西安招商·西安湾全维度配置报告

西安招商·西安湾 ——  全维度配置报告 | 高端豪宅

陕西省 西安市 灞桥区 浐灞国际港欧亚五路以北、兴泰北路以东

项目设计配置表

类别 品牌/型号 核心配置/说明 备注
建筑设计 HZS汇张思 + 正象设计 公建化"零漆"幕墙，河流白石材+铝板+Low-E玻璃，超白玻璃幕墙肋体系，塔楼顶部"灞河之水"玻璃造型 HZS汇张思与正象设计为国内知名建筑设计机构，以公建化幕墙与高端住宅设计见长。项目以公建化"零漆"幕墙为核心，河流白石材、铝板与Low-E玻璃的组合，超白玻璃幕墙肋体系配合塔楼顶部"灞河之水"玻璃造型，将灞河的灵动与建筑美学相融合，浐灞湾区收官藏品，灞河西岸最后一块临河宅地，获五大国际设计大奖，为西安塔尖人群呈现200-280㎡超四代挑空平墅的极致视野与美学体验。
景观设计 未公开披露 一线河景资源、滨水商业街、架空层泛会所景观 参考国际顶级景观设计机构水准，充分利用一线河景资源，结合滨水商业街与架空层泛会所景观，将灞河的自然生态与都市活力相融合，为651户湾居产品营造沉浸式滨水生活体验，具体设计团队以最终交付为准。
室内设计 未公开披露 灰白金轻奢配色，900×1800大板瓷砖铺贴，现代轻奢风格 参考CCD、梁志天等国际顶级室内设计机构水准，以灰白金轻奢配色为基调，900×1800大板瓷砖铺贴，现代轻奢风格贯穿200-280㎡全系户型，为超四代挑空平墅注入国际前沿的居住美学，具体设计团队以最终交付为准。
灯光设计 未公开披露 全场景定制化照明方案，配合公建化幕墙建筑风格 参考BPI碧谱照明等国际顶级灯光设计机构水准，全场景定制化照明强化公建化"零漆"幕墙的夜间质感，通过光影层次突出河流白石材、铝板与超白玻璃肋的材质对比，配合塔楼"灞河之水"玻璃造型的灵动光影，打造浐灞湾区璀璨的夜景地标。

材料及部品设备品牌配置表

类别 品牌/型号 核心配置/说明 备注
建筑立面 河流白石材+铝板+Low-E玻璃+超白玻璃肋幕墙 公建化"零漆"幕墙，约13.5米超高整面玻璃幕墙，超白玻璃肋幕墙体系 河流白石材配合铝板、Low-E玻璃与超白玻璃肋幕墙，公建化"零漆"幕墙呈现极简现代美学，约13.5米超高整面玻璃幕墙将灞河一线河景尽收眼底，品牌以最终交付为准，获五大国际设计大奖的立面标杆。
门窗系统 未公开披露（可参考德国旭格） 大面积落地玻璃窗，高透Low-E中空玻璃，一线河景视野 参考德国旭格SCHüCO或德国威克纳WICONA同级别系统窗，大面积落地玻璃窗配合高透Low-E中空玻璃，将灞河一线河景与浐灞三角洲生态尽收眼底，保障隔热隔音与极致视野。
入户门 高端定制装甲门+智能门锁（可参考德施曼） 一梯一户私享电梯厅，独立电梯前室 采用梵蒂斯、德曼等高端装甲门，智能锁参照德施曼、耶鲁等品牌，一梯一户私享电梯厅与独立电梯前室保障极致私密与归家仪式感。
电梯 未公开披露（可参考三菱） 2T2户配置（消防门隔开，等同1T1），20-24F高层 参考三菱、日立等国际一线高速电梯品牌，2T2户配置（消防门隔开，等同1T1），20-24F高层保障垂直交通效率与舒适度。
智能家居系统 未公开披露（可参考华为） 全屋智能集成系统（以最终交付为准） 参考华为全屋智能或Control4等品牌，全屋智能集成系统涵盖灯光、窗帘、空调、安防等，具体品牌及配置以最终交付为准。
中央空调系统 未公开披露（可参考大金） 中央空调，全屋温控（以最终交付为准） 参考大金、日立等品牌，全屋中央空调保障四季温控舒适，具体品牌及配置以最终交付为准。
新风系统 未公开披露（可参考霍尼韦尔） 全屋新风系统（以最终交付为准） 参考霍尼韦尔、百朗等品牌，全屋新风保障室内空气清新，具体品牌及配置以最终交付为准。
净水系统 未公开披露（可参考3M） 全屋净水系统（以最终交付为准） 参考3M、滨特尔等品牌，全屋净水系统保障用水安全，具体品牌及配置以最终交付为准。
厨电 未公开披露（可参考嘉格纳/博世） 精装配置国际一线品牌厨电（以最终交付为准） 参考嘉格纳、博世、美诺等国际一线厨电品牌，匹配高端客群烹饪需求，具体品牌及配置以最终交付为准。
橱柜 未公开披露（可参考Poliform） 定制橱柜收纳系统（以最终交付为准） 参考Poliform、柏丽等高端定制品牌，高效收纳系统匹配大平层尺度，具体品牌以最终交付为准。
地暖系统 未公开披露（可参考威能） 全屋地暖（以最终交付为准） 参考威能、博世等品牌，全屋地暖保障冬季舒适体感，具体品牌及配置以最终交付为准。
地面/背景墙材料 900×1800大板瓷砖+木饰面 客餐厅及卧室地面大板瓷砖铺贴，现代轻奢格调 客餐厅及卧室地面采用900×1800大板瓷砖铺贴，配合木饰面，现代轻奢格调，具体品种以最终交付为准。
卫浴洁具 未公开披露（可参考当代/劳芬） 高端卫浴洁具配置（以最终交付为准） 参考当代、劳芬等顶级卫浴品牌，具体品牌以交付为准，打造酒店式卫浴体验。
卫浴五金 未公开披露（可参考当代/汉斯格雅） 龙头及花洒五金件属国际高端品牌（以最终交付为准） 参考当代、汉斯格雅等顶级五金品牌，具体品牌以交付为准，确保耐用性与设计感。
会所 约2000㎡下沉式会所+架空层泛会所 恒温泳池、健身房、私宴厅、茶室等 约2000㎡下沉式会所配合架空层泛会所，配置恒温泳池、健身房、私宴厅、茶室等，全功能高奢社交场域，匹配651户湾居塔尖圈层的品质生活需求。
社区园林 一线河景+滨水商业街 灞河西岸最后一线河景，滨水商业街配套 一线河景与滨水商业街融合，灞河西岸最后一线河景资源，将自然生态与都市活力结合，营造沉浸式滨水生活体验。
车库 精装地库交付 全人车分流 精装地库交付，全人车分流提升安全与归家体验，环氧地坪、智能照明等细节到位。
社区配套 滨水商业街 满足高端消费需求 滨水商业街配套满足高端消费需求，下楼即享品质生活配套。
教育配套 浐灞优质教育资源 周边多所优质学校 周边拥有浐灞优质教育资源，具体学区以教育局公示为准，满足全龄段教育需求。
生态资源 灞河一线河景 浐灞三角洲最后一段完整湾区 灞河一线河景，浐灞三角洲最后一段完整湾区，生态资源不可复制，推窗即景。
医疗配套 浐灞核心医疗资源 三甲医院环伺 浐灞三甲医院环绕，医疗保障完善，为健康生活保驾护航。
物业公司 招商物业 招商蛇口旗下高端物业服务体系 招商物业为招商蛇口旗下高端物业服务品牌，品牌高度确定，服务品质值得信赖。
物业服务 招商物业高端服务体系 24小时礼宾、安防、设施维护等全维物业保障 招商物业高端服务体系提供24小时礼宾、安防巡逻、设施维护等全维度服务，保障居住品质与安全。
物业管理费 待定 以购房合同为准 物业费标准待定，最终以购房合同为准。

工程档案核心参数表

类别 具体信息 备注
项目定位 浐灞湾区收官藏品，西安湾居时代封藏之作 灞河西岸最后一块临河宅地。
占地面积 约116亩 —
总建筑面积 未公开披露 —
主力户型面积 200-280㎡ —
总户数 651户 —
总栋数 16栋（20-24F） —
梯户配置 2T2（消防门隔开，等同1T1）；部分楼栋一层一户 —
层高 标准层3.3米；挑高厅6.6米 —
建筑高度 20-24层 —
得房率 未公开披露 —
容积率 约2.0 —
绿化率 未公开披露 —
产权年限 70年（住宅） —
外立面材料 河流白石材+铝板+Low-E玻璃+超白玻璃肋幕墙 公建化"零漆"幕墙。
归家礼序 社区大堂→独立电梯前厅→私密玄关→6.6米挑高客厅→一线河景视野 —
会所体系 约2000㎡下沉式会所+架空层泛会所 —
特色配套 超四代挑空平墅、6.6米挑高墅厅、约20㎡光厅储物间、奇偶层错位咬合、滨水商业街 —
物业服务 招商物业 —
预计交付时间 2027-2028年 —
装修标准 精装交付 灰白金轻奢配色+900×1800大板瓷砖+国际一线品牌厨电卫浴。
物业管理费 待定 以购房合同为准。

城市配套设施表

类别 具体信息 备注
项目位置 西安市浐灞国际港核心，欧亚五路以北、兴泰北路以东 —
交通配套 地铁3号线保税区站、地铁10号线（规划中） —
自驾路网 欧亚五路、灞河西路、北三环、绕城高速 —
商业配套 砂之船奥莱、华夏文旅、浐灞商业中心 —
教育配套 浐灞优质教育资源 —
生态景观 灞河一线河景 浐灞三角洲最后一段完整湾区。
医疗卫生 浐灞核心医疗资源 三甲医院环伺。
产业商务 浐灞国际港、西安领事馆区 —
文旅艺术 华夏文旅、浐灞国家湿地公园、西安奥体中心 —

销售状况参数表

指标 具体信息 备注
首开时间 待核实 —
主力户型面积 200-280㎡ —
参考均价 约2.5-3万元/㎡ —
总价区间 约500万-1000万 —
总户数 651户 —
精装标准 精装交付 灰白金轻奢配色+900×1800大板瓷砖+国际一线品牌。
客户画像 西安高净值家庭、追求河景资源的改善客群 —
市场地位 浐灞湾区收官藏品，西安湾居时代封藏之作 获五大国际设计大奖。