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西安中建·轨交山海境

西安山海境项目是西安市高新区首个TOD项目，项目容积率2.6，建筑面积约40.9万平米，是一个拥有办公、住宅、商业、幼儿园等多业态的综合性复合社区。本案糅萃现代设计风格与国际人居理念，站城一体化设计，使居民能够畅享城市动脉上的宽景公园生活，为城市打造一个集多...

服务范围：地产开发-综合楼盘

开发团队代表：雷克，张骅，孙昊，张建，张志国，冯平刚，曲磊，贾宇豪，张浩宇

销售参考价： 23000 元/平方米

第18届金盘奖
西北地区年度最佳预售楼盘奖

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入围项目信息资料完整度 鸟瞰图/总平面图...（0.3分）： +0.1 户型图（0.1分）：待完善人居属性信息（0.5分）： +0.1 提前上传30天（0.1分）： +0

评分规则：查看规则

供方信息资料完整度 材料及部品资料完整度（0.4分）：待完善工程资料完整度（0.2分）：待完善设计资料完整度（0.3分）：待完善发布金盘选房（0.2分）： +0.2

金盘产品力 四星认证

上海中建东孚投资发展有限公司

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楼盘产品力指数：83.93

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成功案例

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项目名称：西安中建·轨交山海境
项目地点：陕西省西安市雁塔区中建·轨交·山...

开发商：中建东孚,西安丝路轨道融城地产开发有限公司
销售参考价：￥23000/㎡
项目类型：综合楼盘
形态：示范区
市场定位：刚改系
建成时间：2023年
风格：现代
主力户型：高层平层 90-120㎡ 3室 2厅 2卫
高层平层 120-144㎡ 3室 2厅 2卫
高层平层 120-144㎡ 4室 2厅 2卫
高层平层 180-210㎡ 4室 2厅 3卫
占地面积：157195㎡
建筑面积： 568705㎡
容积率：2.6
绿化率：40%
总户数：2416
停车位：4186
规模：大型
地块：开发区
地貌：综合
装修类别：毛坯
发布日期：2023-08-10
最近更新：2023-09-13 13:52

西安中建山海境

项目背景介绍

本项目地块位于西安市高新区软件新城，为西安市首个TOD上盖综合开发物业项目。项目周边交通发达，配套成熟，环境优越，规划条件容积率2.6，在地铁场段上方加盖造地，形成天然约12万方景观园林，打造集居住、商业、办公、教育多维一体的天空之城。

一、示范区建筑设计

本案选址位于场地西侧，西面是城市干道，东侧紧邻西安地铁3号线运用库，南侧为未来社区的垂直交通体系，如何串联南北两个垂直交通及打造超尺度的展示空间是本次设计的重点。

未来生活的指向风标叹享都市生活美学日常场地选址

示范区设计理念以玉如意为主题原型进行元素演绎。如意微弧流畅的线条贯穿设计始终，使整个建筑兼具时尚气质与浪漫情怀，营造喧嚣都市中的精神归属领地。

元素提取

同时根据场地的区位、高差、地势以及周边环境，将建筑与场地、建筑与空间、建筑与环境的关系进行思考与重构，以探索现代tod理想社区新定义。

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在色调上选取纯净简洁的银灰色铝板线条结合温馨亲人的咖色香槟金铝板吊顶，表现出具有简约现代风格又极具温度的特色示范区，在造型的生成处理上充分结合地形地势特点，通过层层叠退、虚实结合等多样化的手法进行演绎，旨在诠释简约而富有艺术的品质生活，流露出未来美学的生活气质。

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建筑立面以轻盈、漂浮、极简，室内外一体化为关键词，而在材质的选择上也以此为核心，通过铝单板、超白玻及蓝灰色高反玻璃的组合，设计出极具现代感的立面，完整地将设计概念落地表达，一层超白玻的使用弱化了室内外空间的界面，让建筑的室内外空间对话，并且使建筑呈现漂浮的视觉效果，二层及三层蓝灰色高反玻璃的使用结合银灰色的水平线条使建筑呈现一种未来科技的感受，更符合本案作为西安现代tod模范示范区的气质。

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二、示范区室内设计

1.售楼处

室内设计语言秉承建筑是凝固的艺术，光影-空间交映的极简之美。斑驳的光影在阳光下律动，自然人文交融出跃动的灵魂。平面布局顺应空间，阐释空间，主入口位于建筑长边的黄金分割点，不同功能区域分设两边，充分利用建筑长边进行空间交互体验的回应。整面玻璃幕墙将光和水，树和影引入空间内部，与建筑共同呼吸。

室内平面

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为了呼应TOD场地与入口仪式的双重命题，以极具雕塑感的旋转楼梯提升空间“上升感”，搭配延续西安历史文脉的“瓦片”元素雕塑，金属材质，呈现的秩序美，宛如西安固有的建筑文化底蕴，长安厚积薄发的的连接与传承。

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步入沙盘区，空间顿时平直开阔、气韵沛然。方形的大理石沙盘基座，顶灯似飘带蜿蜒在沙盘顶端，预示着城市之间的链接，似光圈代表着步入时间的长河。未来城市发展无限版图的创意表达，连接城市未来美好生活景象。

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3U1A4862-编辑 “未来生活的指向风标叹享都市生活美学日常。”移步洽谈区，咖啡站的设计希望将精品咖啡店引入空间，我们将专业的体系带入项目，通过这些出彩的手法将客户与业主牢牢抓住，并让他们产生依赖感。

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2.样板间

户型图：109样板间

户型简介：该户型三室两厅户型结构，大面宽配置完美匹配北方地区对于面宽阳光的需求。独立玄关尊享礼仪空间，南向双面宽阳台联通客厅与次卧，展开更多空间的可能性。餐客厅及阳台一体化设计，盛载家庭美好时光。套房主卧搭配L型衣帽间及私密主卫，南向大面积开窗尽享景观。非凡境界礼遇品质私享。全屋预留分类收纳系统，客厅预留约9.3米收纳空间，奢藏幸福生活。

109平面图

109室内摄影

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户型图：133样板间

该户型为三室两厅布局结构，在109户型基础上升级客厅面宽至5.2米，成就宽厅奢居体验。南北双阳台设计因地制宜，南向阳台满足日常采光、休憩、家政等功能，北向阳台可享受约12万方社区景观。餐客厨一体化设计，预留餐边柜及岛台空间，满足中厨与西厨双重味蕾体验。主卧面宽也在109户型基础上同步放大，自带U/L型衣帽间空间以及静谧主卫。其中主卧南向窗户转角窗设计，多一度观景，多一面采光。

133平面图