广州·保利·玥玺湾全维度配置报告

广州·保利·玥玺湾 ——  全维度配置报告 | 高端豪宅

广东省 广州市 天河区 临江大道北侧

项目设计配置表

类别 品牌/型号 核心配置/说明 备注
建筑设计 gad杰地设计 gad杰地设计担纲建筑设计。6栋35-50层超高层住宅，约150-180米。全弧形“湾流立面”，定制弧形玻璃+进口铝材+高端陶板单元式幕墙。顶部约9.9米塔冠。以“珠江的故事”为线索，引珠水意象入园 gad杰地设计为国内顶级建筑设计机构，代表作包括杭州壹号院、上海陆家嘴滨江凯旋门等；“湾流立面”为项目核心建筑语言，全弧形幕墙为广州顶豪首用
会所室内设计 CCD香港郑中设计事务所（郑忠） 约6000㎡全维地上会所，由CCD创始人兼董事长郑忠操刀。以“珠水为题 艺术为眼”串联空间。配备恒温泳池、空中健身房、瑜伽室、私宴厅、雪茄房、篮球场 CCD创始人郑忠亲笔设计，约6000㎡全维地上会所为广州顶豪罕见配置
鎏金铜门锻造 朱炳仁 约7.5米高鎏金铜门，由朱炳仁大师锻造。铜金件上雕琢凤鸟纹样，取自北京保利艺术博物馆馆藏海内孤品周王鼎。一扇门融入锤纹锻造、蚀刻、掐丝彩绘、錾刻四种非遗铸铜工艺 朱炳仁为中国工艺美术大师、国家级非遗“铜雕技艺”代表性传承人，四大非遗铸铜工艺集于一门为项目核心文化符号
灯光设计 未公开披露 全场景定制化照明方案，配合现代极简建筑风格与滨江天际线 同级别顶豪常用BPI碧谱照明等专业灯光设计机构
主雕塑创作 约翰·阿特金 会所主雕塑《潮涌》由国际艺术家约翰·阿特金打造，汲取珠水潮涌不息之气象，融入粤剧“水袖舞”动态意蕴 约翰·阿特金为国际知名雕塑艺术家，作品常驻多个国际艺术机构

材料及部品设备品牌配置表

类别 品牌/型号 核心配置/说明 备注
建筑立面 定制弧形玻璃+进口铝材+高端陶板 全弧形“湾流立面”，单元式幕墙。顶部约9.9米高塔冠。低饱和高级质感契合南方城市温润审美 品牌以最终交付为准，定制弧形玻璃为广州顶豪首用
门窗系统 未公开披露 高性能系统窗，高透Low-E中空玻璃，南向一线江景视野，全封窗设计 参考品牌：德国旭格SCHüCO
入户门 高端定制装甲门+智能门锁 237㎡户型3梯2户设计，配备双开门电梯，家政动线与主人动线分离 精装交付标配，双开门电梯为广州顶豪罕见配置
电梯 未公开披露 630㎡顶层复式3梯1户配置，6栋35-50层超高层高速电梯直达 参考品牌：日本三菱
智能家居系统 华为全屋智能 全屋智能系统集成，融入智慧系统体系 华为全屋智能为交付标准配置，品牌高度确定
科技系统 八衡科技系统 全屋搭载八衡科技系统，涵盖温度、湿度、空气、声音、水质等维度 八衡科技系统为项目核心健康科技配置
中央空调系统 未公开披露 中央空调系统，全屋温控 参考品牌：日本大金
新风系统 未公开披露 全屋新风系统 参考品牌：美国霍尼韦尔
厨电 未公开披露 精装配置国际品牌厨电 参考品牌：德国嘉格纳
橱柜 未公开披露 定制橱柜收纳系统 参考品牌：意大利Poliform
地暖系统 未公开披露 全屋地暖 参考品牌：德国威能
地面/背景墙材料 天然石材+木饰面 精装采用天然石材与木饰面 品牌以最终交付为准
卫浴洁具 未公开披露 高端卫浴洁具配置 参考品牌：瑞士劳芬
卫浴五金 未公开披露 龙头及花洒五金件属国际高端品牌 参考品牌：德国当代
会所 约6000㎡全维地上会所（CCD郑忠设计） 恒温泳池、空中健身房、瑜伽室、私宴厅、雪茄房、篮球场。呈中轴两翼对称布局，南北为归家双大堂，大堂净高7.8米 CCD郑忠亲笔设计，约6000㎡全维地上会所，广州顶豪会所面积之最
社区园林 1.25万㎡五重浮岛园林 立体垂直景观体系，峡谷式叠景园林和盖上观景平台，形成多层次自然交互场景 11米抬高浮岛设计为项目核心景观亮点
车库 精装地库交付 全人车分流社区，环岛落客设计，实现人车动线有序分离 顶豪标配
社区大门 约7.5米高鎏金铜门 六扇瑞兽纹墙对称仪式感，高9米黑金奢石照壁，百年红果冬青树阵列两侧 朱炳仁大师锻造，四大非遗铸铜工艺融于一门
教育配套 配建幼儿园；对口广州天河外国语教育集团南国学校；1.5公里范围内学校林立；西侧规划24班示范性小学 12年一贯制教育生态圈 天河区优质教育资源
生态资源 珠江一线江景、珠金琶三大CBD天际线 南向一线临江，正对琶洲国际会展中心。首层住宅起步高度超20米，首排楼王27米 珠江一线江景+三大CBD天际线，不可复制
医疗配套 中山大学附属第六医院（金融城院区）、华侨医院、中山三院 周边多家三甲医院 天河区核心医疗资源
物业公司 保利物业 保利物业高端服务体系，广州首个“金钥匙国际联盟”+“英国大总管国际管家联盟”双认证 品牌高度确定，保利物业为国内头部物业服务企业
物业服务 双管家服务体系 金钥匙国际联盟+英国大总管国际管家联盟双认证，保利最高标准配置 双管家服务为广州顶豪最高服务标准
物业管理费 待公示 以政府最终审批和购房合同为准 —

工程档案核心参数表

类别 具体信息 备注
项目定位 保利发展“好房子”战略标杆，珠金琶黄金三角传世大宅 大湾区豪宅标杆
总体规划 6栋35-50层超高层住宅，半围合式布局，约500余套 总建面约17.5万㎡
占地面积 约4.74万㎡
总建筑面积 约17.5万㎡ 计容建筑面积
主力户型面积 203-630㎡ 涵盖203/227/237/270/347/411/436/610/630㎡等
总户数 约500余套
梯户配置 237㎡户型3梯2户；630㎡顶层复式3梯1户 家政动线与主人动线分离
层高 标准层约3.3-3.5米；顶层复式9米挑高客厅
建筑高度 约150-180米（35-50层）
使用率 最高达130% 阳台占比30%+二层以上公共开放空间不计容
车位配比 未公开披露
容积率 3.7
绿化率 未公开披露
产权年限 70年
外立面材料 定制弧形玻璃+进口铝材+高端陶板
归家礼序 三进归家：9米黑金奢石照壁→六扇瑞兽纹墙→约7.5米鎏金铜门→南北双大堂→独立电梯厅
会所体系 约6000㎡全维地上会所（CCD郑忠设计） 恒温泳池、空中健身房、瑜伽室、私宴厅、雪茄房、篮球场
特色配套 11米抬高浮岛设计、阳台占比30%、1.25万㎡五重浮岛园林、十二大非遗工艺、双管家服务
物业服务 金钥匙+英国大总管双认证管家服务
预计交付时间 未公开披露
装修标准 精装交付 八衡科技系统+非遗工艺+华为全屋智能
物业管理费 待公示 以购房合同为准

城市配套设施表

类别 具体信息 备注
项目位置 广州市天河区临江大道北侧 珠金琶黄金三角核心
交通配套 地铁5号线员村站（约600米）、11号线员村站（规划） 双地铁覆盖
自驾路网 临江大道、黄埔大道、华南快速干线 三纵三横路网
轨道交通 5号线（员村站）、11号线（规划）
商业配套 3公里内K11、天德广场、天汇广场、广粤天地等国际商业体；珠江新城商圈、金融城商圈
教育配套 配建幼儿园；对口广州天河外国语教育集团南国学校；1.5公里范围内学校林立；西侧规划24班示范性小学 12年一贯制教育生态圈
生态景观 珠江一线江景、广州塔景观、珠金琶三大CBD天际线 南向一线临江，正对琶洲会展中心
医疗卫生 中山大学附属第六医院（金融城院区）、华侨医院、中山三院 多家三甲医院
产业商务 珠江新城CBD、国际金融城、琶洲CBD 三大CBD交汇
文旅艺术 广州塔、琶洲会展中心、珠江夜游 城市级文化地标

销售状况参数表

指标 具体信息 备注
首开时间 2025年11月7日
首开结果 成交236套，销售额106亿元 2025年全国唯一“开盘即破百亿”
首批房源 203-611㎡大平层，6栋中除1号楼外均首开
备案均价 约17万元/㎡ 最高成交单价超30万元/㎡
成交总价区间 约2600万元起（203㎡起） 670㎡房源1.87亿元
累计销售 截至2026年初，累计网签金额超150亿元
户型面积段 203-630㎡
客户画像 实业家、互联网及游戏科技公司创始人、中国富豪榜上榜高净值人士 认筹约350组
市场地位 2025年全国唯一开盘即破百亿项目，广州顶豪新标杆
价格竞争力 珠金琶黄金三角核心+南向一线江景+最高130%使用率，定价对标深圳顶豪