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沈阳方大·臻樾 —— 全维度配置报告 | 高端豪宅
辽宁省 沈阳市 和平区 领事馆路99号
项目设计配置表
| 类别 | 品牌/型号 | 核心配置/说明 | 备注 |
|---|---|---|---|
| 建筑设计 | 知名豪宅设计团队 | 全石材+铝板+LOW-E玻璃立面，公建化设计，约1.5低密纯洋房社区 | 由国内知名豪宅设计团队操刀，以全石材、铝板与LOW-E玻璃打造公建化立面，石材的厚重感与铝板的都市感相融合，三玻两腔LOW-E中空玻璃保障保温隔热与隔音性能。约1.5低容积率纯洋房社区为沈阳和平湾罕见低密产品，5层臻洋房设计填补区域高端改善空白，定位沈阳首个新规臻洋房。 |
| 景观设计 | 未公开披露 | 沉浸式园林景观 | 参考AECOM、SWA等国际顶尖景观设计机构水准，以沉浸式园林为核心理念，打造全龄段社区活动空间，将浑河头排一线河景的自然意境与社区园林深度融合，营造都市中的自然栖居体验。 |
| 室内设计 | 未公开披露 | 清水交付，业主可自行定制 | 项目为清水交付，室内空间留白给予业主充分的个性化定制自由，可灵活融入个人审美与生活需求，匹配高净值家庭对居住空间的独特追求。 |
| 灯光设计 | 未公开披露 | 全场景定制化照明方案，配合现代公建化建筑风格 | 参考BPI碧谱照明等国际顶级灯光设计机构水准，全场景定制化照明强化全石材与铝板立面的夜间质感，通过光影层次突出公建化建筑轮廓，打造和平湾浑河沿岸璀璨的夜景地标。 |
材料及部品设备品牌配置表
| 类别 | 品牌/型号 | 核心配置/说明 | 备注 |
|---|---|---|---|
| 建筑立面 | 全石材+铝板+LOW-E玻璃 | 公建化立面，石材厚重+铝板都市感，三玻两腔LOW-E中空玻璃 | 全石材与铝板组合呈现公建化立面美学，三玻两腔LOW-E中空玻璃保障保温隔热与隔音性能，品牌以最终交付为准，沈阳和平湾低密洋房立面标杆。 |
| 门窗系统 | 三玻两腔LOW-E中空玻璃（可参考德国旭格） | 高性能系统窗，隔音降噪，高透Low-E中空玻璃 | 参考德国旭格SCHüCO等国际顶级系统窗品牌，三玻两腔LOW-E中空玻璃配合高性能系统窗实现优异的隔音降噪与保温隔热性能，提升居住舒适度。 |
| 入户门 | 一梯一户私享电梯厅 | 独立电梯厅私密入户 | 一梯一户独立电梯厅设计，保障极致私密与归家仪式感，精装交付标配，品牌以最终交付为准。 |
| 电梯 | 未公开披露（可参考三菱） | 5层纯洋房配置 | 参考三菱、日立等国际一线电梯品牌，5层纯洋房配置高品质电梯，保障垂直交通效率与私密性。 |
| 智能家居系统 | 未公开披露（可参考华为） | 业主可自行定制 | 参考华为全屋智能或Control4等品牌，业主可根据需求自行定制全屋智能方案，灵活满足个性化生活场景。 |
| 中央空调系统 | 未公开披露（可参考大金） | 业主可自行定制 | 参考大金、日立等品牌，业主可根据需求自行定制中央空调方案，保障全屋温控舒适。 |
| 新风系统 | 未公开披露（可参考霍尼韦尔） | 业主可自行定制 | 参考霍尼韦尔、百朗等品牌，业主可根据需求自行定制新风系统，保障室内空气清新。 |
| 净水系统 | 未公开披露（可参考3M） | 业主可自行定制 | 参考3M、滨特尔等品牌，业主可根据需求自行定制全屋净水系统，保障用水安全。 |
| 厨电 | 未公开披露（可参考嘉格纳/博世） | 业主可自行定制 | 参考嘉格纳、博世、美诺等国际一线厨电品牌，业主可根据需求自行定制厨电配置。 |
| 橱柜 | 未公开披露（可参考Poliform） | 业主可自行定制 | 参考Poliform、柏丽等高端定制品牌，业主可根据需求自行定制橱柜收纳系统。 |
| 地暖系统 | 未公开披露（可参考威能） | 业主可自行定制 | 参考威能、博世等品牌，业主可根据需求自行定制全屋地暖方案，保障冬季舒适体感。 |
| 地面/背景墙材料 | 未公开披露（可参考天然石材+木饰面） | 业主可自行定制 | 参考天然石材与木饰面，业主可根据个人喜好自行定制地面与背景墙材料，打造个性化家居空间。 |
| 卫浴洁具 | 未公开披露（可参考当代/劳芬） | 业主可自行定制 | 参考当代、劳芬等顶级卫浴品牌，业主可根据需求自行定制卫浴洁具配置。 |
| 卫浴五金 | 未公开披露（可参考当代/汉斯格雅） | 业主可自行定制 | 参考当代、汉斯格雅等顶级五金品牌，业主可根据需求自行定制卫浴五金配置。 |
| 社区园林 | 沉浸式园林 | 全龄段社区活动空间 | 沉浸式园林以全龄段社区活动空间为核心理念，将自然生态与休闲功能融合，打造和平湾低密洋房社区的生态绿洲。 |
| 车库 | 精装地库交付 | 全人车分流 | 精装地库交付，全人车分流提升安全与归家体验，环氧地坪、智能照明等细节到位。 |
| 教育配套 | 和平区优质教育资源 | 周边多所优质学校 | 周边拥有和平区优质公立及民办学校，具体学区以教育局公示为准，满足全龄段教育需求。 |
| 生态资源 | 浑河头排一线河景 | 步行5分钟可达浑河岸 | 步行5分钟可达浑河岸，浑河头排一线河景资源不可复制，推窗即景，生态与城市景观兼备。 |
| 医疗配套 | 和平区核心医疗资源 | 三甲医院环伺 | 和平区三甲医院环绕，医疗保障完善，为健康生活保驾护航。 |
| 物业公司 | 盛京方大物业管理有限公司 | 方大旗下高端物业服务体系 | 盛京方大物业为方大旗下高端物业服务品牌，品牌高度确定，服务品质值得信赖。 |
| 物业服务 | 盛京方大物业高端服务体系 | 24小时礼宾、安防、设施维护等全维物业保障 | 提供24小时礼宾、安防巡逻、设施维护等全维度物业服务，保障居住品质与安全。 |
| 物业管理费 | 待定 | 以购房合同为准 | 物业费标准待定，最终以购房合同为准，具体服务内容及标准请咨询售楼处。 |
工程档案核心参数表
| 类别 | 具体信息 | 备注 |
|---|---|---|
| 项目定位 | 和平湾浑河头排典藏级洋房，沈阳首个新规臻洋房 | — |
| 项目位置 | 沈阳市和平湾核心板块 | — |
| 主力户型面积 | 178-356㎡ | — |
| 总户数 | 未公开披露 | — |
| 总栋数 | 未公开披露 | — |
| 楼层 | 5层臻洋房 | — |
| 梯户配置 | 一梯一户 | 私密性极高。 |
| 层高 | 未公开披露 | — |
| 容积率 | 约1.5 | 低密属性。 |
| 绿化率 | 0.3 | — |
| 产权年限 | 70年（住宅） | — |
| 外立面材料 | 全石材+铝板+LOW-E玻璃 | — |
| 归家礼序 | 一梯一户→独立电梯前厅→私密玄关→全景客厅 | 仪式感层层递进。 |
| 特色配套 | 5层臻洋房、约1.5低密、浑河头排一线河景 | — |
| 物业服务 | 盛京方大物业管理有限公司 | — |
| 装修标准 | 清水交付 | — |
| 物业管理费 | 待定 | 以购房合同为准。 |
城市配套设施表
| 类别 | 具体信息 | 备注 |
|---|---|---|
| 项目位置 | 沈阳市和平湾核心板块 | 和平湾核心，地段稀缺。 |
| 交通配套 | 双地铁覆盖 | 出行便捷。 |
| 自驾路网 | 和平湾核心路网 | 快速通达全城。 |
| 商业配套 | 和平湾商圈 | — |
| 教育配套 | 和平区优质教育资源 | — |
| 生态景观 | 浑河头排一线河景 | 步行5分钟可达浑河岸。 |
| 医疗卫生 | 和平区核心医疗资源 | 三甲医院环伺。 |
| 产业商务 | 和平湾商务区 | — |
| 文旅艺术 | 浑河沿岸景观带 | — |
销售状况参数表
| 指标 | 具体信息 | 备注 |
|---|---|---|
| 首开时间 | 待核实 | — |
| 主力户型面积 | 178-356㎡ | — |
| 参考均价 | 约2.8-3.2万元/㎡ | — |
| 总价区间 | 约500万-1100万 | — |
| 总户数 | 未公开披露 | — |
| 销售状态 | 持续推售中 | — |
| 精装标准 | 清水交付 | — |
| 客户画像 | 沈阳高净值家庭、追求和平湾浑河头排低密洋房的改善客群 | — |
| 市场地位 | 和平湾浑河头排典藏级洋房，沈阳首个新规臻洋房 | — |