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实用、舒适与专业——2016示范区空间设计趋势

访尚诺柏纳空间策划联合事务所 董事总经理 王赟

时代楼盘《133》

 如今的售楼处、会所等场所的功能在不断扩展和延伸,那么这些空间的功能发展趋势是怎样的?

 

目前国内售楼部的功能形式有三种:第一种是只用来应对销售过程的,销售完就拆除。第二种是售楼部和会所相结合,楼盘销售完后,售楼部通过区域功能转换变成项目会所。第三种是单纯的会所,它的设计以及布局都是以会所的经营为出发点。不同的开发企业,对自己楼盘销售目标的定位和会所功能应用程度的要求不一样。

如果是单纯售楼部,一般有几个共性:一是面积不大,二是销售的功能性后台可能延展到未来楼盘的物业管理。它的功能主要体现在洽谈上,快建快消,目前一部分大型的开发商也不排除会采用这种单纯的售楼部,这一类型的销售中心要求设计上以第一印象和视觉冲击力为主,这些楼盘的公共空间会很大,可以把售楼部理解为一种临时展览,这种模式下的销售中心设计会更加的风格鲜明,充当一个纯粹的营销工具,它的功能性都转移到后续的例如物业管理等方面。

第二种投入是一次性投入,在成本上是划算的,可持续性很高,但是在运营上的压力很大,对于开发企业的营运策略有一定的要求。

第三种纯会所的优势在于它相当于一个社区客厅,配套餐厅、娱乐、书吧等。这一类型的会所是有很大的空间的,因为它承担了一定的招租合作功能,通过自己会所本身来引进例如高尔夫球管理、SPA管理、泳池管理等,形成一个综合配套,而销售区域可能只是占据了其中一小部分的空间。销售空间以及会所的发展,势必以开发企业的项目操作的初衷为始,我们认为设计公司可以建议开发商采取什么样的模式才可以最大化地盈利,避免不必要的成本流失。

 

 体验性是当下空间设计的主流诉求之一,如何在设计上凸显售楼会所空间的体验性?

 

体验性是营销学中的一个问题,体验性作为空间设计的主流诉求是无可厚非的。现在有几种类型,一种是潜移默化式,这种比较适合高端的售楼部,有些高端售楼部做到好像酒店一样,令客户对项目有信心,客户会看重售楼部在未来的综合使用性。这时候要求售楼部的设计不以标新立异为主,更注重稳重端庄的实用性,这种类型的设计更多的是取决于项目的销售对象和市场,如SNP设计的琶洲保利天悦会所,公共部分的设计就比较注重后期转成会所和社区客厅功能,显得大气端庄,客户看完一次可能会看第二次和第三次,也许不会马上下单,但是设计会让客户一直对项目保持一个良好的印象,进而觉得整个楼盘的功能性和实用性是自己所需要的,成交几率在体验的过程中逐步提高。

   第二种体验性是刺激体验性,类似展览空间的设计,一次性刺激客户的视觉。这种对于旅游产品,或者年轻都市型的公寓产品,可以增加体验附加值。例如有书吧、机器人咖啡、生活美学等新型生活方式的体验,可以吸引更多年轻人的眼球。

 

 售楼会所的装饰风格、材质等方面的主流趋势是什么?如何用设计去展示一个楼盘项目的精华与内涵?

 

装饰风格、材质的运用一部分需要业主方对于该空间的前期功能界定,其次是预算,最终是设计公司的作品,而这正是考究设计公司的时候。对于装饰风格的把握以及材质的运用,成功的设计公司会利用环保、再生、低维护率、低维护成本的材质,这也是开发企业所需要的。空间设计可以改变人与人之间的关系,人与环境的关系,催生微妙的变化,设计能够影响人的审美,从而提高人们的生活品质。

生活在繁杂多变的世界里已是烦扰不休,而简单自然的生活空间却能让人身心舒畅,感到宁静和安逸;室内空间的解构和重组,可以满足我们对悠然自得的生活的向往和追求。对于项目所处地理位置的沉淀的理解和抽取是设计师首先要完成的,这不单单只是做一个设计,而是要对文化有理解,对项目地做研究,对项目的销售对象以及生活习惯有了解,更要有系统地完成文化与项目实践的结合。

 

 不同类型的项目(如刚需住宅、别墅豪宅)的样板房的室内设计主流趋势是怎样的?怎样在装饰风格与材质等方面传达生活理念?怎样在功能上去塑造人性化的体验?

 

不同类型的项目,从刚需、中等改善、奢华消费到顶级定制,分了四个等次,从四个等次来讲,设计主流趋势应该符合这四个分类。第一种刚需型是第一次置业,实际需要的是功能性,特别是收纳功能,对采光和户型的要求会多过对装饰的要求,这类客户对于设计的理解更多的是体现在实用性。

第二种是中等改善型,这部分是社会的消费主流,户型基本在100200平方米之间,除了空间的好用外,他们更需要居家时尚、整洁的设计,但是又不能太刻意,在装饰风格和材质运用上更应该从可保养性及便利性出发。

从奢华消费到顶级定制,这类型的项目不会受制于装饰的豪华性,这些客户群的见识比较广,我们每年会为不超过15位华南区域的高端人士设计定制豪宅,根据对他们的了解,此类客户更关心奢华而不是奢侈,他们关注更多的是品质生活体现,如衣柜、床品、橱柜等,设计师需要调配更多的衣食住行的设计来满足他们。

 

 现代人的生活方式和审美都在发生变化,有哪些变化是室内设计师应该捕捉并在设计中积极呼应的?

 

变化是一个恒久持续的过程,现代人每一个时期对于设计都有不同的理解及需求,作为室内设计师,同样需要像建筑设计师一样,有坚守的规则和不变的设计初衷。我们更关注“不变”的部分,“居住”的本体是人,而居住环境,居住氛围是跟随居住者的阅历、观察角度而变换的。所以我们从居住者的角色出发,思考如何融汇海岸风情、椰林树影、阳光沙滩这样的美丽景象,还有考究如何反映沉淀的文化系统,把自然、生活习性、文化互动带到生活的体验中。我想,最美的颜色是自然,最美的空间是最舒适的空间。

 

 在室内设计方面,有哪些创新性技术是值得提倡用于展示与生活空间的?

 

室内设计的创新技术以目前的市场而言,主要体现的是智能化生活;过去的空间设计中,大面积的铺设网络技术如今已逐步升级,无线WIFI,智能总成技术就国内市场而言,已经有比较成熟的应用基础了。在物联网的大概念下,智能化、电器一体化控制等已经成为未来的主流趋势,这将大大提升人们生活的品质以及生活习性的改变。只是因为成本的原因,现在未列到交楼标准中,现在在酒店行业应用的比较广泛。

 

 室内设计应该与项目开发、建筑设计等环节建立怎样的联系?其协作模式有哪些有待完善或可突破的地方?

室内设计在欧美的主导权大过建筑设计,欧美小型精品建筑需要的是设计师对于室内设计的把控、建筑结构的理解以及景观美学的把握。在中国,我们现在做室内设计不是做展示设计那么简单,更要懂得营销学,符合市场定位和消费者需求。设计公司要走专业化路线,不仅仅是讲美学,更多的是要研究实用功能,好不好用比好不好看更值得深入研究。从前期策划、从营销端口、从房地产商拿到项目开始,同建筑设计、开发商,达成三方的共识,由室内设计在建筑设计分好的经济指标基础上对园林建筑设计进行优化,包括去计算更精准的室内面积,是否有造价标准的浪费。大部分室内设计师是学美学的或者会以美学的角度来关注项目,室内设计师同样需要建筑设计师的理性思维,更加关心业主大规模建筑的时候土建上的成本,帮助业主达到最优化的资源利用。


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