中海天钻
作为深圳首个由政府推动的旧改项目,中海天钻从一开始就备受关注,它的成功具有诸多示范意义。
- 项目名称:中海天钻
- 项目地点:广东省深圳市罗湖区桂园街道
- 开发商:中海地产
- 设计参考价:¥70/㎡
- 项目类型:住宅
- 设计年份:2012
- 建成时间:2017年
- 风格:现代
- 占地面积:47166㎡
- 建筑面积: 259952㎡
- 容积率:4.18
- 绿化率:30.05%
- 地块:市区
- 楼层:超高层
- 发布日期:2016-09-22
- 最近更新:2018-10-15 18:49
景观设计:SED新西林景观国际
背景
深圳首个政府主导的旧改项目
中海天钻原为1989年落成使用的鹿丹村小区,这是深圳市较早期的高端福利房小区,曾获评“全国第一文明社区”。由于当时建设采用了大量海砂,经过岁月的侵蚀,房子出现了严重的质量问题。经过重重困难和漫长的协商,2014年,鹿丹村终于在政府主导下完成拆除。而在这之前,深圳尚无商品房住宅小区成功拆除的案例。
2015年2月,政府创新性地采用“定地价、竞容积率”的方式出让鹿丹村地块。也就是定好地价和回迁物业建筑面积、向下竞争可售商品住房建筑面积,压低项目容积率。当时共有中海、万科、卓越、星河等8家房企参与竞买,最终,中海以可售面积39900平方米夺得地块。
作为项目前期设计研究的配合方,立方设计成立专门研究小组,与中海团队紧密配合,寻找保证适当开发效益下的最低容积率点值及相应的产品形态。这些分析研究为成功拿地起到重要的参考作用。后期的项目规划设计中,设计团队也是多方研究,探寻一条鹿丹村片区过去与未来、新与旧、变与不变的更新重建之路。
▼项目位置:
规划
多重限定下的规划策略
根据要求,建成后的住宅面积183951.49 ㎡,其中回迁房面积149011.49 ㎡,占比81%,商品住房面积34940 ㎡。受用地要求、结构形式、面积指标等众多因素制约,可改变的余地本身不大,设计团队在充分尊重用地条件的基础上,提出“短平快+ 微创新”的设计思路,打造城市地标性高品质豪宅。
▼效果图:
回迁房部分南向沿深圳河展开,占据最佳景观朝向,远观深圳湾和香港河套自然景观带,保证回迁房业主的最大利益,体现了开发企业的社会责任。南向预留一条56米宽的视线通廊,作为商品房的景观视线通道,西南向可远观深圳湾和香港河套自然景观带,在做户型设计时保证尽可能多的户型实现穿透视线通廊。
▼视线通廊:
户型
开创性产品设计
户型庄重大气,灵活多变,可根据业主的需求和喜好实现个性化定制。比如,T2户型北侧房间可独立设置为书房兼衣帽间,也可并入主卧组成大套间。再比如,玄关可设置成狭长形,营造入户仪式感,也可设置成横向轴形,彰显尊贵大气。户型内部设计遵循中海地产精细化设计原则,所有开间尺寸经过仔细推敲,以人的家居使用要求及家具尺寸为依据,真正体现“以人为本”的人居宗旨。
▲T2户型平面图
▲T4户型平面图
立面
古典与现代的艺术
建筑设计以芝加哥经典高层建筑为蓝本,同时融入纽约华尔道夫酒店及中央公园豪宅的细节设计,风格介于新古典主义和现代主义之间,既摩登时尚又不至于太过激进,是古典对称与现代简约的完美结合体。
挺拔的竖向线条突出建筑的形体感和线条感,几何屋顶造型与竖向立面形成和谐统一,整个外立面显得高耸挺拔而又庄重大气。深色玻璃和米色石材的运用形成独特的韵律感,打造都市豪宅的优雅气质。
新技术应用
住宅产业化实践
中海天钻作为立方设计与中海产业化实践项目,采用了预制凸窗、叠合楼板、预制楼梯等产品构件,并采用铝合金范本工艺、BIM建筑信息模型技术、装配式建造、光导照明等绿色建筑技术,荣获华南地区首个BREEAM绿色建筑二星级认证。
住宅产业化设计——
造型精细化设计——