一、   项目定位

项目位于金华市婺城新区，属于金华市城市副中心，周边路网完善，紧邻城市主干道双溪西路；项目2公里范围内有婺城区政府、政务服务中心、婺城区水上运动中心、绿轴公园，在建的万泰奥特莱斯将成为新的商业中心。项目周边已无同等价值土地潜在供应，土地资源极其稀缺。

本项目定位为保障性住房，兼顾刚需首置首改项目，吸附金华市及周边城市首套房置业客户，换房人群为首套改善客户为主，凭借一定的价格优势，抢占市场份额，迅速去化完毕。

二、   项目总体规划方案

项目初步定位为回迁安置保障房，兼顾刚需和首改类住房，根据规划条件，结合用地红线范围及周边现状设计方案，保持项目定位与产品一致性。

项目总体规划拟建设14栋11层小高层、9栋16层中高层，15班幼儿园设置在地块西南角，配套用房设置在地块东南角，充分利用日照，满足规范要求。整体规划设计合理有序，根据规划条件，小高层布置在东南西三侧，地块中间设置16层高层。为保证小区的生活便利性，在小区北侧布置商业同时与出入口相结合，形成沿街立面形象。人行出入口和车行出入口均分设，保证人行安全。利用楼座之间的间距，设置健身跑道、全龄化儿童活动场所、全民运动场地、宠物乐园及重要景观设计节点。整体规划力求打造公园式品质社区，营造都市健康生活环境，体现居住的品质感和舒适度。

项目总用地面积67712.65㎡(合101.57亩)，计容面积121882.77㎡，规划容积率1.8。建筑密度22%。绿地率35%。控制高度40m。

车位配比满足项目用地规划条件中规定：住宅配建车位数不少于住宅套数的1.3倍。公共泊位为配建车位数的10%并不计入应配建车位指标。微型机动车位设置比例不大于地下总机动车位数的2%，不得充当公共泊位使用。住宅配建机动车停车位全部在地下空间安排。小区采用人车分流的方式来组织交通，车行出入口与人行出入口分置，住户车流在小区入口处直接进入地下停车场，减少园区内人车流线交叉，力求打造舒适、宜居的生活环境。

三、   项目设计亮点

规划理念：整个建筑群的规划设计构思力求在传统空间美学和设计规范的基础上，深入剖析地域性的居住特性以及社会要求，做到闹中取静，强化人的归属感，给邻里交往活动创造更多的可能。组团分级清晰明确，组团结构围绕景观节点与景观轴线展开，分主题分区域针对性设计。同时多层次的绿化景观设计，中央景观主轴，有序的道路交通系统，安全便捷的步行流线，和活动场地也使得居住区特有的温馨氛围得到充分地体现。建筑造型与空间环境在气质上相互呼应。

建筑风格：采用婺派建筑风格，用现代化的设计手法勾勒出金华特有的婺派建筑大坡顶，挑檐等元素，诠释婺派建筑形体方正、比例匀称、细节生动的文化内核，努力塑造庄重平和的立面形象。

居住理念：贯彻以人为本的设计原则，创造一个绿意盎然、自然生动，具有文化底蕴的健康居住区。打造高端社区，引导健康的生活方式，努力创造良好的城市形象。完善的配套设施，合理的交通组织，优质的景观配置，宜人的公共空间的塑造以及健身、休闲、娱乐等场所的设置，将大大提高居民的生活质量。

未来社区：项目按照“两轴-双心-四个社交盒子”的整体布局，通过架空层的景观渗透，形成由中心水景庭院和中心四季花园组成的超大中央景观区。景观绿道与各楼栋相连，形成归家礼仪轴，提升居民归家体验。邻里中心、社区会客厅、共享厨房和缤纷超市四处核心社交区，与各架空层一起组成了面向未来的共享生活体系，为居民提供了交往沟通的空间和多样完善的服务，从而将项目打造成为有归属感、舒适感和未来感的新型都市社区。

服务理念：邻里中心、社区会客厅、共享厨房和缤纷超市四处核心社交区，与各架空层一起组成了面向未来的共享生活体系，为居民提供了交往沟通的空间和多样完善的服务，从而将项目打造成为有归属感、舒适感和未来感的新型都市社区。

人车分流：小区设置两个人行出入口和两个车行出入口，人行车行分开，互不干扰。

教育资源：周边教育资源众多，本项目配建超大15班幼儿园，配备独立的停车区域和独立的地库出入口。

邻里中心：设置社区文化、活动、配套与一体的社区邻里中心。

底层架空：可以起到良好的防潮作用，同时避免视线噪音干扰。

室内外高差：室内外高差0.6M，可以起到良好的防潮防干扰作用。

未来社区：底层架空设置公共活动空间，打造未来社区。

日照：满足大寒日3小时日照标准。

楼间距：合理的楼间距，洋房楼间距约30余米，中高层楼间距约40M。

地下规划流线：所有住宅楼栋均与地库相连，打造尊贵的地下归家流线。

地库出入口：地库共设置5个地库出入口，方便车辆出入，其中住宅区域4个，幼儿园1个。

四、   产品设计

住宅79㎡、89-109㎡、119-142㎡、195-210㎡四个面积段户型，79㎡为两室两厅一卫，89-109为三室两厅两卫，针对不同的客群满足不同的需求，119-142㎡户型为四室两厅两卫，195-210㎡户型为四加一室两厅三卫，四个面积段户型各占比分别为11%、54%、31%、4%。

79㎡户型配置2房2厅1卫，南向双面宽阳台赠送一半面积，阳台封闭处理，可改造为室内空间，大方厅设计，卫生间干湿分离，户型紧凑实用。

各个空间户型方正，居室布局合理，通风良好，居住体验便利，整体舒适度高；主要对位城市保障住房客户，以及附近学校就近陪读家庭需求。

89㎡户型配置3房2厅2卫，南向双面宽阳台赠送一半面积，阳台封闭处理，可改造为室内空间，卫生间干湿分离，LDK一体化设计，南向主卧飘窗赠送，户型紧凑实用。

各个空间户型方正，方便室内家具布置；整个空间全明通透，采光良好，同时利于居住空间通风；居室布局合理，通风良好，动静分离，兼顾到了卧室和卫生间的私密性；卧室厨卫等各个功能区的面积大小都比较合理，居住体验便利，整体舒适度高；公摊符合住宅公摊正常范围，主要对位城市保障住房和刚需购房客户，以及结婚需求及首套家庭需求。

89户型

119㎡户型配置4房2厅2卫，南向双面宽阳台赠送一半面积，阳台封闭处理，可改造为室内空间，南向卧室飘窗赠送，南向四面宽LDK一体化设计，主卧独立衣帽间。标准型四居产品，两卫配置提升实用性，适配企事业单位、私营业主等稳定收入群体的改善需求。

119户型

142㎡户型配置4+1房2厅2卫，独梯入户，私享电梯厅，南向2.5面宽阳台赠送一半面积，阳台封闭处理，可改造为室内空间，卫生间干湿分离，南向主卧飘窗赠送，豪华主卧套，餐客一体化设计。舒适性四居产品，满足企业中高管理层等群体的改善型居住需求。

142户型

195-210㎡豪华型四居产品，从容归家,尽显尊崇品质生活，宽厅，豪华主卧套，配中西厨，双采光主卧，奢阔大空间，打造随心自在领地，满足高端人士要求的奢华改善性居住需求。

195户型

210户型

五、   展示区设计

传承古典

婺派建筑是一个独立的建筑流派，是浙江金华各县市包括婺文化区内的百姓数百年来智慧的结晶，是当地人代代传承的文化成果，是值得传承和坚守的精神家园。

秉承金华千年文化底蕴，设计师将山形、水色、窑韵和婺派民居四种金华特有的文化元素，融入到春风十里的展示区设计中。

取山形的连绵起伏，气势磅礴，收放自如，结合婺派建筑中特有的大屋盖形式，运用于建筑中。在远处山景的映衬下，将建筑主体也作为金华这副泼墨山水画的一部分。和远处山峦交相辉映，相映成趣。

山以竹海流泉、烟岚云雾为胜。清风明月间，回归自然；在寸土一隅间，见辽阔世界

水之形态千变万化，利万事而养万物。跨越时间长河，在文化理念中沉淀，孕育著深刻的自然生态智慧。

示范区掩映在浓荫之中，与森森绿意相映成趣。中式硬朗的线条与自然生长的建筑相得益彰，耳边环绕潺潺流水，在光影声乐交织下，引人入胜。勾起访客探幽溯源之情，不禁踏入一方静谧之境，开启了溯源之旅。

工程资料（含设计、工程、材料）