小区规划

以“人”为需求，造就好房子

好房子的起点，源于对“用户真正需要什么”的穿透式洞察。新城建管始终坚信，脱离真实需求的产品只是建筑的堆砌。因此，通过构建起一套“数据驱动、场景落地”的体系化客研体系，推动项目定位从“经验判断”全面转向“科学精准”。

在天津武清，这一方法论得到了生动实践。基于深耕武清11盘资源积累，对武清市场的深度洞察、多个已交付项目的入住行为研究与上千组客户深度访谈，新城建管不仅捕捉到改善客群“既要低密静谧，又不舍社交便捷”的表层诉求，更进一步洞察其深层需求：追求“有归属感的社区生活”与“可沉浸的日常仪式感”。因此，以武清首个“架空层社区”——品悦万澜，作出回应。

品悦万澜以“首层架空层建筑+下沉式庭院园林+高端悦会所”复合空间结构，融合宋式美学意境，打造媲美顶级度假酒店的沉浸式园区体验。下沉庭院借鉴传统造园手法，以松石、水景、廊桥营造步移景异的雅趣场景；而架空层所构建的泛会所体系，更从功能与美学双重维度，重新定义了武清高端住宅的品质标准。

精准的需求定位与系统性的产品赋能，直接转化为强劲的市场表现：品悦万澜项目开盘即迎来热销，稳居武清量价标杆，更凭借合理的成本管控与产品溢价，实现超预期的动态利润率。这份成绩单不仅印证了新城建管客研体系对市场需求的穿透力，更证明了“以用户需求为核心” 的专业研判，才是好房子赢得市场、创造价值的根本逻辑。

公区设计

dixia地下

【高定会所】圈层奢享 高定悦会所 满足全家欢愉秉承“活力、社交、愉悦、陪伴、智能”理念，规划网球、VR高尔夫、健身、瑜伽、家宴等主题区域，引入高阶生活方式，定制全龄专属享乐空间。

【空中花园】3D空中花园 打造层叠立体森境高低错落的立体垂直景观，营造被花园环抱的家。下楼即享飘在空中的度假仙境。“漂浮花园 悬浮绿洲”构建深藏城市的世外桃源。

单元设计

【礼序归家】一环两轴三苑四巷 六进归家 精奢度假遵循六有景观“有品质、有持续、有惊喜、有氛围、有韵味、有活力”的价值内核，规划“一环两轴三苑四巷”园林景观，通过活力健身环，串联7大生活场景，筑就雍阳西道首个度假式酒店园林景观。“入门-入园-入廊-入林-入户-归家”六进归家礼序，为生活加冕仪式感。

户型设计

【宽景奢宅】全系全明阔境 奢藏高定品质人生“全系大面宽”奢造全景落地窗，最大约7.2米超尺巨幕横厅；全明通透、首层院落、下跃灵活百变空间满足全龄生活所需。