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北京金茂·长安悦

近年来房地产市场日益规模化及随之而来的高周转，给住宅设计带来深刻的影响。对于速度和效率的极限追求，催生出住宅设计的标准化体系。住宅的商品属性得到了前所未有的加强，而掩盖在一系列营销话术之后的关乎居住本身的体验，却日益被忽视。而金茂·长安悦项目，作为...

服务范围：建筑设计-方案设计

主创团队代表：张画景

设计参考价： 88 元/平方米

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北京维拓时代建筑设计股份有限公司

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项目名称：北京金茂·长安悦
项目地点：北京市北京市门头沟区永定(地区)镇

开发商：金茂（北京）置业有限公司
设计参考价：￥88/㎡
销售参考价：￥56000/㎡
项目类型：住宅
形态：大区
市场定位：改善系
建成时间：2022年
风格：现代
主力户型：小高层(7-11层) 平层 144-180㎡ 3室 2厅 2卫
占地面积：38613㎡
建筑面积： 168692㎡
设计面积：3200㎡
容积率：2.8
发布日期：2023-05-29
最近更新：2023-05-29 16:04

方案意向效果图，不代表实际交付成果

作为金茂偏刚需类的产品线，我们希望在项目中达到与周边城市肌理、未来生活方式的深度融合，整合规划出更具品质，更着眼于居住本身的人居体验项目。让住宅设计不只是空间层面上的逻辑思维和考虑，而是回归到居住和人文的本质。

项目整体体量较小，两块用地总面积仅约2.68万平米，容积率2.0，地上计容面积约5.35万平米，同时限高60米。要在如此紧凑的用地内实现一个高品质项目，我们将设计聚焦到三个方面：亲近自然的体验感，对居住本源的思考，以及对场所仪式感的营造。

方案意向效果图，不代表实际交付成果

规划篇

<　PLANNING　>

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在总图设计中，我们希望让社区尽量回归自然，赋予居住者住在公园里的体验感，营造具有想象力的生活场景空间，以期“朝而往，暮而归，四时之景不同”的居住体验。

方案意向效果图，不代表实际交付成果

吸取传统园林以多重洄游路径的手法实现小中见大的空间感受，我们在总图设计中，通过楼座的互相错让，将原本相互割裂的空间串联起来，在有限的场地内形成可以连续游走的多重路径，同样扩大了空间体验。

户型篇

<　HOUSE TYPE　>

=========

作为住宅项目，我们试图通过对于居住本源的思考，来还原一个家本来应该呈现的样子。在产品设计上，从场地条件出发，以全局视角考虑居住的舒适性，在面宽与进深中寻求最极致的平衡。

78平户型，零浪费大两居

传统小户型往往因为对面积的挤压导致功能空间过小。我们通过对核心筒的科学排布,将得房率提高至76%，同时通过内部合理布局，减少不必要的交通面积，将所有空间让渡给功能空间，让整个户型所有功能空间都达到更舒适的水平。

98平户型三居室，不足百平的全龄适配空间

南向三面宽, 全明格局，270度采光，以往存在于改善类户型的格局，这次被我们应用到刚需产品中。

整体空间采用完全动静分离的功能分区，保证生活的互不打扰。主卧的三分区设计让刚需家庭也能享有改善品质的居住条件。

南向书房作为可变空间，可以让人口少的家庭享有更奢阔的宽厅起居功能。

118平米三居室，1:1的黄金格局

私家电梯厅，零交通空间，最大化的功能房间尺度，让生活更从容。大面宽落地窗照亮整个生活起居空间。方正LDK一体空间容纳更多可能性。分散布置的卧室房间保证每一位家庭成员的私属空间。

140平米四居室，金茂高端基因传承

全明格局, 南向四面宽, 13.8米奢阔尺度。全能主卧套房, 步入式时装间/独立梳妆台/卫浴配备。灵动成长空间, 书房与客厅可连接为约7.3米超级宽厅。

立面篇

<　FACADES　>

=========

在本项目中，我们希望寻求不一样的思路，使住宅立面回归属于居住建筑的设计语言。为了实现轻盈优雅的立面气质，横向线条的高度被尽可能压缩，玻璃面进而得以尽可能扩大。因此凸窗横向挑板需要适当外伸，从而为外窗提供结构受力，更加丰富了立面层次与近人尺度的细节。

方案阶段效果图，不代表交付成果

对居住体验的再思考，促使本项目将设计不断回归聚焦于生活本源。从规划到产品，从立面到空间，在一系列反思与探索的过程中，设计与创新顺势展开。建筑以亲近生活的形式语言，丰富的空间体验来承接未来城市的多样性。期待项目最终能够呈现出独特的居住体验，书写属于每一位业主的居住故事。

项目信息

<　INFORMATION　>

===========

方案意向效果图，不代表实际交付成果

项目名称：金茂长安悦

业主单位：金茂北京公司

建筑面积：81,916㎡

项目位置：北京市门头沟区四道桥

设计时间：2021年12月~2022年4月

建筑负责人：王　争、闫永昌、杨春艳

建筑设计：李瑞琦、葛华卫、张宏伟、杨慧慧

　　　　　孟明国、姚　圣、高会来、刘　婷

　　　　　邢荣坤、郭鹏瑛、左潇君、杨　晨

施工图：武佃龙、张　航、鲍家奇、李博浩

　　　　　宋晓薇、侯信杰、宋宜霖

结构设计：郑汉兵、何涛涛、侯松松、王露萱

　　　　　孙　行、刘晓阳、詹利平、魏明杰

　　　　　苑婷婷、韩国兴、李凤丹、宋子鑫

　　　　　张晓信、姜　云、王锐锋

暖通设计：郑　甲、徐海峰、石立强、陈宏伟

给排水设计：蔡大帅、史志杰、李　彤

电气设计：张　帅、吴　赛、赵　坤、白姝媛

　　　　　王杰栋

合作单位

景观设计：笛东规划设计（北京）股份有限公司

室内设计：北京盘石典艺装饰设计有限公司

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