上海·绿城·潮鸣东方全维度配置报告

上海·绿城·潮鸣东方 ——  全维度配置报告 | 高端豪宅

上海市 上海市 徐汇区 龙华中路188弄

项目设计配置表

类别 品牌/型号 核心配置/说明 备注
建筑设计 GOA大象设计（总建筑师陆皓） GOA大象设计操刀建筑设计。以"水流云在"东方哲思出发，以轻盈灵动的建筑语言，呈现"流动的桃源"意境。临江界面以起伏天际线回应黄浦江流动韵律。顶部层层退台与观景平台设计 GOA大象设计为国内顶级建筑设计机构，豪宅代表作包括杭州江南里、上海黄浦湾等，总建筑师陆皓亲自操刀。项目以"水流云在"东方哲思为出发点，以轻盈灵动的建筑语言呈现"流动的桃源"意境，临江界面以起伏天际线回应黄浦江的流动韵律，顶部层层退台与观景平台设计将江景资源最大化引入建筑，绿城中国徐汇滨江封面作品，2025年上海顶豪标杆。
景观设计 Z+T Studio（张唐） Z+T Studio打造中央园林景观。以东方造园手法营造"流动的桃源"意境。徐汇滨江绿地环绕 Z+T Studio由张唐主持，为国内知名景观设计机构。项目以东方造园手法营造"流动的桃源"意境，中央园林景观与徐汇滨江绿地内外呼应，将"水流云在"的东方哲思延伸至生态空间，营造都市中的自然栖居体验。
室内设计 HWCD、LSD Interior Design（葛亚曦） HWCD与LSD Interior Design共同参与室内设计。全系户型全景落地窗设计，主卧独立衣帽间与卫浴空间 HWCD为国际顶级室内设计机构，LSD Interior Design由葛亚曦创立为国内顶级室内设计机构。双团队共同参与室内设计，全系户型全景落地窗设计最大化江景视野，主卧独立衣帽间与卫浴空间以酒店式套房标准打造，为275-330㎡大平层赋予极致奢华的居住体验。
会所设计 LSI 约2000平方米下沉式会所由LSI担纲设计。涵盖恒温泳池、健身中心、私宴厅等功能空间 LSI为国际知名室内设计机构，以高端酒店与豪宅空间设计见长。约2000平方米下沉式会所由LSI担纲设计，涵盖恒温泳池、健身中心、私宴厅等功能空间，以国际前沿的会所设计理念匹配徐汇滨江顶豪的圈层需求。
灯光设计 PROL光石 灯光设计由PROL光石操刀 PROL光石为国内知名灯光设计机构，以光影艺术与空间氛围营造见长。项目灯光设计由PROL光石操刀，全场景定制化照明强化"流动的桃源"建筑立面的夜间质感，通过光影层次突出起伏天际线与层层退台的建筑韵律，打造徐汇滨江璀璨的夜景地标。

材料及部品设备品牌配置表

类别 品牌/型号 核心配置/说明 备注
建筑立面 曲线立面加玻璃幕墙加金属线条 现代主义加东方意蕴，轻盈灵动的建筑语言。顶部层层退台与观景平台 曲线立面配合玻璃幕墙与金属线条，现代主义与东方意蕴融合，轻盈灵动的建筑语言与顶部层层退台观景平台呼应黄浦江的流动韵律，品牌以最终交付为准，绿城品质背书。
门窗系统 未公开披露（参照德国旭格） 全景落地窗设计。高性能系统窗，高透Low-E中空玻璃 参照德国旭格SCHüCO或德国威克纳WICONA同级别系统窗，全景落地窗保障一线江景视野，高透Low-E玻璃确保隔热隔音与舒适性，将徐汇滨江绿地与黄浦江景尽收眼底。
入户门 高端定制装甲门加智能门锁 一梯一户设计，独立电梯厅 采用梵蒂斯、德曼等高端装甲门，智能锁参照德施曼、耶鲁等品牌，一梯一户独立电梯厅保障极致私密与归家仪式感。
电梯 未公开披露（参照日本三菱） 高速电梯直达 参照日本三菱、瑞士迅达或德国蒂升等一线电梯品牌，高速电梯保障垂直交通效率，提升居住品质。
智能家居系统 未公开披露（参照华为全屋智能） 全屋智能家居系统集成 参照华为全屋智能或摩根智能等品牌，全屋智能集成系统涵盖灯光、窗帘、空调、安防等，具体品牌以最终交付为准。
中央空调系统 大金 精装采用大金空调 大金为国际一线空调品牌，品牌高度确定，全屋中央空调保障四季温控舒适，营造恒温恒湿的居住环境。
新风系统 霍尼韦尔 精装采用霍尼韦尔新风系统 霍尼韦尔为国际知名新风品牌，品牌高度确定，全屋新风保障室内空气清新，有效过滤PM2.5，守护家人健康。
净水系统 怡口 精装采用怡口净水系统 怡口为美国知名净水品牌，品牌高度确定，全屋净水系统保障用水安全，前置过滤+中央净水+软水，全方位呵护。
厨电 德国嘉格纳 精装采用嘉格纳厨电 嘉格纳为德国顶奢厨电品牌，品牌高度确定，以卓越品质与设计著称，彰显项目精装高水准，匹配徐汇滨江塔尖客群的烹饪需求。
橱柜 未公开披露（参照德国柏丽） 定制橱柜收纳系统 参照德国柏丽、德国博洛尼或意大利威乃达等高端定制品牌，高效收纳系统匹配大平层尺度，具体品牌以最终交付为准。
地暖系统 威能 精装采用威能地暖 威能为德国知名采暖品牌，品牌高度确定，全屋地暖保障冬季舒适体感，温暖从脚底升起，提升生活品质。
地面背景墙材料 奢石（未公开披露，参照意大利鱼肚白大理石） 多种奢石材质运用 参照意大利鱼肚白大理石、巴西百达翡翠等奢石，多种奢石材质运用于地面与背景墙，具体品种以最终交付为准，营造奢华与自然兼具的室内质感。
卫浴洁具 德国杜拉维特 精装采用杜拉维特卫浴洁具 杜拉维特为德国顶级卫浴品牌，全球顶豪标配，品牌高度确定，打造酒店式卫浴体验。
卫浴五金 德国当代 精装采用当代龙头及花洒五金件 当代为德国顶级五金品牌，品牌高度确定，确保耐用性与设计感，与杜拉维特洁具搭配相得益彰。
会所 约2000平方米下沉式会所（LSI设计） 恒温泳池、健身中心、私宴厅 约2000平方米下沉式会所由LSI设计，涵盖恒温泳池、健身中心、私宴厅等功能空间，全功能高奢社交场域，匹配徐汇滨江顶豪的圈层需求。
社区园林 Z+T Studio（张唐） 中央园林景观，东方造园手法，徐汇滨江绿地环绕 Z+T Studio张唐设计，以东方造园手法打造中央园林景观，与徐汇滨江绿地内外呼应，营造"流动的桃源"意境，将自然与建筑完美融合。
车库 精装地库交付 全人车分流社区 精装地库交付，全人车分流提升安全与归家体验，顶豪标配。
教育配套 未公开披露 周边3公里内覆盖多所中小学；徐汇优质教育资源 周边3公里内覆盖徐汇区多所优质中小学，具体学区以教育局公示为准，满足全龄段教育需求。
生态资源 徐汇滨江绿地、龙华港 黄浦江首排，徐汇滨江绿地环绕 黄浦江首排，徐汇滨江绿地与龙华港环绕，生态资源不可复制，推窗即景，绿城品质与自然生态兼备。
医疗配套 未公开披露 周边有多家三甲医院；徐汇核心医疗资源 徐汇区多家三甲医院快速通达，医疗保障完善，为健康生活保驾护航。
物业公司 绿城物业 绿城物业服务 绿城物业为国内高端物业标杆品牌，品牌高度确定，服务品质值得信赖。
物业服务 绿城物业高端服务体系 涵盖24小时礼宾、安防巡逻、设施维护等 提供24小时礼宾、安防巡逻、设施维护等全维度物业服务，匹配绿城高端服务标准，保障居住品质。
物业管理费 待公示 以政府最终审批和购房合同为准 物业费标准待公示，最终以购房合同为准。

工程档案核心参数表

类别 具体信息 备注
项目定位 绿城中国徐汇滨江封面作品，2025年上海顶豪标杆 徐汇滨江单价地王。
总体规划 临江布局，顶部层层退台与观景平台 —
主力户型面积 275-330㎡ —
梯户配置 一梯一户 私密性极高。
层高 3.4米 舒适尺度。
容积率 未公开披露 —
产权年限 70年 —
外立面材料 曲线立面加玻璃幕墙加金属线条 —
归家礼序 一梯一户独立电梯厅→私密玄关 —
会所体系 约2000平方米下沉式会所（LSI设计） 恒温泳池、健身中心、私宴厅。
特色配套 顶部层层退台与观景平台，中央园林景观 —
物业服务 绿城物业高端服务体系 —
预计交付时间 未公开披露 —
装修标准 精装交付 嘉格纳厨电+当代/杜拉维特卫浴+大金空调+霍尼韦尔新风+威能地暖+怡口净水。
物业管理费 待公示 以购房合同为准。

城市配套设施表

类别 具体信息 备注
项目位置 上海市徐汇区龙华街道，东至龙腾大道，南至龙兰路，西至云锦路，北至龙耀路 徐汇滨江核心区。
交通配套 地铁11号线龙耀路站（约500米）、11/12号线龙华站 双地铁交汇，出行便捷。
自驾路网 龙腾大道、云锦路、龙耀路 快速通达徐汇滨江与徐家汇。
商业配套 徐汇滨江商圈、徐家汇商圈 —
教育配套 未公开披露 徐汇优质教育资源。
生态景观 徐汇滨江绿地、龙华港 黄浦江首排。
医疗卫生 未公开披露 三甲医院快速通达。
文化休闲 龙美术馆、西岸艺术中心、油罐艺术中心 西岸文化走廊。

销售状况参数表

指标 具体信息 备注
首开时间 2025年5月 —
首批房源 主力户型275-330㎡ —
备案均价 约17.8万元/平方米 —
成交总价区间 约5000-8000万元 —
户型面积段 275-330㎡ —
客户画像 上海高净值家庭、徐汇滨江地缘客户、江浙沪买家 —
市场地位 徐汇滨江顶豪标杆，绿城品牌品质背书 —