杭州中海·万潮玖序全维度配置报告

杭州中海·万潮玖序 ——  全维度配置报告 | 高端豪宅

浙江省 杭州市 滨江区 江陵路与科技馆街交叉处

项目设计配置表

类别 品牌/型号 核心配置/说明 备注
建筑设计 扎哈·哈迪德建筑事务所 + GAD（张微团队） 超流体曲线立面，玻璃幕墙+铝板+鎏金线条。七星排布楼栋格局，东侧楼栋精准扭转约8°。顶部双曲面塔冠，融合杭州在地美学意境 扎哈·哈迪德建筑事务所为全球顶级建筑机构，以参数化与流体设计闻名；GAD张微团队为国内一线设计力量。项目以超流体曲线立面重塑钱塘江岸天际线，玻璃幕墙+铝板+鎏金线条演绎当代美学，七星排布与扭转角设计最大化江景视野，顶部双曲面塔冠融入杭州在地美学，堪称建筑艺术品。
景观设计 承迹景观（牛超） 峡谷式坡地景观，最大约17.5米高差立体峡谷。溪涧、叠瀑、密林，引江入园 承迹景观为国内知名景观设计机构，主持设计师牛超擅长高差处理与自然意境营造。项目以最大17.5米高差打造立体峡谷景观，溪涧、叠瀑、密林交织，将钱塘江的自然意境引入社区，形成独特的峡谷绿洲体验。
会所设计 召禾设计（邵程） 下沉泛会所空间设计，恒温泳池、家宴厅PLUS+庭院泳池会所 召禾设计由邵程创立，专注于高端酒店与豪宅会所空间。项目下沉泛会所集恒温泳池、家宴厅PLUS及庭院泳池会所于一体，打造全时段高奢社交场景。
室内设计 André Fu傅厚民 / 杜康生 / 葛亚曦 / 郭聪 四位国际知名设计师分户型定制。André Fu操刀样板间，以"可居住的艺术"为理念，墨绿色水波纹石+青铜屏风演绎当代杭州叙事 四位国际知名设计师分户型定制：André Fu傅厚民（AFSO创始人）以"可居住的艺术"为理念，墨绿色水波纹石与青铜屏风演绎当代杭州叙事；杜康生为台湾豪宅设计领军人物；葛亚曦为LSD创始人；郭聪为知名独立设计师。多元设计语言赋予每套户型独特灵魂。
灯光设计 bpi 国际顶尖灯光设计团队，全场景定制化照明方案 bpi为全球顶尖照明设计机构，代表作包括上海中心大厦、新加坡滨海湾金沙等。项目全场景定制化照明强化超流体立面的夜间韵律，营造沉浸式光影体验。

材料及部品设备品牌配置表

类别 品牌/型号 核心配置/说明 备注
建筑立面 白色圆润铝板+蓝灰色玻璃幕墙+鎏金线条 超流体曲线设计，偏香槟金色调，顶部双曲面塔冠，大面积定制落地玻璃 白色圆润铝板与蓝灰色玻璃幕墙结合，鎏金线条勾勒，顶部双曲面塔冠，大面积定制落地玻璃实现超流体视觉效果，香槟金色调呼应钱塘江畔的温暖光泽。
社区大门 近百吨天然原石 40名资深工匠历时90天手工打磨，"风拂江水、涟漪荡漾"氛围感 近百吨天然原石经40名资深工匠90天手工打磨，营造"风拂江水、涟漪荡漾"的意境，成为社区标志性精神符号。
门窗系统 270°环幕落地窗（可参考德国旭格） 无柱化设计，最大采光周长68米，高透Low-E中空玻璃 参考德国旭格，270°环幕落地窗实现无柱化设计，最大采光周长68米，高透Low-E玻璃保障极致视野与隔热隔音，将钱塘江景尽收眼底。
入户门 高端定制装甲门+智能门锁（可参考德施曼） 一梯一户/类一梯一户私享电梯厅 采用梵蒂斯、德曼等高端装甲门，智能锁参照德施曼、耶鲁等品牌，私享电梯厅保障极致私密与归家仪式感。
电梯 未公开披露（可参考三菱/蒂森克虏伯） 一梯一户/类一梯一户配置，19-22层高层 参考三菱、蒂森克虏伯等国际一线电梯品牌，一梯一户高配保障垂直交通效率与私密性。
智能家居系统 中海"好房子Living OS系统" 燃气报警联动推窗、甲醛/二氧化碳超标联动新风空调，全屋智能集成 中海自主研发的好房子Living OS系统，实现燃气报警联动推窗、环境超标联动新风空调等主动智能场景，全屋集成控制，科技赋能健康生活。
中央空调系统 大金（Daikin）三管制空调 除湿不降温，全屋温控 大金三管制空调系统，实现除湿不降温，保障全屋温湿度舒适，品牌高度确定。
新风调湿系统 日立（Hitachi）新风调湿系统 一小时将200㎡空间湿度从95%降至60%，全屋新风 日立新风调湿系统，高效除湿能力（一小时将200㎡湿度从95%降至60%），全屋新风保障空气清新，品牌高度确定。
净水系统 四级净水系统 前置过滤器+中央净水+中央软水+末端净热一体机 四级净水系统：前置过滤+中央净水+中央软水+末端净热一体机，全链路保障饮用水安全与口感。
厨电 未公开披露（可参考嘉格纳/博世） 精装交付，以最终交付为准 参考嘉格纳、博世、美诺等国际一线厨电品牌，匹配高端客群烹饪需求，具体品牌以最终交付为准。
橱柜 未公开披露（可参考Poliform） 定制橱柜收纳系统，中西双厨（以最终交付为准） 参考Poliform、柏丽等高端定制品牌，中西双厨设计，高效收纳系统匹配大平层尺度，具体品牌以交付为准。
地暖系统 未公开披露（可参考威能） 全屋地暖（以最终交付为准） 参考威能、博世等品牌，全屋地暖保障冬季舒适体感，具体品牌以交付为准。
地面/背景墙材料 天然石材+木饰面 精装交付，以最终交付为准 采用天然石材与木饰面，具体品种以交付为准，营造奢华与自然兼具的质感。
卫浴洁具 未公开披露（可参考当代/劳芬） 精装交付，以最终交付为准 参考当代、劳芬等顶级卫浴品牌，具体品牌以交付为准，打造酒店式卫浴体验。
卫浴五金 未公开披露（可参考当代/汉斯格雅） 精装交付，以最终交付为准 参考当代、汉斯格雅等顶级五金品牌，具体品牌以交付为准，确保耐用性与设计感。
会所 下沉式庭院+恒温泳池+家宴厅PLUS 双棋牌室、中西私宴厅、茶室、酒窖、瑜伽区、花房、兴趣学堂、咖啡休闲区 下沉式庭院与会所结合，配备恒温泳池、家宴厅PLUS、双棋牌室、中西私宴厅、茶室、酒窖、瑜伽区、花房、兴趣学堂、咖啡休闲区等，全功能高奢社交场域。
架空层 全架空层泛会所 高尔夫区、书吧、书画室、舞蹈室、手工活动室、乒乓球室、儿童派对区 全架空层泛会所，涵盖高尔夫区、书吧、书画室、舞蹈室、手工活动室、乒乓球室、儿童派对区等，满足全龄段休闲需求。
社区园林 峡谷绿洲+立体峡谷 最大17.5米高差，溪涧、叠瀑、密林。5.5米抬地+6米架空，双层架空 峡谷绿洲景观，最大17.5米高差营造立体峡谷体验，溪涧、叠瀑、密林交织。5.5米抬地+6米架空形成双层架空，丰富垂直空间层次。
车库 阳光花园式车库 抬高底盘让阳光倾泻至地下车库，全人车分流 阳光花园式车库，通过抬高底盘引入自然光至地下车库，全人车分流提升安全与归家体验，打破传统地下车库的压抑感。
教育配套 闻涛小学、闻涛中学（对口学区） 唯诗礼幼儿园（滨江园）、丹枫实验小学 对口学区为闻涛小学、闻涛中学，周边另有唯诗礼幼儿园、丹枫实验小学等优质教育资源，具体学区以教育局公示为准。
生态资源 钱塘江一线江景（直线约260米） 滨江江畔绿地公园、左岸·万国花园 直线约260米一线钱塘江景，滨江江畔绿地公园、左岸·万国花园等生态资源环绕，景观不可复制。
医疗配套 滨江区核心医疗资源 三甲医院环伺 滨江区三甲医院环绕，医疗保障完善，为健康保驾护航。
物业公司 中海物业 中海旗下高端物业服务体系 中海物业为央企背景高端物业品牌，品牌高度确定，服务品质值得信赖。
物业服务 玖系服务+金钥匙管家服务双体系 24小时礼宾、安防、设施维护等全维物业保障 玖系服务+金钥匙管家双体系，提供24小时礼宾、安防巡逻、设施维护等全维度服务，匹配顶豪标准。
物业管理费 待定 以购房合同为准 物业费标准待定，最终以购房合同为准。

工程档案核心参数表

类别 具体信息 备注
项目定位 中海"玖序系"杭州首作，钱塘江岸一线顶豪 杭州首个均价10万+/㎡高层新盘。
项目位置 杭州市滨江区江陵路与科技馆街交叉处 滨江区政府板块核心。
占地面积 约3.05万㎡ —
总建筑面积 约10.05万㎡ —
主力户型面积 住宅233-413㎡（233/260/302/413㎡）；商业大平层860㎡ —
总户数 住宅约200户 5幢19-22层高层。
总栋数 5幢住宅 + 2幢商业办公楼 七星排布格局。
梯户配置 一梯一户/类一梯一户 413㎡户型为3T2H。
层高 标准层3.45米 —
建筑高度 19-22层 —
容积率 3.3 —
绿化率 0.35 —
产权年限 住宅70年 / 商业40年 —
外立面材料 白色圆润铝板+蓝灰色玻璃幕墙+鎏金线条 超流体曲线立面。
归家礼序 近百吨天然原石大门→5.5米抬地+6米架空→下沉峡谷绿洲→独立电梯前厅→私密玄关→270°环幕江景客厅 仪式感层层递进，尊崇备至。
会所体系 下沉式庭院+恒温泳池+家宴厅PLUS+全架空层泛会所 —
特色配套 中海好房子Living OS系统、17.5米峡谷绿洲、5.5米抬地+6米架空、3.45米层高、无柱化全景舱、最大68米采光面 —
物业服务 中海物业（玖系服务+金钥匙管家双体系） —
首开时间 2026年4月22日 首开5号楼42套。
预计交付时间 2028年6月 —
装修标准 精装交付 好房子Living OS系统。
物业管理费 待定 以购房合同为准。

城市配套设施表

类别 具体信息 备注
项目位置 杭州市滨江区江陵路与科技馆街交叉处 滨江区政府板块核心。
交通配套 地铁1/6号线江陵路站（步行约600米） 1站奥体中心，3站江河汇IFC。
自驾路网 机场城市大道、秋石高架路、滨盛路 —
商业配套 龙湖滨江天街、星耀城、奥体博览城商圈 1.5公里覆盖。
教育配套 闻涛小学、闻涛中学（对口学区）、丹枫实验小学、唯诗礼幼儿园 —
生态景观 钱塘江一线江景（直线约260米）、滨江江畔绿地公园、左岸·万国花园 —
医疗卫生 滨江区核心医疗资源 三甲医院环伺。
产业商务 滨江区政府板块、阿里/网易/海康威视/宇树科技环绕 距离海康威视和吉利总部约1公里。
文旅艺术 奥体博览城、钱塘江沿岸景观带 —

销售状况参数表

指标 具体信息 备注
首开时间 2026年4月22日 —
主力户型面积 233-413㎡（233/260/302/413㎡） —
首开均价 104925元/㎡ 杭州2026首个10万+/㎡项目。
首开总价区间 2231万-3235万元 5号楼42套260㎡户型。
413㎡放风价 预计约14万元/㎡ 前排江景楼座。
总户数 住宅约200户 —
首开去化 42套当日售罄，84个车位同步抢空 —
销售业绩 30天两次开盘热销，登顶1-6月杭州10万+高端住宅网签榜首 —
全盘收官 2026年6月加推3#、4#楼74套 —
精装标准 精装交付（好房子Living OS系统） 大金+日立+四级净水+ENF级用材。
客户画像 30-45岁高净值人群、传统老钱与科技新贵、全城覆盖 —
市场地位 中海"玖序系"杭州首作，杭州首个10万+/㎡高层新盘 杭州顶豪"六小龙"代表。