山东旭辉银盛泰·博观一品项目

项目概况

区位分析

项目基地位于城阳区核心地块，周边配套成熟，邻近由青岛农业大学、城阳区政府、青岛新天地和城阳世纪公园组成的重要轴线。

北临平阳路，东北角有一派出所；南为崇阳路，与家具商场对望，东为中城路，西侧为保留住宅。交通便利，基地平坦。项目用地面积：32032平方米。

定位策略

以高端改善居住为基础，以中心纯步行景观为特色，打造成：

一个体现景观先行，绿树成荫的“健康社区”；

一个体现生态低碳，尽量降低建筑高度，采用生态规划设计手段及工程技术的“生态社区”；

一个代表着青岛生态宜居的城市中心洋房社区。

设计原则

1. 公共优先：遵循城市开放、融合、透绿、和谐、怡景的指导思想，结合周边现状建筑，合理确定建筑尺寸、造型，处理好与周边环境关系，为城市提供有益的沿街商业开放空间，形成城阳一闪亮节点。

2. 以人为本：从居民生活习惯出发，创造人性化的居住环境，满足居民需求，创造理想、温馨的家园。

3. 自然生态：在充分把握基地环境的前提下，通过住宅与商业的前后分区布置，最大化加大住宅南向面宽，创造良好的居住环境，最大化满足居民观景需求，全面提升居住品质。

4. 和谐共融：讲求人与环境的和谐，建筑与规划的和谐，规划与城市文化底蕴的和谐，居住与游憩行为的融合，建筑与绿化、周边环境的融合。

设计说明

规划设计

项目为多层住宅、商业混合地块。共规划多层住宅13栋，其中7+1层11栋，5+1层2栋，另在东、南沿街面设有两至三层沿街商业，南侧主入口设置入口会所，为业主提供一定的休闲娱乐空间。配套服务设施主要布置在南侧崇阳路主入口位置，服务本组团居民。

建筑设计

项目的建筑风格为新亚洲轻奢类住区的典型形象：

1.古典比例加上有节制的细节装饰，顶部常强调横向线条，配置构架及铝制格栅百叶。

2.低高层均适用，对于低多层，强调水平感的宽大的挑檐成为其主要的特征。

3.浅色主墙面和深色饰面交替使用，表现为立面上强烈的材料的穿插感，主墙面为石材一体板及仿面砖涂料，窗间墙等次要部位采用深色涂料。

景观设计

景观设计结合小区人车分流的交通设计 ，来打造富有层次的内部景观规划。住户回家流线分别途经入口会所景观、中心景观轴、组团景观轴，入口庭院景观，让整个回家过程轻松愉悦。小区内部外围则借用消防路和步行路打造跑步道，路旁留有绿化空间。

项目景观设计以印象?桃源境为概念，这一概念缘由《桃花源记》，是东方人的理想生活典范。《桃花源记》为我们描绘出一处环境美好，生活安乐祥和，于世无争的生活图景。这种在繁文缛节的生活中抱有对归隐山林的期许。阡陌交通，良田美池，怡然自乐的生活也正是现代人居特点的理想所在。

设计提取桃花源记中九种代表景致——花、云、房、阁、山、水、木、斋、池，并演绎到场地之中成为桃源九境，营造一种桃花源式的优美居住环境，出则繁华，进则宁静。为参观者提供一场充满惊喜的桃源体验之旅。

室内设计

为客户全面考虑使用习惯及舒适性，设计可变户型，完美契合“城市再生”理念。可变户型本质在于“可变性”，让一栋住宅承载每一位家庭成员的生活所需，通过空间的变化、功能的转化，使住宅可以随着家庭在不同阶段的需求变更而“进化”。非常符合当今世界上最主流的住宅发展趋势。户内空间围绕一棵柱展开，“芯”在无形中将室内划分为三个大空间，结合每个空间所在位置的特点，合理布置起居、卧室、厨房和卫生间的位置，布置管井和其设备管道。

工程档案信息：

开发商:山东旭辉银盛泰集团

建筑设计：上海中房建筑设计有限公司

室内设计：北京弘高建筑装饰工程设计有限公司

景观设计：上海罗朗景观工程设计有限公司

用地面积：32032㎡ / 建筑面积：55138㎡

容积率：1.2 / 绿化率:35%