苏州中交春映东吴
苏州市吴中区城南板块苏地2020-WG-53号地块占地4.75万㎡,容积率2.3,计容建面10.9万㎡,于2020年6月30日挂牌。 地块位于吴中城南中心,临近姑苏区、吴中太湖新城等高价板块,未来发展潜力巨大。 板块内公路交通便捷,区域内城市主次干道交错,地块东侧临近东环高架...
服务范围:
设计参考价: 元/平方米- 项目名称:苏州中交春映东吴
- 项目地点:江苏省 苏州市 吴中区中交春映东吴
- 开发商:苏州城市公司中交地产股份有限公司
- 设计参考价:¥/㎡
- 销售参考价:¥25182/㎡
- 项目类型:住宅
- 形态:大区
- 市场定位:刚改系
- 建成时间:2023年
- 风格:现代
- 占地面积:47544㎡
- 建筑面积: 155968㎡
- 容积率:2.3
- 装修类别:精装修
- 发布日期:2023-11-07
- 最近更新:2023-11-07 17:35
一、总体规划情况
本项目规划充分考虑苏州当地的气候条件和生活习俗,规划采用南北向布局,争取最大的采光通风条件,同时考虑日照条件最优化,采用前后错开布局,同时增大建筑通透率,避免高层住宅形成的压抑感。
整个空间格局力求避免僵硬、呆板的模式化形态。从城市的肌理和脉络中得到启发,充分结合地块地形,形成丰富的内部空间形态,同时顺应城市脉络,打造高完成度的建筑,形成层次分明、高贵雅致的城市建筑群体形象。
项目总平图
项目空鸟瞰布局图
二、规划技术指标
项目用地面积47544㎡,容积率2.3,计容面积109268㎡,建筑密度18.13%,绿地率41.82%,户数901户,限高80米。根据项目设计方案,具体技术指标如下:
项目总建筑面积155968㎡,地上计容建筑面积109268㎡,可售建筑面积106667㎡(其中,住宅含不计容阳台共计0㎡,社区底商0㎡),架空层、配套等不可售面积2708㎡;地下共二层,建筑面积46593㎡,按照户均设置地下车位1115个,其中可售808个;地面车位279个。
项目规划技术指标表
总建筑面积(㎡) | 155968 | 计容建筑面积:109268 | ||
不计容建筑面积(含半地下):46700 | ||||
其中: | 计容积率建筑面积(㎡) | 109268 | 主体(㎡) | 106667 |
公共服务(㎡) | 2090 | |||
其它(㎡) | 511 | |||
不计容积率建筑面积(㎡) | 46700 | 地上 | 0 | |
架空 | 107 | |||
(半)地下 | 46593 | |||
容积率 | 2.3 | 建筑密度 | 18.35 | |
绿地率 | 41.82 | 建筑高度/建筑最高高度 | 77.55 | |
单位数(户/座/间) | 901 | 底层占地面积 | 8724.84 | |
机动车位 | 1394 | 其中:地上车位:279 地下车位:1115 | ||
非机动车位 | 919 | 其中:地上车位:0 地下车位:919 | ||
其他 |
三、产品配置方案
项目产品以103㎡、110㎡、120㎡、125㎡、139㎡为主,户型面积占比分别是28.00%、9.81%、10.69%、33.89%、17.62%,在符合市场结构变化的同时,降低置业门槛,填补市场空缺。同时,拉开产品线,增加其他大户型产品,满足多样化需求。具体户配比如下:
项目户配表
商品房户型配比表 | ||||
户型 | 户数 | 计容面积 | 面积占比 | |
其中 | 103 | 290 | 29870 | 28.00% |
110 | 94 | 10459 | 9.81% | |
120 | 94 | 11399 | 10.69% | |
125 | 289 | 36148 | 33.89% | |
139 | 134 | 18791 | 17.62% | |
合计 | 901 | 106667 | 100% |
四、标准层平面布置
户型基于面向不同阶层人群的住宅定位,住宅户型面积主要涵盖103至139 平方米区间。强调每户景观、朝向、日照、人流动线等要素,同时所有户型都力求公私、动静、干湿、洁污分区分明、功能完善,户型尽量达到全明户型,兼顾经济性、安全性和舒适性。
五、户型方案
以下为项目各户型及标准层设计平面图。
标准层及户型平面布置
139㎡户型图
120㎡户型图
125㎡户型图
103㎡户型图
110㎡户型图
六、地下空间安排
地下室设有三个双向汽车坡道,采用大环形交通流线,实现业主便捷归家。
地库平面图
七、交通分析
项目小区出入口沿规划路,东吴南路设置,通过人行、车行出入口管控及围墙设置,实现小区封闭管理。
交通分析图
八、日照分析
项目日照分析全部通过,具体分析说明如下:
①分析软件——众智日照
日照分析时间:大寒日8:00-16:00
最小累计时间:最小连续时间5min
②根据结果显示,场地内部建筑日照情况满足规范相关要求:住宅大寒日有效日照2小时
③计算高度:住宅首层窗台高度。
日照分析图
九、消防分析
在满足建筑消防规范的前提下,消防车道尽可能集中布置。
消防分析图
十、示范区分析
示范区通过有标识性的外立面形象,打造项目的前场空间,利用水景,建筑,景观小品打造高端大气的示范区,为营销助力。
示范区实景图
十一、风格意向
建筑通过灰白色真石漆、灰白色石材、深灰色涂料等元素有机结合,以轻松现代的手法,打造精致典雅的住区氛围。景观通过追求静谧雅致内涵,精致化细节,私属庭院绿化,构建社交圈层的景观氛围,呼应项目整体高端定位。
立面实景图
大门效果图
工程资料(含设计、工程、材料)