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宁波保利明湖·金茂府 —— 全维度配置报告 | 高端豪宅
浙江省 宁波市 鄞州区 鄞州区春韵路与盛梅北
项目设计配置表
| 类别 | 品牌/型号 | 核心配置/说明 | 备注 |
|---|---|---|---|
| 建筑设计 | GAD（绿城设计） | 国内顶级建筑设计团队，提取宝奎巷、郑氏十七房、莲桥第等千年世家府宅的明州韵基因，以"东韵西境"设计理念打造； | |
| 景观设计 | 奥雅设计（L&A Design） | 借鉴凡尔赛宫园林形制，打造约4.5万㎡园林大境，八大主题园林，一条秩序感主轴贯穿全园； | |
| 会所室内设计 | CCD香港郑中设计事务所 | 知名五星级酒店室内设计团队，近3000㎡下沉式会所以《四明寻宋图》为蓝本，融合三大非遗匠法； | |
| 灯光设计 | 未公开披露 | 全场景定制化照明方案，配合金釉陶板与冰川瀑布屏建筑风格； |
材料及部品设备品牌配置表
| 类别 | 品牌/型号 | 核心配置/说明 | 备注 |
|---|---|---|---|
| 建筑立面 | 金釉陶板+无立柱玻璃幕墙（冰川瀑布屏） | 宁波首发金釉陶板立面，复刻伦敦Principal Tower同款。苹果旗舰店同款无立柱玻璃幕墙工艺，270°环幕视野； | |
| 社区大门 | 约60米高定陶板大门+约5米高墙 | 高墙阔院围合落客车马院，重现古时王府高墙大院。两株约7米高进口罗汉松，金属格栅与天然奢石交织； | |
| 艺术游廊 | 东京安缦同款格栅+上海璞丽同款绢丝玻璃 | 约30米格栅、超50万块景格，数十位匠人历经1月手工镶嵌。格栅背面选取宁波红帮绢丝玻璃定制； | |
| 门窗系统 | 无立柱玻璃幕墙（可参考德国旭格） | 270°环幕视野，大面积落地玻璃窗，高透Low-E中空玻璃； | |
| 入户门 | 高端定制装甲门+智能门锁（可参考德施曼） | 独立电梯厅私密入户； | |
| 电梯 | 未公开披露（可参考三菱） | 高层/小高层住宅，高速电梯直达； | |
| 智能家居系统 | 金茂府3.0五衡科技系统 | 围绕温度、湿度、空气、阳光、声音、水六大维度，五衡健康科技系统； | |
| 中央空调系统 | 金茂府3.0五衡科技系统 | 室内冬季20-22℃、夏季24-26℃，告别空调骤冷骤热； | |
| 新风系统 | 24H全置换新风系统 | 智能湿度控制系统，冬季不低于30%，夏季不高于70%； | |
| 净水系统 | 未公开披露（可参考3M） | 全屋净水系统（以最终交付为准）； | |
| 厨电 | 未公开披露（可参考嘉格纳/博世） | 精装配置国际一线品牌厨电（以最终交付为准）； | |
| 橱柜 | 未公开披露（可参考Poliform） | 定制橱柜收纳系统（以最终交付为准）； | |
| 地暖系统 | 金茂府3.0五衡科技系统 | 全屋地暖（以最终交付为准）； | |
| 地面/背景墙材料 | 天然石材+木饰面 | 顶豪精装标准，天然石材+木饰面（以最终交付为准）； | |
| 卫浴洁具 | 未公开披露（可参考当代/劳芬） | 高端卫浴洁具配置（以最终交付为准）； | |
| 卫浴五金 | 未公开披露（可参考当代/汉斯格雅） | 龙头及花洒五金件属国际高端品牌（以最终交付为准）； | |
| 会所 | 近3000㎡下沉式高定会所 | 七大沉浸式功能空间：恒温泳池、健身会所、私宴厅、行政酒廊、壁球馆、台球娱乐、棋牌品茗。融合三大非遗匠法； | |
| 社区园林 | 约4.5万㎡凡尔赛园林 | 借鉴凡尔赛宫园林形制，八大主题园林，一条秩序感主轴贯穿全园。七大"留住光的莫奈花园"； | |
| 车库 | 千万级超跑地库 | 满足超跑低底盘的特殊坡度设计，为不同豪车打造个性化定制车位。接待区、洗车区、储物间、司机休息区等服务中心； | |
| 社区配套 | 约13500㎡商业街区 | 高级烟火气商业，永不落幕的新潮街区； | |
| 教育配套 | 应行久外语实验、崇正书院 | 步行可达，教育配套评分10.0分； | |
| 生态资源 | 明湖一线湖景 | 明湖正东，一线湖景视野； | |
| 医疗配套 | 鄞州区核心医疗资源 | 三甲医院环伺； | |
| 物业公司 | 金茂物业 | 金茂旗下高端物业服务体系，酒店式物业服务管理； | |
| 物业服务 | 金茂物业高端服务体系 | 24小时礼宾、安防、设施维护等全维物业保障； | |
| 物业管理费 | 8.5元/㎡·月 | 以购房合同为准； |
工程档案核心参数表
| 类别 | 具体信息 | 备注 |
|---|---|---|
| 项目定位 | 金茂府系3.0宁波首发 | |
| 推广名/备案名 | 无详细说明 | |
| 项目位置 | 无详细说明 | |
| 占地面积 | 无详细说明 | |
| 总建筑面积 | 无详细说明 | |
| 主力户型面积 | 无详细说明 | |
| 总户数 | 无详细说明 | |
| 总栋数 | 无详细说明 | |
| 建筑类型 | 无详细说明 | |
| 梯户配置 | 无详细说明 | |
| 层高 | 无详细说明 | |
| 得房率 | 无详细说明 | |
| 容积率 | 无详细说明 | |
| 绿化率 | 无详细说明 | |
| 车位配比 | 无详细说明 | |
| 产权年限 | 无详细说明 | |
| 外立面材料 | 无详细说明 | |
| 归家礼序 | 无详细说明 | |
| 会所体系 | 七大沉浸式功能空间 | |
| 特色配套 | 无详细说明 | |
| 物业服务 | 无详细说明 | |
| 首开时间 | 无详细说明 | |
| 最新加推 | 1#、2#、4#、5#、11#、15#、20#楼 | |
| 预计交付时间 | 无详细说明 | |
| 装修标准 | 金茂府3.0五衡科技系统+13项装修标准 | |
| 物业管理费 | 以购房合同为准 |
城市配套设施表
| 类别 | 具体信息 | 备注 |
|---|---|---|
| 项目位置 | 无详细说明 | |
| 交通配套 | 交通配套评分9.7分 | |
| 自驾路网 | 无详细说明 | |
| 商业配套 | 生活配套评分10.0分 | |
| 教育配套 | 教育配套评分10.0分 | |
| 生态景观 | 明湖正东 | |
| 医疗卫生 | 三甲医院环伺 | |
| 产业商务 | 无详细说明 | |
| 文旅艺术 | 无详细说明 |
销售状况参数表
| 指标 | 具体信息 | 备注 |
|---|---|---|
| 首开时间 | 首批110套 | |
| 最新加推 | 1#、2#、4#、5#、11#、15#、20#楼 | |
| 主力户型面积 | 无详细说明 | |
| 最新参考均价 | 无详细说明 | |
| 销售参考价 | 无详细说明 | |
| 整盘毛坯均价 | 无详细说明 | |
| 总价区间 | 无详细说明 | |
| 装修标准 | 装修价格10045-11876元/㎡ | |
| 总户数 | 无详细说明 | |
| 销售状态 | 无详细说明 | |
| 客户画像 | 无详细说明 | |
| 市场地位 | 2024伦敦设计奖金奖 |