服务顾问 金盘网-黄小姐
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北京·建发·海晏 —— 全维度配置报告 | 高端豪宅
北京市 北京市 海淀区 海淀朱房南街东侧，清河万象汇西南角
项目设计配置表
| 类别 | 品牌/型号 | 核心配置/说明 | 备注 |
|---|---|---|---|
| 建筑设计 | HZS（汇张思建筑设计咨询） | 建筑以颐和园景明楼为蓝本，屋檐翘角，中式美学当代表达。天然石材+香槟金铝板+超白玻立面，光感通透 | HZS为国际知名建筑设计机构，代表作包括多个一线城市顶豪项目 |
| 景观设计 | 种地设计 | “乾坤双璧、三园通脉”总体格局，清晏、谐趣、澄怀三园共十八处景观。四进三园十八景。约72.8米长廊 | 种地设计为国内知名景观设计机构，由景观大师朱弘博领衔 |
| 室内设计 | HWCD设计事务所 | 样板间及公区室内设计。曾设计伦敦塔桥壹号等世界豪宅 | HWCD为国际顶级室内设计机构，以高端住宅和酒店设计见长 |
| 公区/归家设计 | 建发房产设计团队 | 八檩抱厦门殿，约90米景墙+约9.8米殿脊。四进归家礼序 | 王府规制大门，多位非遗大师联袂打造 |
| 会所设计 | 建发房产设计团队 | 下沉庭院“谐趣园”，约40米面宽、85米进深、8米高差 | |
| 灯光设计 | 未公开披露 | 全场景定制化照明方案，配合中式园林与建筑风格 | |
| 智能系统顾问 | 未公开披露（参照华为全屋智能） | 全屋智能家居系统 | 参考品牌：华为全屋智能 |
材料及部品设备品牌配置表
| 类别 | 品牌/型号 | 核心配置/说明 | 备注 |
|---|---|---|---|
| 建筑立面 | 天然石材+香槟金铝板+超白玻 | 天然石材与香槟金铝板、超白玻结合，光感通透 | 品牌以最终交付为准 |
| 门窗系统 | 未公开披露（参照德国旭格） | 高性能系统窗，高透Low-E中空玻璃 | 参考品牌：德国旭格 |
| 入户门 | 定制景泰蓝门钹+智能门锁 | 每户宅邸景泰蓝门钹，三色可选定制 | APEC国礼制作者李佩卿大师打造 |
| 电梯 | 未公开披露（参照日本三菱） | 私家电梯入户（218㎡及以上户型） | 参考品牌：日本三菱 |
| 智能家居系统 | 未公开披露（参照华为全屋智能） | 全屋智能互联，多场景联动 | 参考品牌：华为全屋智能 |
| 中央空调系统 | 未公开披露（参照日本大金） | 精装交付，中央空调系统 | 参考品牌：日本大金 |
| 新风系统 | 未公开披露（参照美国霍尼韦尔） | 精装交付，全屋新风系统 | 参考品牌：美国霍尼韦尔 |
| 净水系统 | 未公开披露（参照美国滨特尔） | 精装交付，全屋净水系统 | 参考品牌：美国滨特尔 |
| 厨电 | 未公开披露（参照德国嘉格纳） | 精装交付，高端厨电套装 | 参考品牌：德国嘉格纳 |
| 橱柜 | 未公开披露（参照德国柏丽） | 定制橱柜收纳系统 | 参考品牌：德国柏丽 |
| 地面/背景墙材料 | 天然石材+木饰面 | 精装交付，天然石材与木饰面结合 | 品牌以最终交付为准 |
| 卫浴洁具 | 未公开披露（参照瑞士劳芬） | 高端卫浴洁具配置 | 参考品牌：瑞士劳芬 |
| 卫浴五金 | 未公开披露（参照德国当代） | 龙头及花洒五金件属国际高端品牌 | 参考品牌：德国当代 |
| 会所/架空层 | 下沉庭院“谐趣园” | 约40米面宽、85米进深、8米高差。重逾千吨太行山叠石 | 景观大师朱弘博亲驻现场三十余天指挥 |
| 社区园林 | 种地设计 | 乾坤双璧、三园通脉，清晏、谐趣、澄怀三园共十八处景观。约72.8米长廊 | 种地设计，朱弘博主创 |
| 车库 | 精装地库交付 | 人车分流，地下776个车位，配比1:1.8 | |
| 教育配套 | 海淀区优质教育资源 | 周边覆盖多所中小学及高校 | 期房不承诺学区 |
| 生态资源 | 清河南岸 | 南临清河 | |
| 医疗配套 | 海淀区三甲医院 | 优质医疗资源丰富 | |
| 物业公司 | 建发物业 | 建发房产旗下国家一级物业 | 品牌高度确定 |
| 物业服务 | 建发高端物业服务体系 | 涵盖24小时礼宾、安防巡逻、设施维护等 | 品牌以购房合同为准 |
| 物业管理费 | 12.8元/㎡·月 | 海淀顶豪价 | 以购房合同为准 |
工程档案核心参数表
| 类别 | 具体信息 | 备注 |
|---|---|---|
| 项目名称 | 建发·海晏（备案名：海晏雅苑） | |
| 项目定位 | 建发房产“灯塔战略”北京扛鼎之作 | |
| 项目位置 | 海淀清河朱房南街东侧，北五环与京新高速东北角 | |
| 开发商 | 北京兆盛房地产开发有限公司 | |
| 拿地信息 | 2025年1月，90.4亿元竞得，楼面价9.51万/㎡ | |
| 占地面积 | 约3.93万㎡ | |
| 建筑面积 | 约9.51万㎡（地上） | |
| 总体规划 | 16栋7-15层洋房+小高层 | |
| 总户数 | 约431户 | |
| 主力户型面积 | 183-340㎡（183/218/265/300/340㎡四至五居） | |
| 层高 | 3.2-3.7米（183㎡3.2米，218㎡3.4米，265㎡3.4-3.6米，楼王3.6-3.7米） | |
| 容积率 | 2.42 | |
| 绿化率 | 0.3 | |
| 车位配比 | 1:1.8，地下776个 | 人车分流 |
| 产权年限 | 70年 | |
| 物业费 | 12.8元/㎡·月 | 以购房合同为准 |
| 预计交付时间 | 2027年12月，精装交付 |
城市配套设施表
| 类别 | 具体信息 | 备注 |
|---|---|---|
| 项目位置 | 海淀清河朱房村，南临清河 | |
| 交通配套 | 距昌平线朱房北站约1123米 | |
| 自驾路网 | 北五环+京新高速 | 快速通达全城 |
| 商业配套 | 清河万象汇（约568米） | |
| 教育配套 | 海淀区优质教育资源 | 期房不承诺学区 |
| 生态景观 | 清河南岸，颐和园、圆明园环伺 | |
| 医疗卫生 | 海淀区三甲医院 | |
| 文化休闲 | 对望清华，颐和山水 |
销售状况参数表
| 指标 | 具体信息 | 备注 |
|---|---|---|
| 开盘时间 | 45820 | |
| 主力成交均价 | 约13.56万元/㎡ | |
| 备案均价区间 | 13.87万-16.91万元/㎡ | |
| 总价区间 | 2400万-5100万元 | |
| 户型面积段 | 183-340㎡四至五居 | |
| 累计销售 | 开盘至今销售90亿+，海淀顶豪流速第一 | |
| 客户画像 | 科创高管+知名学府学者 | “科技+文化”双IP |
| 市场地位 | 海淀顶豪流速第一，建发“灯塔战略”北京扛鼎之作 | |
| 当前参考均价（2026.7） | 约13-15万元/㎡ | 请以开发商最新公示为准 |