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成都德商石榴春和天骄

德商石榴春和天骄,位于武侯区三环路外侧,紧邻武侯政务中心,是武侯区重点打造板块。我们期望能带来一个让人眼前一亮的作品,不仅是性价比高,更是价值超出预期,满足改善客户的居住想象。 事实如此,德商石榴春和天骄首开即惊艳,去化数据在区域内堪称亮眼,...

服务范围:建筑设计-方案设计

主创团队代表:张小波

设计参考价: 50 元/平方米
浏览人数:
805

中泰联合设计股份有限公司

描述 服务

4.8 4.8

楼盘设计产品力指数:75.83

成功案例

  • 项目名称:成都德商石榴春和天骄
  • 项目地点:四川省 成都市 武侯区机头桥街道
  • 开发商:德商置业,石榴集团
  • 设计参考价:¥50/㎡
  • 销售参考价:¥39000/㎡
  • 项目类型:住宅
  • 形态:大区
  • 市场定位:改善系
  • 建成时间:2023年
  • 风格:现代
  • 主力户型:高层 错层 210㎡以上 3室 3厅 4卫
  • 占地面积:35170.83㎡
  • 建筑面积: 112711.05㎡
  • 设计面积:112711.05㎡
  • 容积率:2
  • 装修类别:毛坯
  • 发布日期:2023-04-25
  • 最近更新:2023-04-25 16:58

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一栋伟大的建筑必须始于不可估量,在设计时经过可衡量的手段,最后不可估量——路易斯·康Louis.I.Kahn


路易斯·康这句名言告诉我们,设计于建筑,最终可以带来不可估量的价值,而在过程中,却是需要用各种可估量的手段。


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 ▲意境畅想图



德商石榴春和天骄,位于武侯区三环路外侧,紧邻武侯政务中心,是武侯区重点打造板块。我们期望能带来一个让人眼前一亮的作品,不仅是性价比高,更是价值超出预期,满足改善客户的居住想象。


事实如此,德商石榴春和天骄首开即惊艳,去化数据在区域内堪称亮眼,中泰设计作为此项目设计方,如何回顾整个设计之旅,以及背后的千百次推敲与创想?


我们想用三个关键词来复盘:


平衡—规划

利润与品质博弈优解



本项目是一宗双限地,在限价23300元/㎡的清水限价前提之下,我们希望能尽量平衡利润与品质,在项目的整盘规划,采用高低配:6栋纯板式小高层+11栋叠墅产品,以能打的高层产品走量,用叠拼产品保证社区低密品质的同时做出产品溢价。


与市面上一些阵列式无中庭的规划不同,我们采取错落半围合式的布局方式,让社区实现了少见的三中庭园林景观,让“双限地”价值得到最大化发挥。


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 ▲鸟瞰图


·纯板式布局,南北通透


打造城市公园住宅,通过南北排布,错落有致,让空间通透,光照充沛,每一次归家都是身心交付清风与阳光的治愈时刻;超50米视距,低密同时保证私密,让家成为静谧安全的港湾;景观面的全覆盖,则让每一次从窗户、从阳台探出目光,都获赠自然的惊喜。


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▲效果图(园林景观仅为示意,以实际交付为准)


·约11000㎡三大中庭 叠水实景园林


德商石榴春和天骄规划三大中庭景观园林,是主城区少有的带园林的别墅项目。园林景观上,项目园林造景以宋代画家《溪山兰若图》为灵感,打造了“林光溪谷”主题度假风情园林,五大主题构建共融共享的温度社区,让居者在城市中对话自然,感受到与林溪相伴的度假美学。


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▲景观结构图

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▲实景图


超越—立面
传承天玺基因 更高阶人居品质


德商石榴春和天骄,属于德商住宅产品中的天骄系,定位为首改或再改的城市高品华宅系,与天玺系一脉相承,经过多年的经验积累和迭代升级,已经形成了一条非常成熟非常标准化的产品基因谱系。天玺系所传承的高品质精工华宅基因血脉,又为天骄系产品赋予了更高起点的品质保障。

此次立面设计,中泰将天玺系高品质基因潜移默化的导入天骄产品的设计理念中,为天骄系产品带来了更高阶的人居品质。

叠拼产品

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叠拼产品延续天玺系设计语言,在体量上,延续水平线条;在比例上,以轻盈线条构造和谐比例关系;在色彩上,搭配米白与深灰,呈现视觉上的节奏韵律感。

此外,在所有转角处采用圆角设计,提升亲和力;墙身背景选用深色,突出横向线条与肌理变化,在更多细节上精细处理,营造律动感与规则美。

高层产品

高层产品打破原有区域横平竖直的传统外立面,以阳台弧形边缘造型,以自然光作为设计的首要元素,不同角度反射日光与天空,秉承大道至简的设计理念及艺术品质的严苛追求,深刻演绎简约美学境界。

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 ▲效果图

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▲效果图


精进—户型
三层空间建构 悠享墅级体验

德商石榴春和天骄的叠拼产品总价400多万起步,这无疑降低了市场进阶品质改善的门槛,正中品质改善需求客户的下怀。

即便价格上低门槛,面积相对较为紧凑,中泰设计依然希望以极致居住功能考量与创造性的问题解决,获得产品价值的提升。

在叠拼产品都设置三层空间,规避掉市面上许多中叠产品居住体验不佳的弱势,让上中下叠,拥有不同的归家路线、独立入户,私密性强,同时,中叠也有入户空间、地下空间。
 
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地下空间、大露台,享独立空间,适合三代同堂居住……
基于成长型家庭的人居需求,在尽可能营造其乐融融家庭场景的同时,我们希望各功能空间相互独立,又互有连通,成就立体的墅居体验。这背后是无数次推敲与精细的考量成就,同时让精装理念先行,关注到居住者日后生活的方方面面的体验与感受,我们以中庭叠拼为例:


中庭叠拼D户型


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▲下叠户型


主要功能房间朝向中庭
山墙朝学校,避免干扰

上、中、下叠户型特点总结:

关爱老人
老人房设置在一层远离动区北侧,静谧养生,让老人优享晚年生活。
横厅
7.2m阔景横厅,明亮舒适,视野宽阔。
L型厨房
空间更足,功能性更强
舒适套房设计
高品质主卧4.1m面宽配置阳台,24㎡舒适主卧套,四件套卫生间功能设计,功能尺度全面满足主人日常使用。
动静分区设置
合理化动静分区,避免动静干扰,静区私密性更好,动线分布合理流畅
超大赠送
阳台赠送、飘窗赠送


地下可变性空间研究


套内楼梯入户
地下车库平接入户,套内楼梯可达一层、二层
休闲娱乐
地下室可作为陶艺,棋牌,书法,作画,攀岩,台球等竞技场,也作为家庭娱乐室,还可以作为朋友们聚会的场所,创新洄游动线设计,营造生活的优雅和仪序
夹层改造
5.4m层高设计,业主可搭建夹层,空间分层可空间延伸,静区营造。地下空间的相对私密性和封闭性也使下叠地下室的夹层作为个人藏品的收藏空间非常适宜。
超大采光井
独立采光井设计,地下空间直接采光和通风
墅级空间
本层地下娱乐空间5.4m的高挑空设计,使得空间更宽敞明亮,视觉冲击力更 强,业主可改性空间大。


主要功能房间分析 

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阔景横厅
7.0m*4.0m横厅空间,4.1m落地窗观景面,庭院风景如画卷摊开,客餐厅连接厨房与中央社交区,家人聚在一起,大人们喝酒聊着趣事,庭院阳光温度刚好,孩子们在草坪上欢笑嬉戏。

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样板间实景图

烹饪空间
3.2米长操作面+L形厨房+独立冰箱位,厨房是家的核心,营养均衡的食谱是一家人品质生活的保障。女主人冲着咖啡,烤着面包,抬头便能看到在客厅嬉戏的孩子和丈夫 。

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▲样板间实景图


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样板间实景图



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主卧套房
独立主卧区动线,让主人感受空间的舒适性、尊贵感,约5.5㎡主卫、2.7m宽衣帽间确保舒适,主卫四件套满足主人品质卫浴享受,超大视野阳台,南卧还可升级改造为主卧书房,提升主卧套房品质。

户型可变研究

本户型下中上叠户型均含全生命周期住宅功能,我们希望提供的不仅仅是户型,而是给客户带来一种新的生活方式。

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主要功能布置
·老人房设置于一层,方便老人活动(常驻和暂住均可)
·二层功能多样可变,可升级改造,供不同时期使用
二人世界(主卧+健身房+书房)
一层老人房,二层主卧套房升级增加书房功能,健身区,奢侈功能空间,增加生活情趣。
三口之家(主卧+书房+婴儿室)
一层老人房,二层主卧套房,书房,婴儿房,可打造子母套房空间,完整的婴儿呵护空间。
美满四口(主卧+青少年卧室+婴儿房)
一层老人房,二层主卧套房,婴儿室,青少年卧室,可打造子母套房空间,完整的婴儿呵护空间。

···

平衡、超越、精进,我们完成了对德商石榴春和天骄设计之旅的回顾,但这里的生活与故事,还在未来等待开启,但中泰设计希望,每一次全力以赴的设计,不仅是为了产品力的更高交付,更希望每个居住者都能收获到建筑赋予生活更多的可能性。

*本文部分图片来自网络,如侵删。

项目档案
委托方丨成都德商置业有限公司&石榴置业集团有限公司
项目地址丨成都市武侯区机头桥街道
总用地面积丨35170.83㎡
总建筑面积丨112711.05㎡
容积率丨2.0
绿地率丨30%
设计范围丨住宅
设计内容丨方案+施工图
景观公司|成都赛肯思创享生活景观设计股份有限公司



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