如果用一个字形容2023的南京楼市，我想一定是“卷”。

如果评出一个2023南京最“卷”的板块，多数人会同意是南部新城-大校场。

年底将至，谁有资格给“卷”王大校场收个尾呢？

我想，应该就是它了——

保利博雅和著示范区实景

大校场今年的收官低密新品——保利博雅和著，本周惊艳亮相，实景示范区和样板间均已公开。

忍不住先来说说它的美，因为真的太好看了。

“与学霸为邻”的精致公馆

保利博雅和著，位于南部新城-大校场靠南一侧，与南外高中部南部新城校区肩并肩。

名副其实的“与学霸为邻”，有没有让你想到孟母三迁的故事？

· 它主打“新时代人文社区”，是央企保利在江苏打造的第一个“和著”系产品。

· 它定位低密改善，共规划10栋住宅，包括主城最受欢迎的7-9层洋房和18层小高层，没有连廊。

· 它追求低总价、高配置，户型面积段约113㎡-143㎡，也是目前板块内第一个起步户型113㎡就自带会所的小区。

保利博雅和著示范区实景

如果熟悉保利的产品，你就会意识到，博雅和著“不太一样”。

以稳健著称的央企保利，这一次跳出以往产品的舒适圈，大胆将博雅和著打造成了民国气十足的“小公馆”。

涵盖中式、法式、英伦风在内的“美龄宫式”的复古、时尚与典雅，在这里得以重现。

看过它的实景示范区之后你会恍然大悟——

哦，原来这就是传说中的“新烟火主义”。有情调，更有腔调。

保利博雅和著示范区实景

☝ 带“橱窗”的大门   

正对着南外的主入口，跨度超过55m。

同样是金属与石材的结合，博雅和著的大门却不像金基、伟星那样厚重，更轻盈、时尚，也更灵动了。

一面全景宽屏的引力橱窗，成为了大门的一部分，也让博雅和著自己成为了大校场一道靓丽的人文风景。

这面从设计到建好花费近百万的橱窗，每个人都可以有自己的解读：

有人看到了“书山有路”，有人读出了“开卷有益”，有人则联想到了电影“蒂凡尼的早餐”。

而你又读出了什么？

保利博雅和著示范区实景

☝  “梦中”的橄榄树  

如今在各个售楼处，乌桕常有，朴树不稀奇，可你见过橄榄树吗？

没错，就是齐豫歌里那个三毛梦中的“橄榄树”，是梵高画作中象征着生命力的橄榄树，是地中海岸边的精神图腾。

博雅和著把它嵌在大门的橱窗旁，一边是诗，一边是远方。

保利博雅和著示范区实景

☝ “穿越”回民国公馆   

打开带橱窗的大门，仿佛打开了潘多拉的魔盒，一座民国小公馆呈现在眼前，别有一番金陵风韵。

约1100㎡的&U CLUB会所，包含了学习盒子、超能健身、社交聚场和大树聚场四个功能区。

以白色为主基调，打下了轻松舒适的氛围基调；

不同功能区域，用花色各异的复古地砖做区隔，有一种置身其中的电影感；

约5.8m的整体层高，则给多重艺术呈现创造了空间和可能。

保利博雅和著示范区实景

☝ “卫兵”拱门  

约5.8米挑高的通顶拱门，据说单这一扇门就值一辆宝马3系，工匠师傅拼了5天才拼好。

远远望过去，像不像整齐的卫兵？

保利博雅和著示范区实景

☝ “哈利波特”的私享图书馆   

经典的英伦红砖墙、壁炉、黑格门窗，仿佛置身于霍格沃兹学校。

四点半课堂、手工教室、共享办公等，学习盒子未来将成为社区共享的读书场所。

保利博雅和著示范区实景

☝ “颜控”壁球馆  

壁球馆，别说在小区里，就是南京各个运动健身中心都很少见。

我上一次见到壁球馆是在苏宁总部的会所里，可远没有博雅和著这个好看。

绿白相称的高规格钢化玻璃壁墙，真是颜控+品控的双向福音。

保利博雅和著示范区实景

☝ 有“魔镜”的健身瑜伽馆  

大大的落地玻璃加上大大的落地窗，玻璃之间还嵌入了现在火遍全网的健身“魔镜”。

随时来一场酣畅淋漓的燃脂运动，你也可以是美美的“刘畊宏女孩”。

保利博雅和著示范区实景

☝ 大朴树下的庭院  

就像每个村口都有的那棵大树，它是整个社区的精神图腾。

这棵树龄50年的丛生朴树，坐镇下沉式庭院的中央，从这一刻起，它将见证博雅和著居民们的点点滴滴，一起下棋，一起乘凉，一起捉迷藏，一起快乐与悲伤。

以后，“大朴树下集合”简直成了邻居们的口头禅了。

保利博雅和著示范区实景

开放式布局在这里被用活了，能够与下沉式庭院连接的区域，都设计成可开合的通顶门窗，院子就这么自然地延伸，仿佛是从房子里长出来的。

打开门推开窗，让清风吹过吧台，听雪落下的声音……庭院最动人的地方，不就在于人与自然的互动么？

保利博雅和著示范区实景

☝ 交付时保留的风雨连廊  

太不容易了，南京终于有风雨连廊交付时可以保留下来！

这样不管是下雨天，大太阳，室内、室外都可以无缝衔接了。

风雨连廊的色彩，还与全铝板外立面呼应起来。

相较于市面上大部分的铝板立面， 博雅和著0.9*2.4 米的整层铝板，美观度大大提升，当然在成本上也要高很多。

保利博雅和著示范区实景

无论是归家动线，公馆会所，还是下沉式庭院，在保利博雅和著，你能切身体会到这一轮“卷”产品带来的变化——

要让公区能更高频次地被使用，除了好看，还要充满温馨和松弛感。

超级用心的6个精装细节

除实景示范区外，保利博雅和著还同步开放了样板间。

硬装设计上延续了公区的公馆风，硬件上甚至不输市面上很多的豪宅产品，六恒科技系统、智慧安防和智慧家居将科技融入生活。

以建面约130㎡为例，我们来透过一些小细节，看看什么叫又美又实用。

保利博雅和著示范区实景

☝ 全系铸铝装甲子母门 

所有户型，统一铸铝装甲子母门交付。

这个带有波纹的铸铝装甲门，要铝板厚度达到4mm以上才能实现，这样的成本投入很多河西豪宅都没有。

同时五合一门锁做到了门锁分离，将人脸识别和密码输入放在了人体站立最适宜的位置，既美观又人性化。

保利博雅和著样板间实景

☝ 全屋统一色相  

为了实现审美上的极致追求，博雅和著特别定制，将室内整体的金属、木饰面与地面的色相协调一致。

亮色质感的影木，不锈钢金属线条，与地面通铺的连纹大板柔光砖相互呼应，从而呈现出一种和谐的美。

保利博雅和著样板间实景

☝ 全屋收纳，全系飘窗与壁龛  

玄关柜里藏着方便呼梯等待的换鞋凳；

阳台置物柜处预留了壁挂洗衣机、扫地机器人的空间；

三段式卫生间首创了独家定制了侧柜壁龛……

博雅和著专门请收纳设计师进行了专业规划，让每一处设置都符合绝大多数家庭的生活场景。

它还给每个房间都设置了飘窗，每个飘窗都是壁龛交付，几乎把收纳做到了极致。

保利博雅和著样板间实景

☝ 把厅横过来   

博雅和著把约6.3米开间的横厅真正“横”了过来。

这样一来，整个客餐厅的宽度就出来了，同时餐厨互动更加方便。

横厅背后的阳台落地玻璃真的就几乎落到地上，采光更充分，室内外真正融为一体。

保利博雅和著样板间实景

☝ 老人孩子友好的淋浴间   

淋浴间的格蕾斯玻璃隔断也是一处人性化的设计，下沉式的轨道让进出浴室的门槛消失了，对老人孩子特别友好。

主卫、次卫都配置了墙排的唯宝智能马桶，以及高仪的台盆和恒温花洒。

保利博雅和著样板间实景

☝ 藏在厨房的小心思  

厨房里，也隐藏着很多人性化的设计——

博世三件套（燃气灶、油烟机、洗碗机），配置了豪宅才会配置的三眼灶台；

为了避免油污难打理，厨房的窗户特意做了金属包边；

甚至冰箱背后看不见的地方，还设置了节省空间的嵌入式插座。