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福州新名片，城市新核心

龙湖·观宸位于福州市东二环最为核心的黄金区域，安铺路与东峰路交汇处，同时也是东二环板块在化工路以北的最后一块住宅用地。

项目所在区域交通网络拥有极高的通达性，约10分钟车程即可到达鼓楼、五四路CBD。步行约4分钟将到达在建的地铁4号线横屿站，直达福州主城区，约30分钟通达机场。交通路网的完善，让东二环与鼓楼台江等老城区的距离迅速拉近，十分钟的生活圈子形成，所有配套咫尺可达。

项目周边的教育、医疗配套也十分优质，福州三中初中部、福州十一中、华伦中学等，学区资源密集；省儿童医院、晋安区市民服务中心，皆为社区服务。醇熟的商业配套，宜居的生态环境，超2000亩的晋安生态公园、东二环泰禾广场、三创园等城市地标，都让东二环成为了福州新名片、城市新核心，东二环板块未来的价值将不可估量。

龙湖·观宸占地约1.93万平方米，是目前整个福州东二环在售的全新楼盘中，唯一容积率低于2的稀缺低密度复式楼盘。低容积率代表着高舒适度，容积率低于2的项目更是凤毛麟角，采光和通风效果也都远超于市面上同类产品。

龙湖·观宸整体规划采用中轴对称礼序的设计理念，以古代中国城市发展肌理底图关系映衬，还原建筑、国匠营城中正礼序，传达深厚、含蓄的美学性格。

规划布局打造高低配业态产品设计，北侧3栋高层复式住宅和1栋冠寓组合排布，南侧3栋低密产品，以满足最优质的的居住感受。

规划设计超大中央花园形态规整，花园进深46米，构成近2000平方米的空间组团。中央花园与两侧组团景观连通，通透开阔构成舒适愉悦的空间体验。景观空间引入场地文化优势“西湖八景”，打造酒店格调，置于宅院之中，破除酒店与宅院的界限，相互融合，感知艺术人文传达，为都会名流打造一方隐匿于闹市的精奢国度，打造福州首个现代美学与传统文化融合的酒店式宅院。

△效果图

龙湖·观宸社区主入口大堂设计灵感源自于上海宝格丽酒店，结合福州古宅、油纸伞典雅文化底蕴，小区建筑立面采用深色材质，以绿色的自然景物作为衬托，清新脱俗、轻奢典雅。现代主义风格的十足表现力，打造出线条清晰明快、品质感十足的奢华建筑质感。

龙湖·观宸，不管从社区的打造及户型尺度的考量都做了深度的研究，包括归家大堂·展示中心灵感源自于奢侈酒店 —— 上海宝格丽酒店，它将现代风格与精致轻奢完美结合。

“轻 舞

        晓 影”

酒店式格调 / 迎宾主入口

酒店式格调 / 迎宾主入口

精工与气度 / 门楼造型

奢韵雕琢 / 归家大堂

归家大堂作为业主归家的第一空间，张显尊贵且奢华的贵族礼遇。

大堂入口精细化的细密格栅与凤尾造型花格相结合，强调现代与精致，同时也寓意凤归福栖，美满平安。凤是象征吉祥的神，代表着吉祥如意，富贵荣华。

主背景墙采用威尼斯棕大理石，石材纹理似高山流水，源源不断；与天花上的云缦吊灯造型形成呼应，犹如福州静安河上船尾的水波悠扬婉转，盘旋其中。

取意自山水 / 门楼南立面

住宅立面采用现代典雅的建筑风格，运用简洁大气的“框”元素，构建出横向张力，竖向稳重的框架结构。

《挪威的森林》序言里有这样一句话：每一个人都像是一座两层楼，一楼有客厅，餐厅，二楼有卧室、书房，大多数人在这两层楼间活动，寄托心灵、静静思考、释放自我，与这句话最贴切的建筑形式，大概就是复式的生活。

设计团队经过几十次的反复校验、设计，重重突破，创新户型产品，最终设计出高使用率、超大面宽的绝版“复式空中墅”产品。

四室三卫双阳台

/ 南北通透，超8.5米南向大面宽 /

148平方米户型方正，动静分区，全南北通透，南向超8.5米的超大面宽，解决了复式楼最为传统的房间面宽小、居住舒适度差、餐厅位置光线昏暗问题。148户型还拥有上下层独立的阳台，享受别墅般的居住体验。

私家专属的独立电梯厅，带来尊崇的归家体验。厨房餐厅客厅一体设计，U型厨房给到家主人愉悦的烹饪体验。进入二层的静区，三房两卫，可以满足4-6口人的居住需求。二层南向设计了超3.3米舒适的次卧，以及超5.2米奢华主卧连接大阳台，带来广阔震撼的视野。

190平方米户型

五室三卫双阳台

/ 270度景观视野，超10.6米南向大面宽 /

190平方米复式户型，整体呈现大面宽、短进深设计；完全的动静分区，全南北通透，南向超10.6米的超大面宽，是市面上少有的复式楼能做到三面宽朝南的户型。

独立电梯厅入户，保证居家私密感，厨房餐厅客厅一体设计，奢享约56平的连贯空间，约8.8平方米U型厨房设计符合烹饪动线。南侧的客厅和卧室可贯通为面宽约10.6米的带书房大横厅，边侧更是有阔景玻璃窗设计，带来270度的超大感光视野体验。

二层设置了三开间朝南，主卧奢华，次卧、书房空间舒适温馨，3.7米奢华主卧连接大阳台。南向主卧为业主带来总统套房般的感受，步入式独立更衣间，明亮独立卫生间，男女主人都能打造属于自己的私密空间。

工程资料（含设计、工程、材料）