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常熟招商琴萃雅院
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常熟招商琴萃雅院

项目位于常熟市琴湖会客厅东区会元路以北、华汇路以东。琴湖会客厅总面建筑积约53万平方米，是招商蛇口与常熟市政府一二级联动开发的环琴湖地标性公共空间，融合商业、医院、文创、酒店、住宅等业态功能，力求打造成为“常熟人文会客厅，常熟文化新地标”。

服务范围：地产开发-住宅

开发团队代表：拓观设计

销售参考价： 价格待定
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  • 项目名称：常熟招商琴萃雅院
  • 项目地点：江苏省 苏州市 常熟市琴萃雅院
  • 开发商：招商蛇口
  • 项目类型：住宅
  • 形态：大区
  • 市场定位：高端系
  • 建成时间：2023年
  • 风格：现代
  • 主力户型：高层 平层 180-210㎡ 4室 2厅 3卫
  • 占地面积：31069㎡
  • 建筑面积： 95736㎡
  • 设计面积：95736㎡
  • 容积率：2.3
  • 发布日期：2023-12-29
  • 最近更新：2023-12-29 14:13

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01

区位背景

人文会客厅 文化新地标

LOCATION BACKGROUND


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▲区位图

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▲区位鸟瞰图
项目位于常熟市琴湖会客厅东区会元路以北、华汇路以东。琴湖会客厅总面建筑积约53万平方米，是招商蛇口与常熟市政府一二级联动开发的环琴湖地标性公共空间，融合商业、医院、文创、酒店、住宅等业态功能，力求打造成为“常熟人文会客厅，常熟文化新地标”。




02

规划与气质

临湖而居 共享生活

PLANNING 


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▲规划生成图
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▲社区鸟瞰实景


地块限高明确，呈南北向狭长型。因此最大化利用西侧沿湖界面是本次规划设计的关键。考虑对湖景的呼应以及当地建筑传统朝向，住宅朝向采用正南北偏西转角15度布局。沿湖第一列住宅采用端厅户型，第二列与第一列错位排布，实现湖景资源最大化。


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▲总平面图

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▲社区鸟瞰实景

绝佳的区位赋予项目看与被看的独特定位，既作为琴湖沿线城市形象的一部分，又吸纳公园水景为项目所用；设计充分挖掘琴湖区块价值，最大化可观景户数，不同的景观渗透进场地各处，与住宅相结合，户户有景，为住户营造高品质的居住环境。





03

仪式归家  

CEREMONIAL HOMECOMING


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社区主入口是品质归家动线的起点。社区大堂采用现代简约的设计语言，与内部住宅风格相统一，灰白色石材、深色金属搭配大面积玻璃幕墙让住户尽享品质归家体验。 主入口通过环形内院形成落客区域，入口岛状水景在隔开喧嚣城市的同时，让来访者感到了满满的仪式感。


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穿过社区入口大堂，即可进入社区景观花园。时间在社区景观中安静而温柔地流淌，葱郁的植被，潺潺的流水唤起人们内心的温暖和放松。 条形互动涌泉、水景雕塑、社区会客空间融为一体，给予这个场地更多的空间层次。


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社区公共空间以“共享、共用、共同”为出发点，打造社区全龄活动场地。运动跑道、攀爬网、吊桥、滑梯、探索平台组成社区活动空间，这是一场社区中的探险，也是属于大人和孩子共同游戏的自由天地。


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入户大堂作为整个归家流线的终点。为延续整体归家的仪式感，打造酒店级的精奢人口大堂，设计师通过一体化的雨棚以及大面积玻璃的运用，塑造简约隐奢的入口形象，又通过材料细节的处理，凸显单元入口的品质感。





04

产品设计

临风揽湖 定制产品  

DESIGN OF PRODUCTS


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▲大面宽宽景阳台 满开间大飘窗


项目产品研发立足于充分利用琴湖景观资源，设计遵循面宽最大化原则，做到观湖视线最长，观湖视野最广。布置转角L型观景阳台以及满开间大飘窗，为观湖而生。





05

立面形象

视觉张力 美学交融

FACADA IMAGE


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▲立面体块生成
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作为常熟琴湖城市会客厅东片区收官之作，沿世纪大道的“城市封面”，本项目建筑形象备受关注。项目采用现代简约的建筑风格，结合大面积幕墙，呈现极具国际感、时代感的天幕立面，营造出一派与琴湖水色交相辉映的独特韵律感。


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▲强标识感的公建化立面
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遵循国际潮流住宅设计趋势，立面采用深浅高级灰铝板型材、超透平板LOW-E玻璃打造国际化豪宅窗墙体系以及270°环幕转角宽景阳台，展示高品质住宅的轻盈简约与现代艺术感。


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立面采用创新的简洁非对称造型，横向线条搭配黄金比例的竖向框架分隔，形成全新的建筑立面肌理，展现建筑的朗俊挺拔之美。顶部采用局部加高的手法，搭配玻璃幕墙的运用，展现错落美学，极具昭示性，形成富有视觉张力的城市天际线。





06

后记

POSTSCRIPT


临风揽湖 栖水而居，常熟招商琴萃雅院基于新时代的用户需求，融合国际设计潮流趋势，依托琴湖丰富的景观资源，努力打造符合时代要求的高品质住宅社区 。设计师采用简洁现代的设计语言，搭配多样的社区活动空间，旨在为客户带来全新的居住体验，打造人居社区新标杆。



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项目档案


业主：招商蛇口

所在地：江苏省常熟市 

建筑设计：上海拓观设计机构

项目用地面积：31069㎡

项目建筑面积：95736㎡

容积率：2.30  

项目摄影：繁玺视觉



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