长沙中建梅溪湖壹号建筑设计
项目位于梅溪湖南岸,周围景观资源十分丰富。北侧与西侧紧邻梅溪湖,西南侧有公园,东南临梅溪湖路,不远处即为岳麓山。项目地块总体地势平坦,西北角H-15地块略有几处土坡,高度在20M左右,地理资源优势非常明显,南起岳麓山桃花岭,北至梅溪湖畔,依山傍水,得天...
服务范围:建筑设计
设计参考价: 26 元/平方米- 项目名称:长沙中建梅溪湖壹号建筑设计
- 项目地点:长沙市岳麓梅溪湖南路与麓景路交汇处
- 开发商:中建三局地产
- 设计参考价:¥26/㎡
- 项目类型:别墅
- 设计年份:2011.11
- 风格:现代
- 占地面积:240256㎡
- 建筑面积: 1000000㎡
- 规模:中型
- 地貌:平地
- 发布日期:2016-05-01
- 最近更新:2016-08-07 11:14
设计理念:
1.湖景利用最大化
梅溪湖景观是本案的最大景观资源,为了最大限度的利用湖景,建筑的规划布局借鉴滨水酒店的设计思路,扩大景观面,使高层住宅呈“指”状分布,伸向梅溪湖沿岸,最大程度增加了一线湖景住宅的数量。通过建筑单体的巧妙布局,扩大了景观视野,使所有住户都能享受梅溪湖景。
2.经济效益最大化
本项目自然景观优势明显,因此在产品配置上引入低层高端产品能够有效的提升项目品质,并实现项目的高溢价。通过各地块容积率的合理配置,采用高低配的产品组合,增大低层高端产品的数量,同时用足限高条件,使低层产品数量最大化。
在对项目各地块土地价值分析的基础上,本着优势资源配置优势产品的原则,低层高端产品享受最佳景观资源,在高层中,1T2豪华大户型产品享受一线最佳湖景,2T4舒适型产品通过视线的合理设计同样能观赏湖景,2T5经济型产品能够远观湖景,同时具有价格优势。
3.商业价值的合理置换
本地块内的H-12为商住混合用地,有23000平方米的商业量要求,H-15为纯商业用地。经过各地块的土地价值分析,H-12的景观资源较好,做集中商业不符合土地价值的合理配置,因此拟将23000平米的集中商业分散到其他地块,沿环湖路形成风情商业街,对其建设量进行总体平衡。通过对项目区位及上位规划的研究,本项目很难支撑大面积的集中商业,而沿环湖路设置风情商业街,较符合项目的居住社区定位。H-15地块占据着地块内的最佳景观资源,而土地性质为纯商业用地。为了更有效的利用资源优势,我们在本地块设计了高档的商业会所,实为独栋别墅,临湖观景,其高端的定位与精细的设计将成为项目中的点睛之笔。