广州 保利招商·海珠天珺 建筑设计 /  XAA建筑事务所

粤港澳大湾区作为世界级的城市群，呈现出独特的“高密度、强流动、多样性”特征，人口与经济等核心要素高度集聚在约为1万平方公里的建成区，是全球人口密度最高的地区之一。高密度的空间形态既影响了城市的秩序与发展，也给建筑设计带来了新的机遇和挑战。

保利招商·海珠天珺位于珠江南岸，基地周边现状为低层、多层建筑，属海珠区琶洲东板块。北望珠江，南临新港东路，视野开阔，景色优美，是珠江沿岸景观视线的重要组成部分。

项目所属琶洲板块内已有商业综合体万胜广场、保利广场、环汇商业广场以及琶洲新村临街商铺等配套设施。未来，琶洲东还将建设8号线、23号线、28号线地铁，形成凤浦公园站交通枢纽，毗邻东圃特大桥，四周均有规划道路，交通极为便利。

▲项目区位

在拥有良好外部区位条件的同时，项目地块本身的开发强度却不低，项目规划建设总用地面积为17382平方米，限高138米，容积率更是高达5.9。在城市中心区面对如此高强度的规划条件，也对建筑方案提出了更为集约的布置要求。

▲项目现状航拍图

保利招商·海珠天珺项目功能板块涵盖居住空间、商业及公建配套、幼儿园三个主要类型。为充分考虑南向城市界面与北向珠江沿岸界面，经过建筑师多轮方案讨论及推敲，提出了环抱式规划方案。将塔楼置于北侧临江面，强化珠江沿岸的城市形象感，同时有效减少对南侧新港东路的城市空间压迫，既注重项目形象展示与景观资源价值利用，也兼顾了城市空间友好。

▲设计过程手稿©冼剑雄

环抱式规划的建筑空间围合呈半环绕布局，塔楼整体呈微弧形，商业及配套等建筑沿用地边缘环绕布置，形成半开放式的城市空间，同时兼顾了空间的公共性与私密性。

▲项目总平面图

体量上体现出有高低层次的整体空间形态，形成近、中、远富有变化的城市天际线，同时为延续琶洲地区疏密有致的规划理念，尽量减少对南面黄埔古村的景观视线影响。

▲环绕式布局

幼儿园则置于地块东南侧，在取得最优日照条件的基础上，用地相对独立，便于日后的管理。商业配套设施容量较大，为降低用地建筑密度，局部设置高层商业，留出更多公共活动空间。

▲东南侧人视图

为了能更好地融入整个城市环境与滨江景观界面中，有别于采取张扬的立面表达，项目秉承现代极简主义理念，去除繁复的材料和线条堆砌，用简单干净的立面语言展开精细化表达。建筑立面采用了大面积的玻璃幕墙，打造出通透纯净，硬朗简洁的国际化形象，同时也最大化的削弱了建筑在环境中的体量感。而竖向金属线条的一通到顶与横向金属线条的蝶形交错，立面关系上下错落，既显均致，又不失灵动。

▲沿江立面日景图

▲沿街商业低点透视图

▲立面大样节点分析图

虽然开发强度不低，保利招商·海珠天珺项目整体依然定位为高端社区，打造城市中心区的高品质舒适人居。在有限的用地范围内，户型产品根据高低区景观资源差异在竖向上使用分区策略。低区以朝向为主导，布置140 m²轻奢产品；高区以景观为主导，布置190~250 m²豪宅产品；拥有一线江景资源的顶层北侧则打造350~420 m²奢华大平层户型。

▲高低分区

▲视线分析

在控制总面宽不变的前提下，通过拉开开口天井，消化高低区户型的面宽级差，并把开口天井设在核心筒的背部，让出南北对流的空间给住户套内。创新的户型分配逻辑，呈现出不同大小的户型空间，打破了垂直方向上户型大小只能呈倍数增长的传统分配方式。可以让更加多元的用户群体共处同一立体社区，增加了整个社区的丰富性与多样性。

▲户型分布图

▲高低区体量变化图

在保利招商·海珠天珺项目中，设计师通过结构上的悬挑与连接，让分离的各个空中平台连成一体，在其中设置空中休闲区、天际泳池等功能，坐拥完整江面景观资源，打造成私密属性尊贵会所，同时也成为了整体建筑形态的一个标志性亮点。

▲沿江立面效果图

▲空中鸟瞰图

由于项目用地紧张，需要充分发挥立体空间资源，打造立体园林，创造更多维度的公共活动场所。建筑师利用裙房天面打造成低区天面花园，结合空中平台打造空中休憩空间，利用高层屋顶形成天际花园。

▲立体园林
低区花园采用雨林深谷的概念，提取低纬度城市独有的植物景观，融入现代化住宅，引水入园，栖林而居。

▲低区花园

设计师在主入口门头通过横向的大笔一挥，截断主体建筑向下延伸的线条，简洁的线条语言赋予入口界面极富气势的视觉感官；背板玻璃横向延伸，配着青松，像是徐徐展开的山水画卷。而“画卷”与主体建筑相互掩映的对立状态却又是含蓄柔情的。

▲小区主入口

在架空层也设置了泛会所公共活动区，提高小区邻里的互动行为和小区的娱乐性。归家连廊自主入口门头环绕全园并连通入户，沿途全覆盖式顶蓬，阻隔风雨，遮蔽烈日，着重体现人性的关怀，给予业主归家路途上的温暖与舒适。

▲架空层

▲归家连廊

低区天面花园通过圆形及椭圆形的应用，修饰了由建筑边界造成的不规则场地形态，带给业主一处流畅的活动空间。

▲低区天面花园

高区空中平台则通过悬挑与连接，形成了独特的空中泳池与休闲区，坐拥完整江面景观资源，俯瞰整个城市的璀璨夜景。

▲天际泳池

户型设计

建面约200㎡户型

• 独立候梯厅+品质玄关

• 客餐厨一字型排布，中西双厨分离设计

• 约7.7m江景阳台双套间设计，大主卧转角落地窗
  

建面约138㎡户型

项目名称：保利招商·海珠天珺
设计时间：2020年11月
工程地址：广州市海珠区新港东路2437号
用地面积：17382㎡
建筑面积：91131㎡
容积率：5.9
建筑方案设计：XAA建筑事务所
主创建筑师：冼剑雄
建筑方案团队：卢嘉明、林余铭、何展、钟靖炜、黎国良、叶宇、台睿、黄倩仪、杨子博南、郭德健、杨平、叶晓橦
业主单位：广东保利城市发展有限公司
施工图设计：广州瀚华建筑设计有限公司
室内设计：李玮珉建筑设计咨询（上海）有限公司
景观设计：LANDAU朗道国际设计
幕墙设计顾问：深圳创羿幕墙工程咨询有限公司
灯光设计顾问：上海路盛德照明工程设计有限公司