项目改造前，曾是广州规模最大的三大旧改项目之一：财富天地国际鞋业广场，并且是由80年代的旧水泥厂变身而成。其周边紧邻广州火车站、省市客运站，当时全场入住3000多商家，在广州大城市发展历史里是泛火车站批发商圈的重要商贸场所之一。而随着时代的进步，财富天地广场逐渐褪色：单一的业态、设计老旧、流线复杂以及电商冲击，日渐消失昔日繁荣的景象。2018年悦汇城开始了改造设计任务：将一个旧有的批发专业市场改造成全功能型家庭式潮流购物中心。毫无疑问，重塑、激活与繁荣成为了该项目的核心。原建筑条件为四个方块盒子组成的大的矩形体块，地上五层，地下两层，总建筑面积约28万平方米，通过十字主动线和环字次动线串联起来。位于体块中央是面积达1900平米的圆形中庭。改建出于可持续发展和项目成本等因素，原建筑消防策略、天窗范围、主机电设备、主要结构等仍可正常运作的内容，尽可能保留和利用。从建筑立面、室内布局、业态规划、动线组织四个维度对原建筑进行改造设计，引入“蜕变（METAMORPHOSIS）”的概念，将旧有的专业市场由内而外蜕变成一个集娱乐亲子、休闲体验、零售潮流、互动主题、人文情感、文化艺术等新型复合功能的商业中心，提供各种购物、漫步、休闲、聚会和放松的机会。同时打破原项目旧有的城市印象，以一个更加鲜明、灵动、轻盈、标志、现代的姿态和形象呈现在了老城区之中，打造一个富有场所感、全维度的城中热点。外立面作为建筑第一印象，不局限于形式的展示，更要向城市和用户传达商场的信息和姿态，连接消费者的认同。设计公司摒弃原有专业市场的琐碎、灰沉与单一的城市形象，取而代之的是更现代的设计语言，通过建筑数字化表达“蝶变”的概念，让项目“蜕变”成一个更加轻盈、整体的外立面效果。在夜晚的建筑效果营造上，每个灯箱中设置单点可控的LED光源以实现柔和可变的灯光动态氛围，使得在夜景中也能增加立面的温度、动感与活力，形成独特的气质和印象，为城市带来焕然一新的面貌，从而达到“点亮”旧城的愿景。在保留原有建筑结构的基础下，在整体外立面设计运用尺寸不等的白色三角铝板，创造了统一简洁的流线造型外立面，再结合蝴蝶本身的图案纹路特征，数字化逻辑去筛选3000多个铝板作渐变穿孔，置入5种颜色匹配的半透明树脂灯箱，在统一的白色中点缀了色彩，为建筑立面创造更丰富的层次，模拟了“翩翩起舞”的动态与“色彩斑斓”的调性。沿西湾路的主立面长达200多米，建筑退让道路约20米形成大型的城市广场。在西立面正中嵌入巨型对称的弧形玻璃体，倾斜悬挑并凸出整体外幕墙。为了达到通透的效果，采用了280多片尺寸不一的超白玻璃，在玻璃内侧结合轻盈的格栅LED屏幕，极具昭示感地屹立在主广场。
通透的玻璃效果打破了室内与室外的间隔，形成了室内空间、室外城市广场、城市道路与城市之间的内外远近呼应互动效果，向城市传递了项目改造后的活力。到了华灯初上，玻璃主入口摇身一变成为了城中独特的发光体，从入口就营造了具有科技感的空间感受，成为西湾路的焦点。悦汇城的西南、西北两个次入口设置在城市主干道与次干道交汇点。由于场地南高北低的高差条件，分别设计两个不同尺度和形态的下沉广场，从流线上把市民从前广场渗透到负一层，使负一层的业态向外展示，提升负一层的活力。入口面朝着街角开敞，以欢迎的姿态迎接客群。行人通过前广场的台阶进入场地，再经过下沉广场进入项目内部。结合丰富的水景、绿植、互动装置、休息台阶，下沉广场不再是枯燥单调的步行台阶，而是可以成为周边居民四季日常休息、交流聚集、聊天停留的空间节点。
如今建立用户的粘性不再是靠以往单纯的“购物”“消费”，而需要更多新时代消费理念和体验场所的打造，以迎合目前的用户需求。“悦游园”正是悦汇城营造体验室内空间设计的灵感源泉，将重点放在“一步一景”、“愉悦畅游”的概念上，把岭南特色、多媒体艺术、业态主题区、自然生态、美学场馆等缤纷多彩的主题空间贯穿起来。首先在功能布局上，从批发市场改造成购物中心，需要颠覆原来的格子铺的平面布局，在不能大改原有的建筑结构条件下，重新规划的室内空间、业态布局和动线组织使其更加符合新功能需求。设计公司构建了“十字”主动线结合环形次动线的洄游空间，全场共设置14个大小中庭，形成四主、三副商业入口，确保客流能有效导入和横向、纵向流动。悦汇城整体室内色调以浅暖色橡木和白色为主，天花和地面采用弧线条设计语言，制造引导性，也柔化了原有建筑方正的空间感受。利用主次空间的串联叠加，各种类型业态的分区组合，创造出丰富的主题区，带来兴致盎然的购物体验。在东西向的主要动线中庭，则定制了一条“彩蝶大道”：以西入口为起点，主中庭为中心，东中庭为尾声，结合每个流线节点进行设计，颜色丰富的大道如长轴画般慢慢铺开。这条面积达接近2000平方米，长达约200米的定制水磨石主题大道，整体奠定了整体室内：“丰富”“缤纷”“生动”“时尚”的基调。在主中庭，一只巨型的“蝶后”图案，成为360度环形俯视主中庭的焦点，呼应“蜕变”的主题。主中庭的蝶舞广场，是悦汇城的核心主场。原建筑是一个拥有1900平米的360度穹顶天窗的圆形中庭，预留了足够的面积承办各类活动之外，还引入了时下最热门的沉浸式体验的概念，通过360度全景环形LED和LED时光瀑布，运用数字技术打造一个视觉、听觉互相交融的无边界体验空间。在主中庭内，可自然生态、可瞬时四季、可科技朋克，空间的意义不再是沉静的。悦汇城内空间共有八大主题中庭。通过不同的设计手法，打造除了蝴蝶大道、蝶舞广场之外，还有层叠云山、珠水映月四个自然生态的主题空间，也有博粤庭、蝶趣园、花影堂、白云涧四大岭南特色主题中庭。每一个主题空间结合声、光、电、艺术造型、绿植搭配等一系列层出不穷的设计手法，让悦汇城内部变得精彩纷呈。八大主题广场依然内有乾坤。依据不同的业态聚落布局，悦汇城内打造出三大街区：美食广场、童梦天地、运动酷乐，分别对应不同的目标客群。美食广场热闹轻松，树状造型柱仿佛置身丛林之中，享受一次郊外野餐的愉悦；童梦天地搭配柔和色彩，创造乐园般空间；运动酷乐以流畅的天花造型和炫酷的LED灯带结合，让运动感渗透整个街区。其他附属空间设计，遵循整体温馨、丰富、人性化的原则，从电梯厅、服务台到卫生间，均考虑到细节、人性化设计、符合人体工学，让购物中心从配套服务上营造关怀感。公共空间是城市人居环境的重要组成元素，是一个城市生活的容器和载体。当城市发展导致的变迁和饱和，一定程度会稀释出旧城区和存量建筑。对旧城区进行城市更新和存量改造的任务，使其回归当代城市感的营造是建筑师值得探讨的课题。其中商业旧改属于旧城改造类型之一，其使命不仅是盘活存量项目，更为目前国内存量商业建筑改造探索和寻求一条明确、可操作的路径，利用建筑改造和城市更新的方式延续城市的历史和文化，探求创新项目与文化历史的平衡点。
无论是建筑功能、设备老化、结构损坏、业态过时等，都是改造项目所面临的实际问题。经过600天改造后的悦汇城，自然而然成为了广州荔湾区一个城市形象的窗口，使得城市的社交空间得以延续和发展，也希望来此的居民也能在此重新获得记忆，收获一份认同和独特的体验。
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