依山傍水 与自然共生

深圳中海尖岗山九号公馆

项目地块为2012年的深圳地王，位于前海半山纯别墅住区，周边“六山、两水、三公园”环绕，生态资源丰富，整体格局“上风上水”，风水极佳。项目分三期开发，一期为200套203~246平方米联排别墅，建筑采用深圳首创的维多利亚时期英伦建筑风格，阳光双首层设计，社区人车分流。项目依山而建，前后两栋高差高达3.3米，充分保证了每户的视野和采光。

开发商：深圳中海地产有限公司

项目地址：宝安尖岗山大道（广深高速宝安出口处）

占地面积：151 787平方米

建筑面积：182?100平方米

容积率：1.2

区位背景

中海尖岗山项目位于深圳市宝安区西乡街道铁岗片区，用地南侧为城市主干道西乡大道和广深高速公路，西距深圳机场9.5公里，东距福田中心14公里，交通便利。项目基地南接市政道路龙辉路，东临成熟高档社区曦城的高尔夫球场，隔路即为曦城6期居住用地，西侧为规划九年制学校用地，北靠尖岗山及水库，依山傍水，植被葱郁。

用地概况

用地呈带状东西走向，轮廓较不规则，其中东西向长度约1.1公里，南北最宽处196米，最窄处103米。场地北高南低，高差在11米和19米之间，坡度大部分在10%左右。

三轴三区多通廊

三轴

为了最大程度地利用好项目所在的天然景观资源，设计契合原有地形，设置了三条主要景观视线通廊。通廊贯穿用地南北，其上辅以公共人行道路及广场节点，让地块外的人也能尽情享受尖岗山的自然风光。

三区

通过景观轴线，结合用地自身轮廓和山势，将地块分为东、中、西三区，分三期开发。

多通廊

通过设置多条贯穿南北的次要景观通廊，打通南北景观视线，创建和谐有序的，富于变化的建筑空间，使处于其中的人们形成一定的归属感。

曲水流觞

以一条自然收放的东西向“龙形景观带”作为空间纽带贯穿三区之中，就着地势，与主次景观通廊共同营造“曲水流觞”的悠然意境，让人身心为之一悦。

规划布局

为了避让处于地块东面的尖岗山主峰，同时也为了降低学校和广深高速的噪音对低层住宅的影响，方案从城市设计的角度出发，将高层布置在用地的最西部，通过景观通廊及水景与低层住宅区分隔，北望水库，内看园林。低层住宅与曦城别墅区自然衔接，增强了区域城市意象。

低层住宅以203平方米、246平方米、265平方米联排为主力户型，辅以250平方米大面宽节点户型，结合“三轴三区多通廊”的规划体系，形成多组团多核心的布局方式，塑造出由主及次的组团化管理模式。竖塔的设置在活跃低层住宅建筑竖向界面的同时，也造就出以塔为视觉核心的坡地公共组团空间。

设计利用场地内约10%的南向坡地地形，设置住宅南北向约3.3米高差的多台立体台地，在提升低层住宅的视野和景观品质的同时，也顺应了山势，减少了对原始山体的开挖。

项目采用上下两套交通系统叠加的方式：一、分台大地库系统——通过不同标高处车行入口的设置，高效组织入户车流；二、地面临时消防车道系统——在非消防时可与地面景观相互融合，车道隐于组团内部，打造出亲人自然的生态环境。

建筑风格

项目是深圳首个采用19世纪维多利亚英式皇家官邸风格的住区，利用现代建筑手法打造经典、高贵、优雅的建筑空间，简洁脱俗，与周边曦城社区的西班牙风格相得益彰，相辅相成。材料运用注重质感，符合成功人士的审美情趣。

住宅设计

本项目主要分为高层及低层住宅户型。户型方正实用，探求住宅设计的精髓，追求“返璞归真”，摈弃花哨的设计手法，以恰当的空间尺度、合理的区域划分及层次分明的流线组织，给住户带来尊贵、稳重、大气的居住感受。

景观设计

本案通过南北东西网络化景观绿轴的设置，让小区内部景观与周边山景相互渗透，结合山体自然形态，形成层层叠叠的平台组团，让建筑有机融合在自然山景之中。项目通过多层次的平面和立体景观来体现社区的山居特色，通过收放结合的空间创作手法，在空间交点处设置景观节点和形象主入口，提供居住者以舒适的生态环境，营造充满情趣的社区氛围。