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绍兴保利·和光屿湖

地块位于镜湖新区区域，地处绍兴北部平原，南靠越城，西接柯桥、东连袍江，位于三大片区的中心地带其功能定位为绍兴中心城市的核心和未来发展的重心，现为绍兴市市级行政中心所在地。高密度城市是当下及未来的发展趋势，高密度、高容积率的住宅开发也成为必然。在满...

服务范围：建筑设计-方案设计

主创团队代表：李佳

设计参考价： 40 元/平方米

浏览人数：

429

上海霍普建筑设计事务所股份有限公司

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楼盘设计产品力指数：75.41

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项目名称：绍兴保利·和光屿湖
项目地点：浙江省绍兴市越城区保利和光屿湖

开发商：保利发展浙江区域公司
设计参考价：￥40/㎡
销售参考价：￥24000/㎡
项目类型：住宅
形态：示范区
市场定位：改善系
建成时间：2022年
风格：现代
主力户型：高层平层 144-180㎡ 4室 2厅 3卫
高层平层 180-210㎡ 4室 2厅 3卫
占地面积：65000㎡
建筑面积： 237000㎡
设计面积：1100㎡
容积率：2.48
发布日期：2023-09-19
最近更新：2023-09-22 10:53

该项目位于镜湖新区区域，地处绍兴北部平原，南靠越城，西接柯桥、东连袍江，位于三大片区的中心地带其功能定位为绍兴中心城市的核心和未来发展的重心，现为绍兴市市级行政中心所在地。

古语有云：夫美者，上下、内外、大小、远近皆无害焉，故曰美。

规划：

区域鸟瞰11

▲规划图

地块在不断的尝试与探索之后，项目最终呈现为11F 组合18F的洋房+高层社区，地块遵循对称礼序，以院落围合组织空间，融合古今气质，建立现代人所需的品质感与仪式感。

洋房产品主要有120㎡、165㎡、188㎡、210㎡四种户型，沿河主要景观面布置188㎡和210㎡，围合庭院中布置120㎡、165㎡，其余高层户型均点式围合布局。规划中根据点位定制户型平面，强调各户的视觉感受及居住体验的舒适性。

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▲鸟瞰图

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▲总平面图

高密度城市是当下及未来的发展趋势，高密度、高容积率的住宅开发也成为必然。在满足地产开发经济效能的基础上，如何探寻这类设计的新突破——既能与城市对话，又能在超尺度的建筑环境中给予“人”更多关怀，成为设计需要思考的新问题。本项目便是我们对问题思考的一次设计回应。

▲效果图

均质化的行式布局与围合式布局均能满足项目的经济技术指标。均质化布局在设计和规范层面更易实现，但与周边住区并无空间本质上的差异，且会自然形成“中心楼王”独占最多景观资源；但我们更希望实现内向景观资源的“均好性”，让每栋楼都获得更好的经济价值，住户也都能拥有更好的居住体验，所以设计最终选用“围合式”布局。

立面：

▲效果图

以去装饰化的立面设计手法展开精细化表达，并从立面细节和细部材质进行适度的提升，将非对称的L型折板立面逻辑与极简线条结合，精工品相，镇定自若，从容沉着。高品质实现项目落地性是来源于建造过程中的精细把控。面对以成本控制为量化指标的住宅设计领域，在尊重事实规律和保证品质的前提下，更关注建筑细节建造与项目品质，以品质雕琢人居范本。

示范区：

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▲实景图

绍兴，一座富有文化和艺术底蕴的江南水乡。示范区入口营造开合有致的空间，庭院通过大面积水景打造开阔的空间，体现水乡特色，外向式布局凸显仪式感，营造豁然开朗的视觉体验。建筑一层巧妙的采用圆形半透明玻璃砖造型，二层则是以石材和超白玻的组合，整体上宽下窄，上实下虚，从大面积水景放眼望去，最终形成漂浮在水面的独特感观，是江南婉约美的体现。

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