项目背景

厦门中海·花湾项目坐落于厦门环东、集美、同安三大板块交汇核心区，环东智创产业集聚新核，创新高地厦门未来科技城起步区。

片区总用地9.05万平方公里、规划人口12万+，拟打造成科创研发与滨海旅游度假为主、产城融合、高质高颜综合性片区，将在2025年基本建成。项目正居双产业集聚带与服务中心，坐拥十四五规划的“—轴三带多组团”产业发展新格局。

▲项目区位图

中海·花湾毗邻18班公办幼儿园及九年一贯制学校，12年一站式教育体系就在家门口。体量约23万方的环东双MALL将在2023年建成开，三甲综合医院环东海域医院、泰康之家·鹭园都将在今年建成投用。

环东海上歌剧院、厦门美术馆等在内的又一批文化艺术新地标，也将为新城注入更多艺术魅力。千亿环东配套高速兑现，双重价值效应叠加，未来前景可期。

▲项目总平面图

项目延续厦门中海“湾”系精工品质，秉承中海“湾系”的尊崇品质，把温暖、有活力的生活场景种植在“一轴·一馆·三厅·四湾”的花湾栖居里，四时景观轴串联四季美景更迭的同时，让年轻人归家时倍感尊崇。打造坐拥高尔夫及内部中央公园，约25万建面的超大青年社区。

▲主楼效果图

设计策略

项目示范区借用地块附近原中海老项目商铺及广场加以改造，裂变新生，旧象焕新。示范区以 “朋克养生馆”为主题，植入闽南饮茶文化，同时融入新青年生活方式，为周边中海老业主提供了一个全新的邻里生活社交场所，更为目标客户运营了一种未来新青年的生活方式。

▲示范区选址旧状

设计改变原来封闭示范区的常规手法，接受了周边不利条件，将示范区广场定位为一个开放式街头公园，通过改造将原小区的人气聚集于此。这是中海·花湾的第一个故事主题，“旧象焕新”。

对于内场，则紧抓“新青年”的特性“潮”，同时反向思维抓住客群的矛盾特性“养生”， 将矛盾共存，形成中海·花湾自己的记忆点与话题性。这也形成了第二个故事主题，“朋克养生”。而对于产品自身，我们同样主动拥抱矛盾。对于新青年，我们需要给他们一个超出预期的“有尊严的家”。

旧象焕新

以旧象焕来新颜，用设计激发活力

“旧象焕新”、“朋克养生”、“有尊严的家”，在明确了两个故事与一种生活方式的产品目标后，一切都进入了正轨。时间见证了改造前后的小区面貌的对比，原有的ARTDECO风格褪去了泛黄的外衣，取而代之的是更新后简洁笔挺的线条。

▲示范区现状图

▲示范区鸟瞰实景图

▲售楼处实景图

前场打散、重组、互嵌、围合的六边形平台，是旧象焕新的核心手法。这些层层叠叠的退台，是充满艺术性的多功能空间，许许多多生活场景在这里呈现。内空间限制了生活的想象。

▲示范区平面图

▲前场实景图

中海·花湾的精工售楼处是体现厦门中海“湾”系产品质量的缩影。基于对原有建筑的尊重，我们考虑对其现状结构予以保留，在此基础上加以精细改造。亮银色的金属穿孔铝板，与轻质透明的玻璃幕墙形成了强烈的对比，使建筑呈现出旧象焕新的崭新性格。

▲沿街实景图

▲售楼处实景图

在白天，建筑看似一个漂浮的白色体量，也是整个示范区最耀眼的标志；在夜晚，灯光的映衬将建筑更加鲜明地展示在夜色中。室内外的各种活动，则为这座建筑注入了新的活力。

▲售楼处实景图

为了更好的呈现精工品质，设计过程样板先行，采用多轮模型推导和1:1打印模拟，研究最佳的视觉效果。立面节点为确保改造实施性，前置引入幕墙专业设计团队，综合考虑效果、安装、防水、泛光等因素，将落地精度锁定在图纸管理阶段。  

 ▲售楼处实景图

 ▲售楼处剖面图

穿孔铝板被赋予“六边形蜂巢”的母题并模块化，立面单元由单块面积达9.36㎡的5mm铝板数控切割而成，辅以半凹式图案做参数化渐变。只有做到极细的设计管控颗粒度，才能实现“有尊严的家”的产品目标。

 ▲穿孔铝板

 ▲售楼处入口实景图

 ▲穿孔铝板节点图

朋克养生

青年首创未来生活 传统延续多样社区

室内设计以茶饮养生为切入，将源远流长的厦门饮茶文化与契合新青年客群的生活方式相链接，试着让新业主体验到未来小区文化。

 ▲售楼处室内实景图

陈列墙上渐变色的茶饮，形成唯美壮观的视觉效果。以橘红色为主调的绚烂色彩，局部点缀自然草木绿意，让内场更富活力。浓重色彩与传统茶饮在反差中并存，茶饮功能与朋克主题在矛盾中融合。

 ▲售楼处室内实景图

有尊严的家

读懂厦门青年理想 定义未来理想人居

在产品上，我们对标了所有厦门同档定位的产品，以相同或更低的支付总价为上限，去打造“有尊严的家”。主力产品为产权面积65㎡-68㎡两房， 3.5m大客厅、干湿分卫生间、U型厨房台面、纯观景阳台等，本应是三房产品才有的配置，我们都有。

样板房据此以电竞为主题切入，打造时尚、前卫、年轻的生活体验；超大空间满足了游戏、聚会、互动等场景的展示，将生活爱好场景化。

▲样板房室内实景图

次主力产品为产权面积约78㎡的三房，该户型采用MUJI风格做展示，给青年客户一种精致温馨的生活想象。

原木色和米色营造了简洁素雅的氛围，全屋没有丝毫俗气。相比其他风格，不追求过度奢华，但对生活品质不妥协。

 ▲样板房室内实景图

项目名称：厦门中海·花湾

业主单位：中海地产

项目地点：福建，厦门

用地面积：90576㎡

建筑面积：368741㎡

设计单位：厦门佰地建筑设计有限公司

合作设计：香港华艺设计顾问（深圳）有限公司

幕墙设计：福建省华荣建设集团有限公司

景观设计：深圳伯立森景观规划设计有限公司

室内设计：广州燕语堂装饰设计有限公司               

                     广州安研室内设计咨询有限公司                 

                     深圳创库设计顾问有限公司

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