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书名:房地产开发流程 房地产项目报批报建实操一本通

定价：48.00元

作者:余源鹏

字数：443000

页码：276

装帧：平装

开本：16开

出版社：机械工业出版社

ISBN：9787111523697

本书是一本理论与实操相结合的内容全面的有关房地产项目开发流程的报批报建实操指南书，按房地产项目开发需要的五证，即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》，分五章对房地产项目开发的报批报建手续进行实操指南，括房地产项目国有土地使用权获取阶段报批报建指南，房地产项目建设用地规划阶段报批报建指南，房地产项目建设工程规划设计阶段报批报建指南，房地产项目建筑工程施工许可与施工阶段报批报建指南，商品房预售许可阶段与建设工程竣工验收阶段报批报建指南，本书适合房地产开发企业开发部、投资部、发展部、项目拓展部、前期管理部等投资开发部门的管理人士和从业人员参考阅读。

1章 房地产项目国有土地使用权获取阶段报批报建指南1

11国有土地使用权出让的相关概念4

12招标拍卖挂牌出让国有土地使用权的范围与程序6

121招标拍卖挂牌出让国有土地使用权的范围6

122招标拍卖挂牌出让国有土地使用权的程序7

13招标拍卖挂牌的资格申请与审查7

131招标拍卖挂牌的资格申请7

132招标拍卖挂牌的资格审查9

14招标拍卖挂牌活动的实施10

１４１ 招标活动的实施10

１４２ 拍卖活动的实施11

１４3挂牌活动的实施12

１５ 中标通知书或成交确认书的签订14

１５１ 中标通知书的签订14

１５2成交确认书的签订14

16国有土地使用权出让合同的签订15

17契税及土地出让金的缴纳21

18国有土地使用证的办理22

181国有土地使用证的办理手续22

182国有土地使用证办理的注意要点28

附录11中华人民共和国土地管理法（2004年版）28

附录12招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定（2007年版）39

附录13招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规范

（2006年版）42

附录14城市房地产开发经营管理条例（2011年修订）54

2章 房地产项目建设用地规划阶段报批报建指南59

21房地产开发企业的设立60

211房地产开发企业设立的条件60

212房地产开发企业备案60

22房地产开发企业的资质办理60

221暂定资质证书的办理61

222各资质等级证书的办理62

223房地产开发企业资质的年审64

224房地产开发企业资质的变更64

23房地产项目的备案/核准65

231房地产项目备案手续的办理65

232房地产项目核准手续的办理66

24环境影响评价的办理69

25建设用地规划许可证的办理72

251办理建设用地规划许可证的手续72

252办理建设用地规划许可证的注意要点73

附录21房地产开发企业资质管理规定（2015年修改版）74

附录22中华人民共和国环境影响评价法（2003年版）78

附录23中华人民共和国城乡规划法（2008年版）82

3章 房地产项目建设工程规划设计阶段报批报建指南91

31建设工程方案设计的招标投标92

32建设工程方案设计审查94

321建设工程设计方案的内容94

322建设工程方案设计的审查要点94

323建设工程方案设计审查手续的办理95

324办理建设工程方案设计审查的注意要点102

33建设工程初步设计审查102

331建设工程初步设计的审查要点102

332建设工程初步设计审查手续的办理103

34项目命名与道路命名的申报107

341项目命名与道路命名申报手续的办理107

342项目命名与道路命名申报的注意要点111

35建设工程规划许可证的办理111

351办理建设工程规划许可证的手续112

352办理建设工程规划许可证的注意要点119

附录 建筑工程方案设计招标投标管理办法（2008年版）119

4章 房地产项目建筑工程施工许可与施工阶段报批报建指南127

41建设工程施工图审查备案128

411建设工程施工图的审查要点128

412建设工程施工图审查手续的办理128

413建设工程施工图审查情况备案手续的办理133

42工程建设项目报建表的审批140

421工程建设项目报建的主要内容141

422工程建设项目报建表审批手续的办理141

43建设工程施工、监理招标和合同备案143

431建设工程施工监理招标登记和备案手续的办理144

432建设工程施工和监理合同备案手续的办理150

44建设工程质量安全监督登记和施工安全措施备案155

441建设工程质量安全监督登记手续的办理156

442建设工程施工安全措施备案手续的办理160

45余泥渣土排放证的办理167

46建筑工程施工许可证的办理169

461办理建筑工程施工许可证的条件169

462办理建筑工程施工许可证的手续169

463办理建筑工程施工许可证的注意要点173

47建设工程放线、验线的办理175

48建设工程临时施工设施的报批177

481建设工程临时施工设施报批手续的办理177

482建设工程临时施工设施报批的注意要点180

49建设工程设施的报批181

491建设工程设施报批手续的办理181

492建设工程设施报批的注意要点188

附录41房屋建筑和市政基础设施工程施工图设计文件审查管

理办法（2013年版）189

附录42工程建设项目报建管理办法（1994年版）194

附录43房屋建筑和市政基础设施工程施工招标投标管理办法（2001年版）195

附录44建设工程质量管理条例（2000年版）202

附录45建设工程安全生产管理条例（2004年版）210

附录46建筑工程施工许可管理办法（2014年版）219

5章 商品房预售许可阶段与建设工程竣工验收阶段报批报建指南223