“小切口”改善“大民生”，国家层面定调，2024年还将把城市更新行动稳步实施好，推动城市高质量发展不断取得新成效。在中国城镇化进入60%以上的新阶段时，城市更新已然成为大型城市焕发新活力的必经之路。

城市更新大命题之下，每个城市都在找寻更优的解答。

今天我们来看看 成 都 的答案。

围绕超大城市转型发展和城市能级提升，以城市更新全国首批试点城市为契机，成都走出一条独具特色的城市更新可持续发展之路。

| 宽窄巷子©百桂祥

| 猛追湾©丈量城市

从早期的古街道保护式更新代表——锦里和宽窄巷子，到老工业厂区的功能性改造案例东郊记忆，再到当下以片区更新为代表的网红街区猛追湾和玉林。保护具有浓厚传统文化价值的街区、文脉，升级符合公众新期待的城市功能，让人们享受更有质感更有温度的城市生活。

成都的城市更新，注重为城市再造生命力。不仅保留地区文脉之上的“人间烟火”，更通过高度复合的业态规划，融合城市商业、文化、消费功能，使更新片区从等待“输血”向完善自身“造血”功能转变，实现可持续发展。

卓越之手

城市更新大师的成都之作

一段卓越史、半部深圳记，在深圳，能叫出名的城市更新项目，大都和卓越有关，带有“卓越”头衔的地标遍布深圳CBD福田区核心。

| 深圳皇岗城市更新项目改造前后实景图

深圳最早提出城市更新的大体量项目之一、深圳迄今为止建设标准最高、改造难度最大的旧城改造项目——深圳岗厦城市更新项目，以及如今的CBD地标性建筑群——深圳皇岗城市更新项目均出自卓越之手。

| 卓越集团地标项目 示意图

2019年，卓越在成都的首个城市更新项目，位于城西国宾板块卓越·云际低调亮相。卓越引入国际化的外立面和“第二城市会客厅”的概念，让原来的金牛山庄变成了现在国宾区的“最美天际线”。

| 卓越·云际实景图

2022年，以一场跨界出圈的艺术展为卓越·云门锦绣启幕，卓越在成都首创了以文艺沙龙为主题的社区空间，让住宅断供超20年的玉林片区直接焕新高品质人居体验。

| 成都卓越云门锦绣实景图

| “1993-2022回答玉林”城市更新特展现场

2024年，深耕成都6年后，步履不停的卓越终于再次出手，在城市的核心，打造更高维的重量级项目——点将台79号。

点将台79号同时具备城市中芯地段、人文历史底蕴、昭示性地标美学，仅22席亲地商业合院和两栋共计402套服务式天际平层，留给城市的“少数派”。

文化底蕴

时代坐标下的城市恒产

东汉末年分三国，成都是蜀汉传奇的主舞台，点将台相传就是诸葛武侯操练兵将的地方，也是战略制定和军事决策的重要场所，当年这里就是军机重地、古城核心，点将台街也因传说诸葛亮在此点将而得名。

伦敦海德公园1号，纽约第五大道834号，中国香港的山顶道XX号……能够以“门牌号”指代的地产项目，通常都有极高能级，不仅所处地段是城市核心，而且历史背景源远流长，建筑本身也是耀眼地标，汇聚的更是城中塔尖人士。

| 点将台79号效果意境图

成都房地产开发史上，以“门牌号”作为案名几乎没有，卓越此次作品直接以点将台街+门牌号命名，可见其“城市恒产”属性的特点。点将台79号这个名字是近2000年历史的浓缩，将演化千年的风云变幻浓缩成一枚城市icon。

城市核心

稀缺资源圈内的塔尖生活

在成都3000年都心源点，有一处深处繁华的静谧之地距太古里直线距离约1km，外拥城市经、政、文中心，是成都千年都心、是西南经济中心、更是国际潮奢之心。外潮内隐，大抵是城市塔尖一生向往的栖心之所。

| 成都太古里实拍图

唐宋时“扬一益二”，成都工商业高度发达，人类历史上第一张纸币——交子，就在点将台不远处的交子巷诞生。明清直至民国，紧邻点将台的东大街是成都最繁盛的商贸中心，春熙路、太古里由此萌芽。

| 项目区位图

点将台79号位于锦江区东大街和一环路交汇处，最大的地理标签：直线距离成都唯一的世界级商圈IFS+太古里约800米，勾勒出了“黄金1平方公里”的塔尖生活圈。

| 锦江区一核两轴三带三区的功能格局，图据锦江发布

地处成都一环内，位于东大街的点将台79号，还占位锦江区另一个发展高地，即“东大街国际消费活力轴”，这是未来锦江区的两条发展主轴之一。

在区位上，享有锦江区“一核”“一轴”双重重点规划的政策红利，点将台79号有了坚实的地段基础。

面对承接历史与现代化发展的双重城市性诉求，line+提出了“肌理缝合，街区共生”的老城更新理念。

line+事务所联合创始人孟凡浩曾表示“成都有着强大的包容基因，国际化和烟火气，毫不违和地在这片土地上共同生长，生机勃勃。我希望在这次的更新计划中，不仅仅是物理空间层面的肌理缝合，更重要的是能融入当代生活消费场景，以复合多元的混合街区进一步提升老城活力。”

| 东南角鸟瞰实景融入

一方面通过协调相宜相异的建筑尺度，缝合城市肌理，在新旧之间创造对话，实现新老街区的共生；另一方面，将传统商业空间模式与现代商业业态融合发展，即在新消费场景中融入传统的空间体验，为城市提供一处混合场景、多元业态的新型商业综合体。依托点将台，交子等历史文化地标，延伸打造了天府锦城“八街九坊十景”的重要文化特色。

| 设计阶段效果图，最终以实际建成效果为准

设计首先在地块中划出一条贯通东西的主街，串联一环路与牛王庙北街及街角花园，作为向城市开放的内界面；其次，在面向街区的东西方向各打开一个转角广场，由更小尺度的街巷串联，分布在主街两侧，由此生成具有传统街巷尺度的低密街区。

| 生成分析

| 模型照

| 设计阶段效果图，最终以实际建成效果为准

街区内的商业组团由三种基本单元体块组合而来，彼此之间相互连接、错位、围合，形成不同尺度的院落，兼顾商业活动、生产工坊、城市会客等多种场景，创新传承历史商业街巷的复合性特征。

| 设计阶段效果图，最终以实际建成效果为准

位于地块两端的超高层塔楼完全“漂浮”于整个街区，以保证底层街区肌理的完整性；底层空间的悬挑架空，在牛王庙北街、点将台东街与一环路之间形成视觉通廊，建立对话联系，减少城市界面的压迫感。

| 设计阶段效果图，最终以实际建成效果为准

精致时尚的超高层塔楼彰显着城市发展的雄心，而通过最大限度地释放底层空间，则是对城市公共空间的有效补偿，在与商业街区的协同作用下，制造城市商业机遇，重塑城市活力，以达到真正的城市更新目的。

| 设计策略

| 设计阶段效果图，最终以实际建成效果为准

超高层塔楼的立面设计，横向上通过台阶状处理矩形形体，圆角柔化角部，以减轻巨大体量的压迫感，同时最大程度优化内部视野。竖向上，采用金属材料的"拱券"划分建筑形体，融入竹子节节高升的意象，以当代材料呈现出典雅韵味。

| 立面生成分析

| 设计阶段效果图，最终以实际建成效果为准

在line+全面数字化的Rhino-Revit工作平台上，设计团队得以高效灵活地解决超高层塔楼玻璃幕墙的墙身节点等复杂难题，在提高设计灵活度的同时精细化控制方案全阶段的设计表达和颗粒度，保证项目高品质实施落地。

| 幕墙立面节点详图

在城市更新中，让传统与现代融合发展，设计以传统商业街巷为空间原型，延续空间形制上的历史意义，并创新地提出开放的组织方式，创造其城市功能上的现代意义，由此新生于旧，向史而新，创造城市混合街区的新范式。

| 设计阶段效果图，最终以实际建成效果为准

千年成都的文化之道在一条条街巷里蔓延流淌。承继古往、叙新未来的点将台79号,在景观打造上，设计延续宽窄巷子的街巷空间和太古里的肌理尺度，坊巷之间彼此相互连接、聚合，并以唐宋“成都十二月市”为设计灵感,构建了“观景”与“休闲”的场景化综合体验。游园式的景观、起承转合生活之韵、聚合私密的坊巷构制，阐述了无尽的东方隐逸之美。

| 点将台79号展示区实拍图（非交付标准）

| 设计分区平面图

项目入口以三片景墙形成超长市政展示面，即能增加项目昭示性也对周边杂乱的市政界面进行了很好的隔离，将示范区分为“超级精奢界面”、“时光定格秀场”和“偶像社交会所”三大部分。

| 点将台79号展示区实拍图（非交付标准）

左右景墙采用极具川西特色的仿古青砖作为空间基底；对景景墙以“交子”做为元素演绎场景符号，运用玻璃和金属具有现代质感的材质来打造；在主入口空间营造古今碰撞，古为今用，传袭演绎的设计巧思。

| 点将台79号展示区实拍图（非交付标准）

| 设计分析效果图

对景“交子”景墙为了营造清透的金属质感，在设计之初的意图为多层材质的叠加，以高清白玻+渐变香槟金交子数码印文膜+黑钛不锈钢背板刻印+数码纹理仿石背板叠加构成。通过施工过程中的多次实践，取得了较好的效果，其呈现的效果和设计还原度较高。

| 点将台79号展示区实拍图（非交付标准）

穿过时光秀场来到接待大厅，迎面而来的便是低奢的交子金属背景墙，不同于入口界面的多层次交子景墙，接待大厅的交子金属景墙为单层金属镂空质感景墙，其金属光泽更强，凹凸的镂空质感更显细节和品质。

| 点将台79号展示区实拍图（非交付标准）

| 设计分析效果图

以单个200mm*200mm的交子元素符号为基础，重复排列组合构成12m*3.4m的大型背景墙，通过由上到下的镂空虚实渐变，来营造动态的图底关系，从而凸显背景墙的灵动感与精致感。

| 点将台79号展示区实拍图（非交付标准）

接待大厅的右侧是以特选羽毛枫为视觉中心的植物造景，室内层高形成画面边框，使得该处庭院植物成了大厅具有生命力的背景图。

| 点将台79号展示区实拍图（非交付标准）

| 设计分析效果图

光影中庭在穿过接待长廊后，由双层会所围合而成的中庭空间。光影中庭由3棵油松和水景构成，由于中庭位于负一层，因此在参观动线上，为兼具一层的观景效果，三棵油松在立面关系上，需要形成天际线的起伏，因此在高度关系需要有高-中-低的高差关系，且高度衔接顺畅自然。

| 点将台79号展示区实拍图（非交付标准）

高定会馆

国际礼遇的在地表达

以「东意西境」的设计理念回望这座城的底蕴精神，融入时代审美为成都，创造全新的空间情感表达。奢谧雅致的通透包间，兼收并蓄，博采众长。让这里不仅是一处生活与精神之上的奢享之地，更是圈层人物事业场、展示场、社交场。

| 点将台79号会馆实拍图（非交付标准）

在室内家具和陈设的选择搭配上汲取现代的表现形式甄选全球艺术家居，兼具外观和功能性考究软装与空间交融出的感性的迷人氛围身处其中，既能进行一场关于在地文化的回溯与对话又能感知奢谧的国际空间美学。

| 点将台79号会馆实拍图（非交付标准）

大量艺术品的设点，串联空间的情境故事线将分离又紧密的空间情感表达的淋漓尽致从吧台公区到私密包厢再到健身区每一个空间的辗转，在巧妙的空间设计语言下都能感知涌向心间停驻恒久的栖心感。

| 点将台79号会馆实拍图（非交付标准）

无论室外下沉庭苑的高山流水意境还是室内灯光与装饰的相互辉映光影不仅书写了空间的结构之美，更织就了会馆的隐逸境界。

| 点将台79号会馆实拍图（非交付标准）

卓越地产还为点将台79号配置了卓品商务服务——已服务多家世界500强企业，并多次拿下“金钥匙中国”服务示范企业的殊荣。这无疑又是点将台79号一种稀缺的软实力。

| 点将台79号装修体验馆（非交付标准）

点将台79号打造建筑面积约235-706㎡传世私定坊巷空间，延续宽窄巷子和太古里的肌理尺度，并以川西坡屋顶结构，大面积玻璃幕墙、超7.8米的会客厅采光面，最大约6.1米挑高，在城市中心营造出一片开放自由的空间。户户奢定，一席一境，全维度高规格私定，通过设计的力量让人看到更多的可能性容纳更多层峯人物的生活场景想象。

工程资料（含设计、工程、材料）