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安澜北京 —— 全维度配置报告 | 高端豪宅
北京市 北京市 海淀区 上地街道树村HD00-0705-0035-1地块
项目设计配置表
| 类别 | 品牌/型号 | 核心配置/说明 | 备注 |
|---|---|---|---|
| 规划与建筑设计 | 中海地产设计团队 | 项目位于海淀区上地街道，占地3.97公顷，容积率1.6，控高18米。地上建面约7.33万㎡，地下5.8万㎡。规划16栋4-6层洋房+叠拼，共278套。建筑风格为"圆明新法式"，融合法式古典骨架与中式传统纹样。外立面以米白色石材与玻璃幕墙为主，搭配温润陶板 | 中海地产为项目开发方 |
| 景观设计 | 中海地产设计团队 | 以"可居住的园林博物馆"为愿景，溯源九大皇家园林经典场景，复刻山水意境。打造"福海胜境""兰亭曲水"等八大主题景观。下沉庭院与景观连廊横贯小区中部，将小区分为南北两区，各8栋楼 | — |
| 室内设计 | 中海地产设计团队 | 洋房210-310㎡四居，叠拼315-365㎡，大平层370㎡。层高3.2米。270°环幕宽厅设计。南向三开间设进深约0.5米不封闭阳台，面积全赠送 | — |
| 公区/归家设计 | 中海地产设计团队 | 下沉庭院+景观连廊横贯小区腰部，南北各8栋。一梯一户/两梯两户配置。酒店式落客区，法式对称社区大门 | — |
| 灯光设计 | 未公开披露 | 全场景定制化照明方案 | — |
| 智能系统顾问 | 中海Living OS | 搭载中海自主研发的Living OS智能家居管理系统 | — |
材料及部品设备品牌配置表
| 类别 | 品牌/型号 | 核心配置/说明 | 备注 |
|---|---|---|---|
| 建筑立面 | 米白色石材+玻璃幕墙+温润陶板 | "圆明新法式"风格，竖向壁柱勾勒法式骨架，屋顶缀以中国传统吉祥纹样宝象纹 | 品牌以最终交付为准 |
| 门窗系统 | 未公开披露（参照德国旭格） | 高性能系统窗，高透Low-E中空玻璃，全落地窗设计 | 参考品牌：旭格 |
| 入户门 | 高端定制装甲门+智能门锁 | 一梯一户/两梯两户配置 | 品牌以最终交付为准 |
| 电梯 | 未公开披露（参照日本三菱） | 4-6层洋房+叠拼电梯配置，一梯一户/两梯两户 | 参考品牌：三菱 |
| 智能家居系统 | 中海Living OS | 中海自主研发Living OS智能系统 | — |
| 中央空调系统 | 未公开披露（参照日本大金） | 精装交付，中央空调系统 | 参考品牌：大金 |
| 新风系统 | 未公开披露（参照美国霍尼韦尔） | 精装交付，全屋新风系统 | 参考品牌：霍尼韦尔 |
| 净水系统 | 未公开披露（参照美国滨特尔） | 精装交付，全屋净水系统 | 参考品牌：滨特尔 |
| 厨电 | 未公开披露（参照德国嘉格纳） | 精装交付，高端厨电套装 | 参考品牌：嘉格纳 |
| 橱柜 | 未公开披露（参照德国柏丽） | 定制橱柜收纳系统 | 参考品牌：柏丽 |
| 地面/背景墙材料 | 全屋奢石铺装 | 全屋奢石铺装，融合非遗工艺 | 品牌以最终交付为准 |
| 卫浴洁具 | 未公开披露（参照瑞士劳芬） | 高端卫浴洁具配置 | 参考品牌：劳芬 |
| 卫浴五金 | 德国当代（Dornbracht） | 德国当代卫浴五金 | — |
| 会所/架空层 | 约2800㎡下沉式会所"那居" | 恒温泳池（全景落地窗）、私宴厅（10人以上）、禅意茶室、恒温酒窖、雪茄坊、藏书阁、书吧、会客厅、健身房、疗愈瑜伽室、咖啡厅 | 仅278户业主私享 |
| 社区园林 | 中海地产设计团队 | 溯源九大皇家园林，八大主题景观，百万级对节白蜡与整石切割曲面石材。朱漆、金砖、彩绘等12项非遗工艺融入建筑肌理 | — |
| 车库 | 精装地库交付 | 全人车分流社区，车位配比约1:2 | — |
| 教育配套 | 上地实验小学、清华附中上地小学、北大附小肖家河分校树村部等 | 海淀强学区 | 期房不承诺学区 |
| 生态资源 | 圆明园（约1.2公里）、颐和园、清河绿廊 | 三山五园环伺 | — |
| 医疗配套 | 海淀区优质医疗资源 | — | — |
| 物业公司 | 北京中海物业管理有限公司 | 中海地产旗下国家一级物业 | — |
| 物业服务 | 中海物业高端服务体系 | 涵盖24小时礼宾、安防巡逻、设施维护等全维物业保障 | — |
| 物业管理费 | 9.98元/㎡·月 | 已公示 | 以购房合同为准 |
工程档案核心参数表
| 类别 | 具体信息 | 备注 |
|---|---|---|
| 项目名称 | 中海·安澜北京（备案名：安和雅苑） | — |
| 项目定位 | 中海"安系"首发之作，隐奢顶豪孤品 | — |
| 项目总体规划 | 16栋4-6层洋房+叠拼，北区叠拼76套+南区洋房202套，共278套 | — |
| 占地面积 | 约3.97公顷 | — |
| 地上建筑面积 | 约7.33万㎡ | — |
| 地下建筑面积 | 约5.8万㎡ | — |
| 主力户型面积 | 洋房210㎡/275㎡/310㎡四居；上叠315㎡；下叠365㎡；大平层370㎡ | 370㎡仅14套 |
| 总户数 | 278套 | — |
| 梯户配置 | 一梯一户/两梯两户 | — |
| 层高 | 3.2米 | — |
| 建筑限高 | 18米 | — |
| 得房率 | 83%-95% | — |
| 车位配比 | 约1:2 | — |
| 容积率 | 约1.6 | — |
| 绿化率 | 约30% | — |
| 产权年限 | 70年住宅产权 | — |
| 楼面价 | 约10.23万元/㎡（北京单价地王） | — |
| 拿地信息 | 2025年3月18日中海75.02亿元竞得，溢价27.9%，200+轮竞拍 | — |
| 取证时间 | 2025年11月25日（京房售证字(2025)131号） | — |
| 首批准售 | 15栋楼、268套，面积72055.13㎡ | — |
| 预售均价 | 16.55万元/㎡，货值119.28亿元 | — |
| 备案均价区间 | 15.3万-18万/㎡；6#楼下叠超18.7万/㎡ | — |
| 开盘时间 | 2026年1月下旬 | — |
| 外立面材料 | 米白色石材+玻璃幕墙+温润陶板 | — |
| 归家礼序 | 法式对称社区大门→下沉庭院→景观连廊→入户大堂 | — |
| 会所体系 | 约2800㎡下沉式会所"那居" | 恒温泳池、私宴厅、茶室、酒窖、雪茄坊、藏书阁、健身房等 |
| 特色配套 | 南向不封闭阳台（进深0.5米，面积全赠送）；12项非遗工艺；八大主题景观 | — |
| 物业服务 | 北京中海物业管理有限公司 | — |
| 预计交付时间 | 2027年9月分批交付 | — |
| 装修标准 | 精装交付（全屋奢石、德国当代卫浴、高端厨电、Living OS智能系统） | — |
| 物业管理费 | 9.98元/㎡·月 | 以购房合同为准 |
城市配套设施表
| 类别 | 具体信息 | 备注 |
|---|---|---|
| 项目位置 | 北京市海淀区上地街道，农大南路2号小区西侧约90米 | 北五环树村板块 |
| 交通配套 | 地铁13号线上地站（步行约1.2公里）、16号线农大南路站 | 双轨覆盖 |
| 自驾路网 | 北五环、京新高速、京藏高速 | 快速通达中关村、后厂村 |
| 商业配套 | 北侧紧邻华联上地购物中心；3公里清河万象汇 | — |
| 教育配套 | 上地实验小学、清华附中上地小学、北大附小肖家河分校树村部、上地实验学校 | 海淀强学区，期房不承诺学区 |
| 生态景观 | 圆明园（约1.2公里）、颐和园、清河绿廊 | 三山五园环伺 |
| 医疗卫生 | 海淀区三甲医院 | — |
| 产业商务 | 上地信息产业基地（联想、百度、腾讯等）、中关村科学城 | — |
| 文化休闲 | 圆明园、颐和园、清华大学、北京大学、北京体育大学 | — |
销售状况参数表
| 指标 | 具体信息 | 备注 |
|---|---|---|
| 拿地时间 | 2025年3月18日 | 中海75.02亿元竞得，溢价27.9% |
| 成交楼面价 | 约10.23万元/㎡（北京单价地王） | — |
| 取证时间 | 2025年11月25日 | 备案名：安和雅苑 |
| 首批准售 | 15栋楼、268套，面积72055.13㎡ | — |
| 预售均价 | 16.55万元/㎡，货值119.28亿元 | — |
| 备案均价区间 | 15.3万-18万/㎡ | 6#楼下叠超18.7万/㎡ |
| 开盘时间 | 2026年1月下旬 | — |
| 参考均价 | 约16.5万元/㎡ | — |
| 首套网签 | 183㎡洋房，单价14.03万元/㎡ | — |
| 叠拼总价 | 6000万级别 | — |
| 平层起步总价 | 2880万起 | — |
| 5月销售排名 | 北京豪宅（含别墅）市场成交金额TOP1 | 1-5月网签均价、金额双料冠军 |
| 总户数 | 278套 | — |
| 户型面积段 | 洋房210-310㎡；上叠315㎡；下叠365㎡；大平层370㎡ | 370㎡仅14套 |
| 客户画像 | 海淀高净值改善型家庭、互联网企业高管、学区需求家庭 | 起步总价约3000万元 |
| 市场地位 | 北京单价地王，海淀树村顶豪标杆，"安系"首发之作 | — |
| 当前参考均价（2026.7） | 约16.5万元/㎡ | — |