就是采用现代科学材质及丰富立面色彩形成风格，可以很强烈地感受现代生活的文化气息，同时又摒弃了古典风格过于复杂的机理和装饰，简化了线条，并与现代先进的材质相结合，呈现出简约的新风貌，呈现出现代生活时尚，反映出新时代个性化的美学观念和文化品位。

建筑风格与休闲园林设计完美结合，高尚舒适。

4 建筑消防布置

小区的南面、北面、东西面均临市政规划道路，小区四周均可供消防车通行，小区内部结合园林设置4 M宽消防通道，裙房设置及消防登高面符合规范要求。

消防控制中心设置在地下一层。

用地竖向系统设计

规划设计尊重和利用现状地形特点，以减少土方工程量为前提，根据外围规划道路高差大，地形复杂的特点，设置三层地下停车库，外围沿街配套用房依据道路坡度层层跌级，中心绿化带通过至大东南亚热带风情园林与自然采光通风的阳光车库有机结合形成地上地下空间的多层次过渡，创造新颖、丰富、立体化的园林设计，通过对斜坡、台地、踏级、挡土墙等细部处理的形式处理，及尺度、材料设计，使整区环境与建筑融合为一体，创造一个亲切宜人的生活小区。小区内部道路纵坡不小于0.2%，室外地坪纵坡不小于0.2%，保证场地良好的排水。