周边现状与交通：

项目位于上海市浦东新区周浦镇，周浦公园附近，地块北临35米宽年家浜东路，西临大沥港水系，东侧与周浦公园隔24米周园路，南临24米祝家港路。地块的北面、西面和南面均为城市的主要道路，具有良好的商业沿街面。距离上海市中心人民广场约24 公里，距浦东国际机场、虹桥国际机场、虹桥火车站均在约25公里。北侧年家浜东路是市区人流的主要来向。南侧也有部分地方住区人流，故该地块东北、东南两个道路交口有较强的人流聚集性，未来将使整个项目具有良好的商业氛围。

周浦位于浦东几何中心，为前清时期浦东漕运枢纽。设计师从历史文化的角度出发，对应由岩石所联想到的屹立着的商业建筑主体，以具有漕运代表的海岩为切入点，再由岩石的纹理来对应整座基地的纵横线条，地面如那遍布沟渠河流裂缝树枝的大地的缩影，岩石般屹立的商业建筑从自然中破土而出。以此线条与体块所组合而形成的惊艳，如同岩石上的明珠，璀璨生光。

突破传统设计理念，提高区域整体吸引力，打造具有文化特色的主题环境，形成动态的四维空间景观，同时又成为景观的“视线走廊”和“生态走廊”。

商业特征：

1.首层商业价值最高

2.商业人流街角引入

3.有主导空间（广场、主街），空间丰富有趣

4.商铺的可达性、展示性强

景观分析

基地西侧与待建九龙仓住宅区隔大沥港相望。

基地东侧与周浦公园隔周园路相望

周边环境比较优越，结合周边环境设置退台，充分享受周边景观资源。