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海口中海海南·叁号院 —— 全维度配置报告 | 高端豪宅
海南省 海口市 龙华区 紫荆路6号
项目设计配置表
| 类别 | 品牌/型号 | 核心配置/说明 | 备注 |
|---|---|---|---|
| 建筑设计 | PTA上海柏涛 | 游艇灵感流线建筑，弧形玻璃幕墙+游艇甲板式露台，一线海景视野 | PTA上海柏涛为国内知名建筑设计机构，以高端住宅和度假地产设计见长，游艇灵感流线为项目核心建筑语言 |
| 室内设计 | CCD香港郑中设计事务所 | 全维精装设计，涵盖150-270㎡全系户型，现代滨海奢华风格 | CCD为国际顶级室内设计机构，2022年全球酒店室内设计排名第一，现代滨海奢华风格为项目精装基调 |
| 景观设计 | 承迹景观 | 亚洲十大景观事务所，热带滨海风情沉浸式园林 | 承迹景观为亚洲十大景观事务所之一，以创新性景观设计见长，热带滨海风情为项目园林核心风格 |
| 灯光设计 | 未公开披露 | 全场景定制化照明方案，配合游艇灵感流线建筑风格 | 同级别顶豪常用BPI碧谱照明等专业灯光设计机构 |
材料及部品设备品牌配置表
| 类别 | 品牌/型号 | 核心配置/说明 | 备注 |
|---|---|---|---|
| 建筑立面 | 弧形玻璃幕墙+金属线条 | 游艇灵感流线设计，一线海景地标 | 品牌以最终交付为准 |
| 门窗系统 | 270°环幕落地窗（可参考德国旭格） | 大面积落地玻璃窗，高透Low-E中空玻璃，一线海景 | 参考品牌：德国旭格SCHüCO |
| 入户门 | 高端定制装甲门+智能门锁（可参考德施曼） | 一梯一户私享电梯厅 | 精装交付标配，参考品牌：德施曼 |
| 电梯 | 未公开披露（可参考三菱） | 一梯一户配置 | 参考品牌：日本三菱 |
| 智能家居系统 | 未公开披露（可参考华为） | 精装交付，以最终交付为准 | 参考品牌：华为全屋智能 |
| 中央空调系统 | 未公开披露（可参考大金） | 精装交付，以最终交付为准 | 参考品牌：日本大金 |
| 新风系统 | 未公开披露（可参考霍尼韦尔） | 精装交付，以最终交付为准 | 参考品牌：美国霍尼韦尔 |
| 净水系统 | 未公开披露（可参考3M） | 精装交付，以最终交付为准 | 参考品牌：美国3M |
| 厨电 | 未公开披露（可参考嘉格纳/博世） | 精装交付，以最终交付为准 | 参考品牌：德国嘉格纳或德国博世 |
| 橱柜 | 未公开披露（可参考Poliform） | 精装交付，以最终交付为准 | 参考品牌：意大利Poliform |
| 地暖系统 | 未公开披露（可参考威能） | 精装交付，以最终交付为准 | 参考品牌：德国威能 |
| 地面/背景墙材料 | 天然石材+木饰面 | 精装交付，以最终交付为准 | 品牌以最终交付为准 |
| 卫浴洁具 | 未公开披露（可参考当代/劳芬） | 精装交付，以最终交付为准 | 参考品牌：德国当代或瑞士劳芬 |
| 卫浴五金 | 未公开披露（可参考当代/汉斯格雅） | 精装交付，以最终交付为准 | 参考品牌：德国当代或德国汉斯格雅 |
| 会所 | 约2000㎡海景会所 | 恒温泳池、健身房、私宴厅、儿童游乐等 | 约2000㎡海景会所，享一线海景视野 |
| 社区园林 | 承迹景观设计 | 热带滨海风情沉浸式园林 | 承迹景观设计，热带滨海风情沉浸式园林 |
| 车库 | 精装地库交付 | 全人车分流 | 顶豪标配 |
| 教育配套 | 海口市滨海优质教育资源 | 无详细说明 | 期房不承诺学区 |
| 生态资源 | 海口湾一线海景 | 无详细说明 | 海口湾最后一线海景留白之地 |
| 医疗配套 | 海口市核心医疗资源 | 三甲医院环伺 | 海口市核心医疗资源 |
| 物业公司 | 中海物业 | 中海旗下高端物业服务体系 | 品牌高度确定，中海物业为国内头部物业服务企业 |
| 物业服务 | 中海物业高端服务体系 | 24小时礼宾、安防、设施维护等全维物业保障 | 匹配中海“叁號院”系顶豪服务标准 |
| 物业管理费 | 待定 | 以购房合同为准 | — |
工程档案核心参数表
| 类别 | 具体信息 | 备注 |
|---|---|---|
| 项目定位 | 海口湾最后一线海景留白之地，中海顶序「叁號院」系海南首作 | |
| 总建筑面积 | 约18.7万㎡ | |
| 主力户型面积 | 150-270㎡（海景大平层+洋房） | |
| 总户数 | 约400户 | |
| 总栋数 | 18栋（6栋洋房+8栋平层+1栋会所+3栋商业） | |
| 梯户配置 | 一梯一户 | |
| 层高 | 3.2-3.6米 | |
| 容积率 | 2 | |
| 绿化率 | 0.4 | |
| 产权年限 | 70年 | |
| 外立面材料 | 弧形玻璃幕墙+金属线条 | |
| 归家礼序 | 酒店式落客区→会所大堂→一梯一户→私密玄关→270°环幕海景客厅 | |
| 会所体系 | 约2000㎡海景会所 | |
| 特色配套 | 游艇灵感流线建筑、甲板式露台、一线海景 | |
| 物业服务 | 中海物业 | |
| 装修标准 | 精装交付 | 国际一线品牌 |
| 物业管理费 | 待定 | 以购房合同为准 |
城市配套设施表
| 类别 | 具体信息 | 备注 |
|---|---|---|
| 项目位置 | 海口市核心滨海区北部沿海地带 | |
| 交通配套 | 海口湾核心路网，快速通达全城 | |
| 商业配套 | 海口湾商圈、滨海商业配套 | |
| 教育配套 | 海口市滨海优质教育资源 | |
| 生态景观 | 海口湾一线海景 | |
| 医疗配套 | 海口市核心医疗资源 | 三甲医院环伺 |
| 文旅休闲 | 海口湾滨海景观带 |
销售状况参数表
| 指标 | 具体信息 | 备注 |
|---|---|---|
| 首开时间 | 待核实 | |
| 主力户型面积 | 150-270㎡ | |
| 参考均价 | 约3.5-4.5万元/㎡ | |
| 总价区间 | 约500万-1200万 | |
| 总户数 | 约400户 | |
| 精装标准 | 精装交付 | 国际一线品牌 |
| 客户画像 | 海南及全国高净值家庭、追求一线海景的塔尖人群 | |
| 市场地位 | 海口湾最后一线海景留白之地，中海顶序「叁號院」系海南首作 |